Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　日光花園

資產情報 · Asset intelligence

日光花園

桃園市蘆竹區福祿一街39號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 32.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.055577999472, 121.296721017592

一段話摘要 · In one paragraph

日光花園坐落於蘆竹區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 9.7–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 9.7–34.4 · 租賃 98 筆（557 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	四層	35.5	1,220	34.4
113/06	八層	36.0	1,200	33.3	⊕
113/05	四層	43.7	1,326	30.4	⊕
113/05	六層	41.8	1,303	31.1	⊕
112/08	八層	33.0	1,000	30.3
112/07	一層	32.5	1,050	32.3
112/05	七層	43.7	1,236	28.3	⊕
112/03	七層	41.2	1,120	27.2	⊕
112/02	八層	14.2	289	20.4	⊕▲
112/02	九層	32.2	926	28.8
111/07	九層	41.8	1,205	28.8	⊕
111/07	八層	33.0	886	26.9
111/05	三層	25.5	710	27.8
111/05	九層	25.6	720	28.1
110/10	四層	50.3	1,020	20.3	⊕
110/10	七層	25.6	680	26.5
110/04	六層	26.4	620	23.5
109/09	八層	36.0	716	19.9	⊕
109/07	四層	50.5	1,060	21.0	⊕
109/06	七層	26.4	568	21.5
109/01	三層	50.5	932	18.5	⊕
108/01	七層	24.7	525	21.3
107/09	三層	33.5	635	19.0
107/07	七層	33.5	646	19.3
107/06	一層	25.2	580	23.0
107/01	五層	41.8	750	17.9	⊕
106/07	一層	25.2	520	20.6
106/04	四層	25.6	485	18.9
105/11	一層	25.4	545	21.4
105/07	四層	26.4	495	18.8
105/07	八層	35.6	730	20.5
104/12	九層	25.6	500	19.5
104/09	九層	49.5	850	17.2	⊕
104/08	四層	50.3	960	19.1	⊕
104/08	二層	33.0	670	20.3
104/03	七層	25.6	521	20.3
104/01	三層	26.4	525	19.9
103/11	七層	40.4	800	19.8	⊕
103/09	四層	43.8	868	19.8	⊕
103/06	三層	25.6	600	23.4
103/04	一層	33.3	720	21.6	⊕
103/04	九層	41.9	795	19.0	⊕
103/02	九層	32.9	665	20.2	⊕
103/01	五層	33.8	650	19.2	⊕
102/11	二層	44.4	830	18.7	⊕
102/10	七層	24.7	431	17.5
102/08	六層	48.5	1,080	22.3
102/07	一層	25.4	450	17.7
102/07	九層	32.9	550	16.7	⊕
102/06	二層	27.8	525	18.9
102/06	七層	33.5	663	19.8
102/06	九層	25.6	510	19.9
102/04	四層	50.3	773	15.4	⊕
102/03	四層	50.5	800	15.8	⊕
102/01	三層	56.6	910	16.1	⊕
101/11	六層	36.2	510	14.1
101/11	四層	43.7	655	15.0	⊕
101/10	四層	35.5	540	15.2
101/09	三層	48.5	785	16.2
101/08	七層	26.4	256	9.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數172 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,005 坪

建蔽率47.20%

公設比25.94%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南、朝北、朝西北

格局二房(24.67~36.03坪)/三房(25.44~50.5坪)/四房(14.16~56.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計林永發

建造執照—

使用執照(92)桃縣工建使字第蘆00296號

使照配對✓ 145 戶店舖、集合住宅

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

兒童遊戲區中庭花園接待大廳桌球室KTV信箱區閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？