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資產情報 · Asset intelligence

春福年年

台南市安南區富東路與安富二街口　·　253 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.0萬

中位 · 均 27.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

253戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 23.02589, 120.19736

一段話摘要 · In one paragraph

春福年年坐落於安南區，是一處 253 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由春上建設有限公司興建。市場累積 248 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 22.3–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 248 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 22.3–44.6 · 租賃 8 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 248）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	31.6	750	23.7	⊕
115/01	五層	42.6	1,225	28.8	⊕
114/12	三層	41.5	1,170	30.0	⊕
114/10	十三層	40.5	1,000	24.7	⊕
114/10	十一層	40.5	1,000	24.7	⊕
114/10	二層	31.6	913	30.2	⊕
114/10	七層	31.6	920	29.1	⊕
114/07	十三層	31.6	760	24.1	⊕
114/07	十三層	41.5	1,300	31.3	⊕
114/06	六層	41.5	1,270	32.9	⊕
112/06	一層，見其他登記	47.7	1,839	42.2	⊕◷
111/11	一層，見其他登記	39.9	1,436	40.0	⊕◷
111/09	二層	43.3	1,200	29.0	⊕◷
111/09	三層	43.9	1,218	29.4	⊕◷
111/09	一層，見其他登記	43.3	1,488	42.8	⊕◷
111/08	八層	43.3	1,253	30.6	⊕◷
111/07	三層	42.6	1,185	29.6	⊕◷
111/07	三層	43.8	1,226	29.6	⊕◷
111/07	二層	43.9	1,208	30.1	⊕◷
111/07	二層	43.1	1,208	29.8	⊕◷
111/07	十二層	43.1	1,210	30.2	⊕◷
111/06	八層	43.1	1,204	29.8	⊕◷
111/06	七層	43.9	1,225	29.7	⊕◷
111/06	四層	51.9	1,338	28.4	⊕◷
111/06	十層	42.5	1,210	30.1	⊕◷
111/06	七層	43.9	1,210	29.8	⊕◷
111/06	九層	51.1	1,337	28.9	⊕◷
111/06	九層	48.8	1,263	28.9	⊕◷
111/06	十四層	43.1	1,221	30.3	⊕◷
111/06	八層	49.5	1,256	28.9	⊕◷
111/06	一層，見其他登記	43.7	1,520	43.3	⊕◷
111/05	三層	43.9	1,220	29.6	⊕◷
111/05	十四層	43.9	1,266	30.8	⊕◷
111/05	六層	43.9	1,226	29.7	⊕◷
111/05	十層	48.8	1,251	29.1	⊕◷
111/05	一層，見其他登記	48.0	1,653	41.7	⊕◷
111/04	二層	43.9	1,190	29.1	⊕◷
111/04	三層	43.9	1,219	30.1	⊕◷
111/04	七層	51.1	1,314	29.2	⊕◷
111/04	十層	51.9	1,377	29.4	⊕◷
111/03	十一層	43.9	1,253	30.5	⊕◷
111/03	七層	43.1	1,187	29.6	⊕◷
111/03	二層	43.1	1,127	28.2	⊕◷
111/03	七層	41.5	1,142	29.8	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	44.0	1,486	41.5	⊕◷
111/03	十一層	43.9	1,230	30.2	⊕◷
111/03	十一層	43.1	1,197	30.0	⊕◷
111/02	十四層	43.1	1,212	30.0	⊕◷
111/02	十一層	40.8	1,098	29.1	⊕◷
111/02	二層	40.9	1,135	29.7	⊕◷
111/02	十四層	43.9	1,250	30.3	⊕◷
111/02	一層，見其他登記	56.2	1,965	44.3	⊕◷
111/02	十四層	43.9	1,221	29.7	⊕◷
111/02	一層，見其他登記	48.0	1,575	40.9	⊕◷
111/02	一層，見其他登記	44.1	1,460	41.7	⊕◷
111/02	一層，見其他登記	44.1	1,440	41.5	⊕◷
111/01	三層	31.6	762	26.9	⊕◷
111/01	十一層	40.5	1,104	29.7	⊕◷
111/01	十一層	43.1	1,186	29.7	⊕◷
111/01	四層	40.5	1,066	28.6	⊕◷
111/01	十層	48.5	1,246	28.8	⊕◷
111/01	八層	48.5	1,227	28.4	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	64.3	2,213	43.7	⊕◷
110/12	三層	43.9	1,182	28.6	⊕◷
110/12	十層	51.9	1,360	28.8	⊕◷
110/12	四層	43.3	1,161	28.3	⊕◷
110/12	九層	48.5	1,217	28.5	⊕◷
110/12	五層	52.6	1,297	28.1	⊕◷
110/12	四層	42.6	1,119	28.4	⊕◷
110/12	十層	51.9	1,348	28.6	⊕◷
110/11	三層	43.1	1,149	28.3	⊕◷
110/11	十三層	43.1	1,193	29.4	⊕◷
110/11	八層	31.6	812	29.2	⊕◷
110/11	四層	43.9	1,163	28.3	⊕◷
110/11	十二層	43.9	1,216	29.6	⊕◷
110/11	十三層	43.9	1,201	29.7	⊕◷
110/11	五層	43.9	1,183	29.0	⊕◷
110/11	二層	32.3	783	27.6	⊕◷
110/11	十層	31.6	819	28.8	⊕◷
110/11	十一層	31.6	815	28.7	⊕◷
110/11	十二層	41.5	1,146	29.5	⊕◷
110/11	十二層	42.6	1,137	28.5	⊕◷
110/11	四層	31.6	785	27.4	⊕◷
110/11	五層	31.6	793	27.9	⊕◷
110/11	八層	43.9	943	23.4	⊕▲◷
110/11	五層	31.6	787	27.4	⊕◷
110/11	十三層	43.9	1,238	30.3	⊕◷
110/11	十二層	40.8	1,055	28.1	⊕◷
110/11	四層	32.3	767	26.9	⊕◷
110/11	四層	44.6	1,166	28.6	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	55.6	2,086	44.6	⊕◷
110/11	十三層	40.5	1,098	29.3	⊕◷
110/11	三層	40.5	1,080	28.9	⊕◷
110/11	八層	31.6	855	30.0	⊕◷
110/11	十二層	43.9	1,170	28.4	⊕◷
110/11	十一層	51.9	1,320	28.4	⊕◷
110/11	五層	43.1	1,119	27.9	⊕◷
110/11	二層	40.5	1,091	29.3	⊕◷
110/11	五層	31.6	800	27.9	⊕◷
110/11	六層	31.6	789	27.5	⊕◷
110/11	七層	31.6	633	22.9	⊕▲◷
110/11	二層	40.8	1,069	28.7	⊕◷
110/11	十四層	40.8	1,114	29.4	⊕◷
110/11	六層	31.6	784	27.5	⊕◷
110/11	十二層	30.9	861	29.9	⊕◷
110/11	十三層	31.6	847	30.0	⊕◷
110/11	三層	31.6	810	28.4	⊕◷
110/11	十二層	43.9	1,192	29.0	⊕◷
110/11	六層	31.6	660	23.2	⊕▲◷
110/11	十三層	31.6	817	29.3	⊕◷
110/11	十二層	31.6	849	30.2	⊕◷
110/11	九層	41.5	1,086	27.9	⊕◷
110/11	十一層	51.8	1,345	28.7	⊕◷
110/11	五層	43.9	1,183	28.8	⊕◷
110/11	二層	40.5	1,072	28.9	⊕◷
110/11	四層	40.5	1,030	27.3	⊕◷
110/11	十層	31.6	843	30.4	⊕◷
110/11	十四層	31.6	868	30.5	⊕◷
110/11	五層	42.6	1,140	28.9	⊕◷
110/11	十一層	31.6	809	28.0	⊕◷
110/11	十二層	43.8	1,220	29.8	⊕◷
110/11	四層	43.9	1,178	28.9	⊕◷
110/11	七層	31.6	646	23.3	⊕▲◷
110/11	十四層	31.6	868	31.0	⊕◷
110/11	二層	31.6	823	29.1	⊕◷
110/11	十三層	43.9	1,173	28.5	⊕◷
110/11	十二層	40.5	1,086	28.6	⊕◷
110/11	六層	31.6	776	26.7	⊕◷
110/11	二層	31.6	814	28.1	⊕◷
110/11	九層	31.6	837	30.1	⊕◷
110/11	五層	43.1	1,150	28.5	⊕◷
110/11	七層	31.6	841	29.2	⊕◷
110/11	十三層	40.8	1,064	28.2	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	44.0	1,495	41.9	⊕◷
110/11	五層	31.6	641	23.1	⊕▲◷
110/11	二層	42.6	1,270	32.8	⊕◷
110/11	二層	43.9	1,170	29.0	⊕◷
110/11	二層	43.8	1,301	32.5	⊕◷
110/11	二層	31.6	702	23.7	⊕◷
110/10	十二層	31.6	684	23.7	⊕◷
110/10	七層	31.6	820	28.8	⊕◷
110/10	九層	43.9	1,015	24.1	⊕◷
110/10	十三層	43.9	1,065	25.5	⊕◷
110/10	三層	40.8	864	22.5	⊕◷
110/10	七層	40.8	868	22.3	⊕◷
110/10	七層	40.5	817	22.6	⊕▲◷
110/10	十二層	31.6	819	28.7	⊕◷
110/10	六層	31.6	787	27.5	⊕◷
110/10	十三層	31.6	704	24.1	⊕◷
110/10	九層	31.6	668	23.6	⊕▲◷
110/10	十四層	31.6	731	25.0	⊕◷
110/10	十層	51.8	1,287	27.6	⊕◷
110/10	十三層	43.8	1,178	28.8	⊕◷
110/10	十一層	43.9	1,031	24.6	⊕◷
110/10	三層	31.6	809	28.2	⊕◷
110/10	四層	31.0	794	27.9	⊕◷
110/10	十三層	31.6	719	24.0	⊕◷
110/10	十一層	31.6	710	23.7	⊕◷
110/10	五層	31.6	698	23.1	⊕◷
110/10	三層	31.6	711	24.0	⊕◷
110/10	六層	43.3	1,130	27.7	⊕◷
110/10	十三層	43.1	1,009	24.4	⊕◷
110/10	八層	51.1	1,086	22.5	⊕◷
110/10	七層	40.5	855	23.0	⊕▲◷
110/10	八層	40.5	854	22.8	⊕▲◷
110/10	四層	43.1	1,101	27.4	⊕◷
110/10	十層	31.6	797	27.8	⊕◷
110/10	四層	31.6	816	28.1	⊕◷
110/10	十一層	31.6	712	24.2	⊕◷
110/10	十二層	31.6	703	24.0	⊕◷
110/10	七層	31.6	794	27.6	⊕◷
110/10	六層	43.1	951	23.1	⊕◷
110/10	五層	31.6	767	26.6	⊕◷
110/10	三層	31.6	777	26.9	⊕◷
110/10	十一層	40.5	912	23.8	⊕◷
110/10	十三層	42.6	1,137	28.6	⊕◷
110/10	十層	48.5	1,198	28.0	⊕◷
110/10	七層	31.6	846	29.8	⊕◷
110/10	六層	40.5	898	23.3	⊕◷
110/10	五層	43.9	963	22.6	⊕◷
110/10	十層	43.1	976	23.8	⊕◷
110/10	十三層	40.5	914	24.1	⊕◷
110/10	十四層	31.6	712	24.2	⊕◷
110/10	十一層	31.6	817	28.4	⊕◷
110/10	八層	42.6	965	23.7	⊕◷
110/10	四層	41.5	902	22.9	⊕◷
110/10	八層	31.6	792	27.8	⊕◷
110/10	十二層	40.5	909	23.7	⊕◷
110/10	十層	31.6	705	23.9	⊕◷
110/09	六層	43.1	934	22.5	⊕◷
110/09	五層	48.5	1,038	23.5	⊕◷
110/09	八層	31.6	707	24.0	⊕◷
110/09	九層	31.6	739	25.1	⊕◷
110/09	五層	41.5	921	23.4	⊕◷
110/09	十一層	41.5	942	23.9	⊕◷
110/09	十三層	41.5	994	25.1	⊕◷
110/09	十層	31.6	697	23.1	⊕◷
110/09	八層	43.8	1,001	23.5	⊕◷
110/09	八層	31.6	693	23.0	⊕◷
110/09	十四層	42.6	995	24.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數253 戶

棟戶規劃1幢，3棟，234戶住家，19戶店面

基地面積1,654 坪

建蔽率40.05%

公設比34%

車位規劃平面式294個（車位比 1:1.16）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區低密度住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(23.56坪)/三房(33~35坪)/店面(28~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春上建設有限公司

營造廠商廠森營造股份有限公司

建築設計鄭承佳建築師事務所

建造執照110南工造字第01522號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具:大雅、林內三機；衛浴:TOTO、Grohe、LAUFEN德；其他:Panasonic五合一暖風機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？