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資產情報 · Asset intelligence

豪門星鑽

台中市太平區樹孝路67巷2弄1號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

中位 · 均 23.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.151839019801, 120.716593740842

一段話摘要 · In one paragraph

豪門星鑽坐落於太平區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由新正建設事業有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 6.8–30.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 6.8–30.7 · 租賃 9 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	36.5	860	23.6	⊕
114/04	三層	38.1	950	24.9	⊕
113/12	六層	32.2	750	23.3
113/11	五層	32.7	650	19.9
113/09	六層	35.1	950	27.0	⊕
112/10	九層	34.6	760	22.0
112/08	十一層	33.7	758	22.5	⊕
112/07	一層，二層，騎樓	50.5	1,550	30.7
111/12	五層	34.1	89	2.6	▲
111/03	六層	28.5	450	15.8
110/12	六層	34.5	766	22.2	⊕
110/12	六層	32.1	640	20.0
110/11	八層	30.3	630	20.8
110/10	六層	34.5	650	18.8	⊕
110/09	八層	30.3	660	21.8
110/06	十二層	28.5	500	17.5
110/01	十二層	28.5	466	16.3
109/11	八層	28.3	468	16.5
109/10	十一層	30.3	520	17.2
109/09	八層	37.1	630	17.0	⊕
109/05	七層	38.2	628	16.4	⊕
108/10	七層	34.1	486	14.2
108/07	十層	33.0	530	16.0	⊕
108/06	八層	38.2	480	12.6	⊕
108/05	七層	32.1	415	12.9
107/09	九層	35.7	488	13.7	⊕▲
107/04	七層	38.2	550	14.4	⊕
107/03	四層	31.4	350	11.2
106/12	九層	34.0	435	12.8
106/10	六層	29.1	450	15.4
106/08	六層	32.6	340	10.4	⊕
106/05	十一層	29.7	410	13.8
106/04	十層	30.8	350	11.4
106/04	十二層	31.5	445	14.1
106/04	三層	32.0	310	9.7
106/02	三層	33.4	468	14.0	⊕
106/01	十二層	31.5	360	11.4
105/09	十一層	29.1	300	10.3
105/08	十一層	30.3	265	8.8	▲
105/08	三層	32.7	430	13.1	⊕
105/04	十層	28.9	325	11.2
105/03	四層	27.9	308	11.0
104/11	七層	34.1	382	11.2
104/06	一層，二層，騎樓	51.0	850	16.7
104/05	八層	33.7	405	12.0	⊕
103/10	八層	38.2	443	11.6	⊕
103/09	二層	33.3	550	16.5	⊕
103/09	三層	28.5	335	11.7
103/07	四層	27.9	308	11.0
103/07	十一層	28.3	378	13.3
103/05	十一層	39.2	345	8.8	⊕
103/04	七層	29.2	500	17.1
103/03	四層	28.5	328	11.5
102/11	五層	29.1	315	10.8
102/09	十層	28.8	370	12.9
102/08	十層	33.7	428	12.7	⊕
102/07	十一層	28.3	288	10.2
101/12	六層	42.1	286	6.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數74 戶

棟戶規劃1棟

基地面積536 坪

建蔽率53.60%

公設比23.90%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(31.79~37.78坪)/三房(20.89~45坪)/四房(48.05坪)/五房(39.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新正建設事業有限公司

營造廠商中峰

建築設計陳慶利

建造執照—

使用執照(80)工建使字第03470號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？