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資產情報 · Asset intelligence
新業誠家
台中市南屯區保安十街109號 · 216 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
12.0萬
203 筆成交
總戶數 Units
216戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.1489, 120.608783
一段話摘要 · In one paragraph
新業誠家坐落於南屯區，是一處 216 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由新業建設股份有限公司興建。市場累積 203 筆實價成交，每坪中位 12.0 萬，成交區間 11.5–35.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 11.5–35.3 · 租賃 415 筆（1071 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/03 | 一層，見其他登記 | 59.3 | 2,040 | 34.4 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，見其他登記 | 73.2 | 2,560 | 37.5 | ⊕▲ |
| 110/10 | 一層，見其他登記 | 54.1 | 1,830 | 37.2 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，見其他登記 | 74.9 | 2,450 | 37.6 | ⊕ |
| 110/05 | 一層，見其他登記 | 61.7 | 1,988 | 32.2 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 46.5 | 1,300 | 28.0 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，見其他登記 | 69.9 | 2,350 | 33.6 | ⊕ |
| 107/09 | 一層，見其他登記 | 92.7 | 2,660 | 32.2 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，見其他登記 | 59.3 | 1,638 | 33.4 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 59.5 | 709 | 12.1 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 43.6 | 498 | 11.6 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 43.6 | 498 | 11.6 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 59.9 | 694 | 11.7 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 45.7 | 526 | 11.7 | ⊕ |
| 106/01 | 一層，見其他登記 | 80.7 | 2,400 | 34.1 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，見其他登記 | 92.7 | 2,835 | 34.4 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，見其他登記 | 64.1 | 1,412 | 25.4 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 59.8 | 753 | 12.9 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 46.0 | 530 | 11.7 | ⊕ |
| 105/07 | 一層，見其他登記 | 80.7 | 2,400 | 34.1 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，見其他登記 | 83.6 | 2,782 | 38.1 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 59.7 | 712 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 59.8 | 716 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 59.4 | 721 | 12.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 46.0 | 530 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 46.0 | 529 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 38.5 | 452 | 11.7 | |
| 103/11 | 六層 | 46.0 | 534 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 59.6 | 714 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 59.8 | 713 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 59.9 | 718 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 59.9 | 720 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 59.7 | 721 | 12.3 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 60.2 | 732 | 12.3 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 59.7 | 712 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 59.8 | 717 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 59.9 | 724 | 12.3 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 59.4 | 721 | 12.3 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 46.0 | 536 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 46.0 | 538 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 50.0 | 542 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 60.1 | 705 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 45.3 | 532 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 59.7 | 706 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 59.9 | 708 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 60.1 | 716 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 45.3 | 535 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 59.9 | 716 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 59.8 | 717 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 60.2 | 725 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 45.3 | 539 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 59.0 | 692 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 58.9 | 696 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 58.8 | 694 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 59.3 | 706 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 59.2 | 710 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 58.9 | 709 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 45.6 | 545 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 45.6 | 547 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 45.3 | 545 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 43.6 | 514 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 43.2 | 496 | 11.6 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 43.6 | 500 | 11.6 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 43.6 | 505 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 43.6 | 506 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 43.6 | 506 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 43.6 | 508 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 43.6 | 510 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 45.6 | 533 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 45.6 | 532 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 45.1 | 532 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 45.6 | 536 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 45.6 | 538 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 45.6 | 540 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 52.6 | 620 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 45.1 | 530 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 45.1 | 529 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 45.6 | 535 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 45.6 | 536 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 45.6 | 538 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 45.6 | 542 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 46.0 | 567 | 12.7 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 45.3 | 533 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 44.9 | 530 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 44.9 | 532 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 45.3 | 537 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 45.6 | 543 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 45.2 | 544 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 45.3 | 545 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 43.2 | 518 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 43.2 | 498 | 11.6 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 43.6 | 500 | 11.6 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 43.6 | 503 | 11.6 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 43.6 | 502 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 43.6 | 506 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 43.2 | 503 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 43.6 | 508 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 43.6 | 508 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 45.6 | 567 | 12.7 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 45.3 | 533 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 45.3 | 528 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 45.3 | 530 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 45.3 | 532 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 45.6 | 537 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 45.6 | 539 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 44.9 | 535 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 43.7 | 496 | 11.5 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 43.2 | 498 | 11.6 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 43.6 | 500 | 11.6 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 43.6 | 505 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 43.2 | 503 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 43.6 | 508 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 45.6 | 521 | 11.6 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 45.6 | 525 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 43.6 | 504 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 58.9 | 695 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 59.4 | 702 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 60.0 | 706 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 59.9 | 711 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 59.1 | 709 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 45.7 | 525 | 11.6 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 44.9 | 525 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 66.9 | 793 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 59.5 | 717 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 59.5 | 716 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 67.5 | 787 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 66.5 | 779 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 59.4 | 703 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 59.8 | 713 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 59.7 | 715 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 60.2 | 722 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 58.8 | 713 | 12.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 60.0 | 722 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 45.6 | 529 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 67.5 | 802 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 45.3 | 530 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 44.9 | 529 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 45.6 | 537 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 59.0 | 700 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 58.5 | 710 | 12.3 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 53.1 | 610 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 45.6 | 531 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 45.6 | 535 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 46.0 | 530 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 45.1 | 532 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 45.3 | 526 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 45.3 | 525 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 45.1 | 522 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 45.1 | 527 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 38.1 | 449 | 11.8 | |
| 103/11 | 七層 | 45.6 | 533 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 45.6 | 535 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 45.6 | 537 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 45.6 | 524 | 11.6 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 45.6 | 525 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 45.6 | 524 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 43.6 | 508 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 45.7 | 525 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 45.7 | 531 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 45.7 | 533 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 45.7 | 534 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 45.7 | 536 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 45.7 | 538 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 45.7 | 536 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 45.6 | 540 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 58.5 | 703 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 58.5 | 705 | 12.3 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 58.1 | 708 | 12.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 58.5 | 710 | 12.4 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 45.6 | 537 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 45.3 | 538 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 43.6 | 494 | 11.5 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 43.6 | 503 | 11.6 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 43.6 | 499 | 11.6 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 43.6 | 502 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 43.2 | 504 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 43.2 | 503 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 43.6 | 508 | 11.8 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 36.1 | 429 | 11.9 | |
| 103/11 | 十層 | 43.6 | 509 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 58.6 | 732 | 12.8 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 58.6 | 696 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 58.4 | 701 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 58.5 | 702 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 58.6 | 706 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 58.2 | 706 | 12.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 58.6 | 711 | 12.3 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 58.3 | 693 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 58.2 | 698 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 60.2 | 741 | 12.5 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 58.3 | 693 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 58.8 | 700 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 58.3 | 693 | 12.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 59.8 | 718 | 12.2 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，見其他登記 | 69.9 | 2,158 | 36.3 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，見其他登記 | 61.7 | 1,445 | 27.4 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，見其他登記 | 63.7 | 1,449 | 26.4 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，見其他登記 | 73.2 | 1,633 | 25.3 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，見其他登記 | 65.7 | 1,556 | 25.3 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 46.5 | 998 | 23.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數216 戶
棟戶規劃5棟
基地面積1,810 坪
建蔽率52.78%
公設比29.85%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第三種住宅區
格局一房(38.97~44.31坪)/三房(36.11~51.27坪)/四房(51.33~52.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新業建設股份有限公司
營造廠商大砌營造股份有限公司
建築設計蕭智夫
建造執照—
使用執照106中都使字第00751號
使照配對✓ 216 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
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最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？