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資產情報 · Asset intelligence
西班牙。美術
新北市中和區圓通路369巷39號 · 31 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.1萬
68 筆成交
總戶數 Units
31戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.98619, 121.489879
一段話摘要 · In one paragraph
西班牙。美術坐落於中和區，是一處 31 戶的 RC造 社區（地上4層），由萬泰隆建設興建。市場累積 68 筆實價成交，每坪中位 22.1 萬，成交區間 17.2–36.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 17.2–36.3 · 租賃 36 筆（724 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 106/08 | 五層 | 31.9 | 850 | 26.7 | |
| 106/06 | 五層 | 42.5 | 910 | 21.4 | ⊕ |
| 106/05 | 四層，五層 | 48.8 | 910 | 18.6 | |
| 106/04 | 四層 | 40.7 | 880 | 21.6 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 34.3 | 820 | 23.9 | |
| 106/03 | 三層 | 43.1 | 920 | 21.3 | ⊕▲ |
| 106/02 | 五層 | 45.7 | 950 | 20.8 | ⊕ |
| 105/12 | 一層 | 42.9 | 1,200 | 28.0 | ⊕▲ |
| 105/12 | 三層 | 57.7 | 1,050 | 18.2 | ⊕▲ |
| 105/12 | 二層 | 44.8 | 810 | 20.6 | ⊕ |
| 105/11 | 一層，二層 | 53.5 | 1,100 | 21.7 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 30.8 | 670 | 21.8 | |
| 105/10 | 四層，五層 | 52.8 | 1,050 | 19.9 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 32.4 | 725 | 22.4 | |
| 105/08 | 五層 | 30.2 | 830 | 27.5 | ⊕ |
| 105/08 | 四層，五層 | 58.4 | 1,160 | 19.9 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，二層 | 53.7 | 1,020 | 19.0 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 30.6 | 785 | 25.7 | |
| 105/06 | 一層，二層 | 70.0 | 1,188 | 17.0 | ⊕▲ |
| 105/05 | 四層，五層 | 52.8 | 1,068 | 20.2 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 43.1 | 920 | 21.3 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 33.0 | 800 | 24.3 | |
| 105/04 | 一層，二層 | 56.3 | 1,120 | 19.9 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 32.0 | 842 | 26.3 | |
| 105/02 | 五層 | 31.9 | 810 | 25.4 | |
| 104/12 | 四層 | 43.2 | 880 | 20.4 | ⊕ |
| 104/12 | 四層，五層 | 52.8 | 1,140 | 21.6 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 41.2 | 900 | 21.9 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 33.8 | 750 | 22.2 | |
| 104/11 | 二層 | 43.1 | 880 | 20.4 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 33.2 | 1,000 | 30.1 | |
| 104/11 | 三層 | 53.7 | 925 | 17.2 | ⊕ |
| 104/08 | 一層 | 45.8 | 1,020 | 22.3 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 55.1 | 1,110 | 20.2 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，二層 | 58.9 | 1,000 | 17.0 | ⊕▲ |
| 104/04 | 一層 | 42.9 | 958 | 22.3 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 40.6 | 890 | 21.9 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，二層 | 57.3 | 1,412 | 24.7 | ⊕ |
| 104/01 | 一層 | 41.1 | 1,100 | 26.8 | ⊕ |
| 103/12 | 四層，五層 | 48.8 | 1,080 | 22.1 | |
| 103/12 | 四層，五層 | 58.6 | 1,288 | 22.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 32.4 | 800 | 24.7 | |
| 103/12 | 一層，二層 | 45.6 | 1,200 | 26.3 | |
| 103/11 | 二層 | 44.2 | 855 | 19.3 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 31.9 | 850 | 26.7 | |
| 103/10 | 一層 | 42.8 | 1,116 | 26.1 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 43.6 | 1,025 | 23.5 | ⊕ |
| 103/08 | 一層 | 44.2 | 1,250 | 28.3 | ⊕ |
| 103/03 | 四層，五層 | 50.2 | 1,820 | 36.3 | |
| 103/02 | 三層 | 45.8 | 1,050 | 22.9 | |
| 102/12 | 四層，五層 | 52.8 | 1,230 | 23.3 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，二層 | 54.6 | 1,160 | 21.3 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 32.7 | 730 | 22.3 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，二層 | 49.7 | 1,270 | 25.5 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 22.5 | 605 | 26.9 | |
| 102/10 | 四層 | 31.3 | 780 | 24.9 | |
| 102/09 | 四層，五層 | 58.4 | 1,380 | 23.6 | ⊕ |
| 102/08 | 四層，五層 | 54.8 | 1,110 | 20.2 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 49.7 | 400 | 8.0 | ⊕▲ |
| 102/07 | 五層 | 35.5 | 940 | 26.4 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 32.4 | 520 | 16.1 | ⊕▲ |
| 102/06 | 四層，五層 | 42.8 | 840 | 19.6 | |
| 102/05 | 五層 | 31.9 | 900 | 28.2 | |
| 102/03 | 四層 | 41.8 | 880 | 21.1 | ⊕ |
| 101/08 | 一層 | 41.1 | 905 | 22.0 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 40.7 | 765 | 18.8 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 34.1 | 670 | 19.6 | |
| 101/07 | 四層 | 41.2 | 850 | 20.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數31 戶
棟戶規劃4棟
基地面積2,870 坪
建蔽率20.00%
公設比20.45%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區風景區
朝向朝西南
格局三房(101.46~122.12坪)/四房(109.16~114.17坪)/五房(100.5~109.16坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建萬泰隆建設
營造廠商登山營造
建築設計廖金德
建造執照—
使用執照97中使字第00581號
使照配對✓ 31 戶 住宅.
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？