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資產情報 · Asset intelligence

聚富圓圓

台中市南屯區萬和路一段　·　26 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.0萬

中位 · 均 44.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1345369, 120.6381992

一段話摘要 · In one paragraph

聚富圓圓坐落於南屯區，是一處 26 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由富聚開發興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 24.0–53.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 24.0–53.1 · 租賃 9 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	37.7	1,800	47.7	⊕
113/07	八層	39.7	1,568	39.5	⊕
113/07	五層	37.1	1,610	43.4	⊕
113/06	七層	31.4	1,300	46.7	⊕
111/07	三層	39.7	1,280	40.0	⊕
111/03	六層	34.0	1,200	35.3	⊕
111/01	三層	30.3	900	29.7	⊕▲
110/12	四層	25.7	925	36.0
110/07	六層	31.4	1,030	32.8	⊕
110/04	三層	45.4	1,350	29.7	⊕
110/01	九層	45.4	1,350	29.7	⊕
109/04	五層	45.4	1,310	28.8	⊕
109/02	八層	45.4	1,330	29.3	⊕
108/08	五層	39.7	950	24.0	⊕
108/07	九層	39.7	1,028	25.9	⊕
108/06	六層	45.4	1,215	31.9	⊕
108/05	五層	45.4	1,288	28.4	⊕
107/11	三層	31.4	958	34.2	⊕
107/06	五層	37.1	996	32.1	⊕
107/05	二層	37.1	978	31.4	⊕
107/05	七層	31.4	939	33.4	⊕
107/04	二層	34.0	1,058	34.3	⊕
107/03	七層	34.0	1,038	33.6	⊕
107/03	四層	45.4	1,350	34.7	⊕
107/01	四層	34.0	990	31.9	⊕
106/12	二層	45.4	1,268	32.3	⊕
106/11	五層	45.4	1,300	33.2	⊕
106/11	七層	45.4	1,368	36.4	⊕
106/11	一層	31.6	1,230	53.1	⊕
106/09	六層	31.4	910	32.7	⊕
106/08	三層	39.7	988	29.3	⊕
106/08	九層	37.1	988	32.2	⊕
105/09	五層	39.7	1,028	30.7	⊕
104/12	九層	39.7	1,097	33.5	⊕
104/08	三層	45.4	1,300	34.1	⊕
104/06	八層	39.7	1,032	31.9	⊕
104/06	八層	31.4	934	33.6	⊕
104/05	九層	45.4	1,270	33.5	⊕
104/04	六層	45.4	1,350	35.0	⊕
104/04	四層	25.7	810	31.5
104/03	六層	34.0	996	32.4	⊕
104/03	一層	37.7	1,302	44.6	⊕
104/02	八層	45.4	1,370	35.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數26 戶

棟戶規劃2棟，25戶住家，1戶店面

基地面積200 坪

建蔽率46.63%

公設比31.9%

車位規劃平面式14個、機械式16個（車位比 1:1.15）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(25~28坪)/三房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富聚開發

營造廠商允祥營造

建築設計陳彥伯

建造執照103中都建字第03585號

使用執照106中都使字第00773號

使照配對✓ 26 戶集合住宅,辦公室,店舖

主要建材Panasonic木地板 Hansgrohe衛浴 Kohler衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？