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資產情報 · Asset intelligence

桃園居易

桃園市八德區中華路338號　·　560 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 28.6 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

560戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下1層

位置 · Location

座標 24.980955, 121.274926

一段話摘要 · In one paragraph

桃園居易坐落於八德區，是一處 560 戶的 RC造社區（地上17層,地下1層），由林三號企業股份有限公司林鴻志興建。市場累積 424 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 7.3–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 424 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 7.3–41.2 · 租賃 1360 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 424）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	20.5	640	31.3
114/08	十三層	20.8	535	25.7
114/08	九層	29.4	800	27.2
114/07	十七層	34.9	1,072	30.7	⊕
114/06	十層	19.5	580	29.8
114/05	七層	29.4	1,000	34.0
114/04	六層	22.1	670	30.4
114/03	十七層	30.5	1,100	36.1
114/03	七層	19.5	568	29.2
114/02	十層	20.8	630	30.3
114/02	四層	31.0	740	23.9
114/02	十層	27.3	770	28.2
114/02	四層	31.0	820	26.4
114/01	二層	20.6	650	31.5
114/01	二層	31.0	950	30.6
114/01	十一層	30.7	680	22.1
113/11	三層	22.1	695	31.5
113/09	十三層	31.0	1,050	33.9
113/07	十一層	20.7	630	30.4
113/07	十六層	31.0	880	28.4
113/06	八層	21.0	600	28.5
113/06	十五層	35.3	938	26.6	⊕
113/05	十三層	34.5	1,020	29.6	⊕
113/05	四層	19.4	675	34.8
113/05	三層	31.0	745	24.0
113/05	十六層	27.3	630	23.1
113/05	三層	31.0	440	14.2	▲
113/05	十二層	34.4	1,160	33.7	⊕
113/04	四層	31.0	720	23.2
113/04	八層	51.5	1,450	28.2	⊕
113/03	十七層	22.1	606	27.4
113/01	十四層	30.7	750	24.4
113/01	八層	31.0	760	24.5
113/01	六層	29.9	830	27.7	⊕
113/01	十一層	47.5	1,250	26.3
112/12	十六層	30.5	868	28.5
112/11	十五層	31.0	735	23.7
112/11	六層	31.0	880	28.4
112/11	十二層	34.4	800	23.2	⊕
112/11	十六層	20.7	450	21.7
112/11	一層，騎樓	20.9	860	41.1
112/11	三層	30.3	850	28.0
112/11	九層	30.6	418	13.7
112/10	二層	21.0	680	32.4
112/09	十七層	34.6	920	26.6	⊕
112/09	十六層	27.3	558	20.5
112/09	十層	30.6	755	24.7
112/09	十層	33.3	792	23.8	⊕
112/09	二層	31.0	660	21.3
112/08	十七層	34.9	853	24.4	⊕
112/08	十六層	30.2	800	26.5
112/08	十七層	30.5	668	21.9
112/08	十四層	31.0	900	29.0
112/08	四層	30.2	900	29.8
112/07	十三層	30.5	600	19.7
112/07	十三層	31.0	670	21.6
112/07	十七層	27.1	660	24.3
112/07	七層	29.4	868	29.5
112/07	五層	30.6	670	21.9
112/07	四層	30.7	830	27.1
112/06	四層	19.4	408	21.0
112/06	八層	51.5	1,020	19.8	⊕
112/05	一層	21.5	420	19.5
112/05	十三層	34.5	780	22.6	⊕
112/04	八層	20.5	568	27.8
112/04	十二層	31.0	750	24.2
112/04	四層	25.4	558	22.0
112/03	七層	25.5	673	26.3	⊕
112/03	二層	30.5	650	21.3
112/03	一層，騎樓	19.8	760	38.4
112/03	十層	27.3	680	24.9
112/02	二層	31.0	600	19.4
112/01	四層	21.0	460	21.9
111/12	十七層	19.4	455	23.4
111/12	五層	30.3	720	23.8
111/11	三層	27.3	500	18.3
111/11	十六層	30.5	680	22.3
111/11	二層	25.4	530	20.9	▲
111/10	三層	31.0	530	17.1
111/10	三層	30.3	790	26.1
111/10	十二層	29.4	490	16.7
111/09	二層	30.7	650	21.2
111/09	七層	29.4	580	19.7
111/08	六層	31.0	680	22.0
111/07	十七層	30.7	668	21.7
111/07	十層	27.3	568	20.8
111/07	四層	30.7	600	19.6
111/07	二層	21.0	600	28.6
111/07	十二層	21.0	480	22.9
111/06	十七層	34.6	710	20.5	⊕
111/06	十二層	27.1	685	25.3
111/06	十六層	31.0	750	24.2
111/06	一層，騎樓	70.8	2,900	40.9
111/06	八層	20.5	480	23.5
111/06	十二層	31.0	585	18.9
111/06	十四層	31.0	635	20.5
111/05	八層	31.0	687	22.2
111/05	十六層	30.5	681	22.3
111/04	四層	22.1	438	19.8	▲
111/04	五層	25.4	510	20.1
111/04	十二層	27.1	588	21.7
111/04	十一層	31.0	665	21.5
111/03	十六層	30.5	575	18.9
111/03	五層	30.3	530	17.5
111/03	十一層	27.3	551	20.2
111/03	八層	20.5	463	22.6
111/03	四層	30.2	630	20.8
111/02	十五層	22.1	435	19.7
111/01	七層	52.1	928	17.8	⊕
111/01	十六層	21.0	400	19.1
110/12	五層	30.8	655	21.3
110/12	一層，騎樓	18.3	515	28.1	▲
110/11	四層	20.8	420	20.2
110/11	十五層	30.5	540	17.7
110/10	十一層	30.7	500	16.3
110/10	十四層	23.0	380	16.5
110/10	八層	31.0	480	15.5
110/10	七層	34.9	660	18.9	⊕
110/10	十六層	34.1	700	20.5	⊕
110/10	十七層	22.1	450	20.4
110/10	六層	29.9	570	19.0	⊕
110/09	十七層	23.0	310	13.5
110/09	十四層	20.8	388	18.7
110/09	一層，騎樓	70.8	2,450	34.6
110/09	十三層	27.3	500	18.3
110/09	六層	31.0	460	14.8
110/08	十三層	20.9	390	18.7
110/08	十四層	30.7	530	17.3
110/08	五層	30.6	480	15.7
110/08	十層	30.6	590	19.3
110/08	六層	52.1	950	18.2	⊕
110/08	十六層	30.2	630	20.9
110/07	十三層	20.7	380	18.4
110/06	二層	31.0	480	15.5
110/05	十七層	30.5	560	18.4
110/04	二層	31.0	430	13.9
110/03	一層，騎樓	38.8	1,960	50.5
110/03	十六層	31.0	468	15.1
110/03	十三層	25.4	480	18.9
110/03	六層	30.8	450	14.6	▲
110/01	十七層	27.3	375	13.7
110/01	六層	31.0	505	16.3
109/12	三層	19.4	339	17.5
109/12	四層	21.0	379	18.1
109/12	十七層	30.2	541	17.9
109/11	九層	22.1	420	19.0
109/11	六層	20.9	382	18.3
109/10	四層	21.0	380	18.1
109/10	五層	34.9	620	17.7	⊕
109/10	八層	51.5	816	15.9	⊕
109/10	十三層	30.5	580	19.0
109/09	十七層	22.1	385	17.4
109/09	八層	30.3	498	16.4
109/08	三層	27.3	468	17.2
109/07	十層	35.5	600	16.9	⊕
109/06	四層	23.0	352	15.3
109/06	十五層	25.4	410	16.2
109/05	四層	30.7	450	14.7
109/05	十五層	27.3	490	18.0
109/05	七層	29.4	465	15.8
109/04	八層	30.3	400	13.2
109/04	十七層	30.5	458	15.0
109/03	六層	52.1	655	12.6	⊕
109/03	八層	31.0	420	13.6
109/03	三層	20.6	302	14.6
109/02	十三層	27.3	408	15.0
109/02	七層	30.5	438	14.4
109/02	十層	19.5	330	16.9
109/02	八層	34.5	500	14.5	⊕
109/02	十層	27.3	415	15.2
109/02	十六層	30.2	472	15.6
108/12	十四層	22.1	320	14.5
108/11	八層	27.1	380	14.0
108/11	十三層	30.3	430	14.2
108/11	九層	30.9	470	15.2
108/11	十三層	30.9	422	13.7
108/10	十五層	27.1	358	13.2
108/10	十二層	31.0	440	14.2
108/10	七層	31.0	450	14.5
108/10	十二層	35.2	500	14.2
108/09	十六層	22.1	360	16.3	▲
108/09	十三層	30.5	520	17.0
108/09	二層	30.8	438	14.2
108/09	十層	25.9	416	16.1	⊕
108/07	五層	30.8	438	14.2
108/06	十層	35.5	500	14.1	⊕
108/05	六層	35.6	505	14.2	⊕
108/05	五層	20.7	325	15.7
108/05	三層	30.7	445	14.5
108/04	十一層	21.0	320	15.2
108/03	二層	15.5	125	8.1	▲
108/03	八層	20.9	280	13.4
108/02	十四層	27.3	360	13.2
108/01	九層	29.4	408	13.9
107/12	十五層	30.5	398	13.1
107/12	七層	20.8	310	14.9
107/11	五層	22.1	340	15.4
107/10	八層	31.0	450	14.5
107/09	十六層	22.1	350	15.8
107/08	十三層	27.3	438	16.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下1層

總戶數560 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,779 坪

建蔽率5.00%

公設比21.39%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝南、朝西北、朝西、朝東北

格局一房(17.52~22.09坪)/二房(19.41~34.94坪)/三房(15.5~51.96坪)/四房(30.52~52.14坪)/五房(22.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建林三號企業股份有限公司林鴻志

營造廠商亞記營造工程股份有限公司

建築設計李祖原

建造執照(082)桃縣工建執照字第其448號

使用執照(85)桃縣工建使字第其00215號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？