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資產情報 · Asset intelligence

城市島嶼

台北市中山區民生東路一段70巷15號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

79.3萬

中位 · 均 79.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.057144325719, 121.526487842913

一段話摘要 · In one paragraph

城市島嶼坐落於中山區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上8層），由中捷建設興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 79.3 萬，成交區間 31.5–79.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 52.5 萬/坪 · 區間 31.5–79.7 · 租賃 57 筆（1898 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	16.2	1,288	79.3
112/10	四層	28.9	2,300	79.7
112/10	一層，地下一層	43.0	2,205	51.2
111/11	四層	28.9	1,750	60.6
111/10	四層	13.5	990	73.4
111/06	四層	13.5	855	63.4
110/11	三層	18.4	1,300	70.6
110/09	三層	13.9	860	62.1
110/03	一層	10.6	920	86.8	▲
109/08	六層	16.5	1,020	61.8
109/01	八層	12.6	658	52.3
108/12	二層	14.1	738	52.3
108/09	二層	16.2	820	50.5
108/04	二層	22.0	1,020	46.4
107/08	七層	13.1	630	48.0
106/03	二層	16.2	790	48.6
106/03	二層	11.8	670	56.6
104/08	三層	12.7	850	67.1
104/07	三層	11.9	723	60.6
104/03	三層	12.7	570	45.0
103/07	二層	14.1	498	35.3
103/02	二層	14.3	720	50.5
102/11	一層	16.3	1,260	77.3
102/11	五層	17.1	830	48.5
102/11	二層	12.6	705	55.9
102/10	三層	18.4	1,130	61.4
102/10	二層	11.8	650	54.9
102/09	一層，地下一層	44.0	1,388	31.5	⊕
102/06	三層	12.7	490	38.7
102/06	三層	13.9	730	52.7
102/05	三層	18.4	910	49.4
102/03	二層	22.0	1,000	45.5
101/12	七層	14.0	690	49.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・商業用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數43 戶

棟戶規劃1棟

基地面積155 坪

建蔽率—

公設比32.59%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西

格局一房(10.7~43.04坪)/二房(12.67~44.03坪)/三房(28.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中捷建設

營造廠商大友為營造

建築設計陳乃城

建造執照—

使用執照083使字第0564號

使照配對✓ 35 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？