Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　綠灣優境

資產情報 · Asset intelligence

綠灣優境

台中市南區德富路219號　·　65 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 34.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下3層

位置 · Location

座標 24.117756, 120.656526

一段話摘要 · In one paragraph

綠灣優境坐落於南區，是一處 65 戶的 RC造社區（地上8層,地下3層），由富霖開發有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 13.2–41.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 13.2–41.4 · 租賃 83 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	六層	40.7	1,420	34.9	⊕
114/02	二層	41.6	1,290	31.0	⊕
113/12	四層	53.4	1,688	31.6	⊕
113/10	三層	41.6	1,440	41.4	⊕
113/06	三層	45.1	1,580	35.0	⊕
113/06	二層	47.2	1,485	31.5	⊕
112/12	四層	46.3	1,362	29.4	⊕
112/09	六層	40.7	1,280	31.4	⊕
112/09	四層	41.6	1,260	30.3	⊕
111/08	四層	46.3	1,250	30.2	⊕
110/08	五層	36.7	855	23.3	⊕
110/03	七層	57.1	1,250	21.9	⊕
109/12	六層	53.4	890	16.7	⊕
109/12	五層	36.7	710	19.3	⊕
109/12	五層	38.0	823	21.7	⊕
109/11	八層	44.3	962	21.7	⊕
109/09	五層	38.6	817	21.1	⊕
109/09	三層	53.4	1,050	19.7	⊕
109/08	三層	48.5	945	19.5	⊕
109/06	二層	36.7	690	18.8	⊕
109/06	二層	44.3	850	19.2	⊕
109/02	二層	53.4	961	19.2	⊕
108/11	八層	45.1	900	19.9	⊕
108/06	二層	44.3	760	17.1	⊕
108/01	八層	38.6	730	18.9	⊕
107/11	七層	36.7	620	16.9	⊕
107/11	三層	44.3	800	18.0	⊕
107/02	七層	41.6	718	17.3	⊕
106/08	六層	40.7	845	20.8	⊕
106/04	四層	46.3	855	20.0	⊕
105/12	七層	45.1	860	19.1	⊕
104/11	三層	38.8	678	17.5	⊕
104/06	六層	40.7	656	16.1	⊕
104/04	二層	53.4	810	15.2	⊕
104/02	七層	38.8	745	19.2	⊕
103/12	四層	46.3	800	17.3	⊕
103/11	四層	54.6	916	16.8	⊕
103/07	二層	41.6	745	17.9	⊕
103/05	五層	38.0	660	17.4	⊕
103/04	五層	38.6	650	16.8	⊕
103/02	二層	36.7	620	16.9	⊕
102/11	二層	36.7	550	15.0	⊕
102/10	四層	54.6	830	15.2	⊕
102/10	八層	48.5	735	15.2	⊕
102/09	四層	28.1	465	16.5
102/06	七層	41.6	616	14.8	⊕
102/03	二層	44.3	740	16.7	⊕
102/03	八層	38.0	675	17.8	⊕
102/01	二層	44.3	585	13.2	⊕
101/12	八層	38.6	604	15.6	⊕
101/11	一層，騎樓	63.0	1,200	19.0	⊕
101/10	七層	45.1	630	14.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下3層

總戶數65 戶

棟戶規劃1棟

基地面積434 坪

建蔽率57.54%

公設比36.07%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西

格局二房(28.12~41.57坪)/三房(28.12~53.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富霖開發有限公司

營造廠商祥展營造有限公司

建築設計陳明偉

建造執照96府都建建字第00793號

使用執照98府都建使字第00505號

使照配對✓ 53 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？