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資產情報 · Asset intelligence
合康捷境大廈
台北市內湖區金豐街50號 · 89 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
64.4萬
中位 · 均 62.1 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
89戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.065433692683, 121.586927483597
一段話摘要 · In one paragraph
合康捷境大廈坐落於內湖區，是一處 89 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由合康建設興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 64.4 萬，成交區間 37.8–73.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 46.4 萬/坪 · 區間 37.8–73.8 · 租賃 25 筆（912 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 52.3 | 2,788 | 62.6 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 34.0 | 1,745 | 51.3 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 34.0 | 1,766 | 52.0 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 36.5 | 1,900 | 66.5 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 34.0 | 1,940 | 73.8 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 40.4 | 2,350 | 58.1 | ⊕ |
| 113/07 | 一層 | 21.9 | 1,450 | 66.2 | |
| 113/05 | 五層 | 40.4 | 1,600 | 39.6 | ⊕▲ |
| 113/04 | 三層 | 34.0 | 1,770 | 66.4 | ⊕ |
| 112/10 | 一層 | 34.5 | 1,748 | 65.7 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 34.6 | 1,788 | 51.7 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 39.8 | 1,768 | 44.4 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 52.3 | 2,318 | 51.7 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 40.4 | 1,815 | 44.9 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 34.0 | 1,500 | 44.1 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 34.0 | 1,500 | 44.1 | ⊕▲ |
| 111/03 | 三層 | 34.0 | 1,565 | 57.4 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 34.5 | 1,440 | 41.8 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 52.3 | 2,460 | 47.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 51.6 | 2,535 | 49.1 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 52.3 | 2,310 | 44.2 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 52.3 | 2,450 | 46.9 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 34.0 | 1,438 | 51.9 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 39.8 | 1,660 | 41.7 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 34.0 | 1,500 | 54.6 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 52.3 | 2,460 | 47.1 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 36.5 | 1,466 | 40.1 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 40.4 | 1,680 | 41.5 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 33.9 | 1,368 | 40.4 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 52.3 | 2,100 | 40.2 | ⊕▲ |
| 110/01 | 八層 | 36.5 | 1,500 | 41.1 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 34.5 | 1,588 | 46.0 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 40.4 | 1,628 | 40.2 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 34.6 | 1,395 | 40.3 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 34.5 | 1,356 | 39.3 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 36.5 | 1,290 | 43.9 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 24.8 | 1,200 | 48.4 | |
| 108/06 | 八層 | 34.5 | 1,388 | 40.3 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 32.6 | 1,500 | 46.0 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 40.4 | 1,550 | 38.3 | |
| 108/02 | 二層 | 40.4 | 1,450 | 41.8 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 52.3 | 2,075 | 39.7 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 40.4 | 1,830 | 45.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 22.9 | 1,305 | 57.0 | |
| 105/07 | 一層 | 39.4 | 2,500 | 63.4 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 33.9 | 1,280 | 37.8 | ⊕ |
| 105/03 | 一層 | 39.8 | 2,900 | 72.8 | |
| 104/12 | 三層 | 34.0 | 1,386 | 40.8 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 40.4 | 1,800 | 44.5 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 52.3 | 2,500 | 47.8 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 52.3 | 2,175 | 41.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 17.3 | 675 | 39.0 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 34.0 | 1,700 | 50.0 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 34.0 | 1,578 | 46.4 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 34.5 | 1,718 | 49.8 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 52.3 | 2,320 | 44.4 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 22.9 | 1,395 | 60.9 | |
| 102/07 | 八層 | 34.6 | 1,468 | 42.4 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 39.8 | 1,970 | 49.5 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 34.0 | 1,708 | 50.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・商業用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數89 戶
棟戶規劃1棟
基地面積664 坪
建蔽率40.05%
公設比32.37%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區工商綜合區
朝向朝西北、朝東
格局一房(22.9~40.45坪)/二房(17.31~52.27坪)/三房(40.56~52.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合康建設
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計張康一(閤康聯合建築師事務所)
建造執照97建字第0515號
使用執照099使字第0400號
使照配對✓ 89 戶 commercial
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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