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資產情報 · Asset intelligence

昭揚天地

桃園市桃園區正光路、溫州一路　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.3萬

中位 · 均 37.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

31F

地上31層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00234, 121.29321

一段話摘要 · In one paragraph

昭揚天地坐落於桃園區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上31層,地下3層），由昭揚建築-璞揚建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 26.9–70.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 26.9–70.0 · 租賃 118 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	二十六層	108.8	4,000	36.7	⊕
114/04	一層	46.5	2,619	56.3	⊕
114/02	九層	78.1	2,111	27.0	⊕▲
114/01	十二層	78.1	2,300	29.5	⊕
114/01	十層	78.1	2,122	27.2	⊕
114/01	三層	123.9	4,300	36.3	⊕
111/10	五層	77.2	2,189	29.1	⊕◷
110/06	三層	123.9	3,858	32.0	⊕◷
110/06	一層	45.7	2,850	68.9	⊕◷
110/06	一層	45.7	2,850	68.9	⊕◷
110/06	二層	116.4	3,558	31.4	⊕
110/04	二層	125.2	3,798	31.8	⊕◷
110/04	四層	123.9	3,708	31.0	⊕◷
110/04	十四層	124.5	4,108	34.7	⊕◷
110/04	二十七層	124.5	4,388	36.8	⊕◷
110/04	三層	123.9	3,898	32.8	⊕◷
110/04	四層	123.9	3,588	30.2	⊕
110/04	七層	78.1	2,470	33.0	⊕◷
110/03	十三層	116.4	3,937	35.1	⊕◷
110/03	十四層	116.4	3,988	35.1	⊕◷
110/03	十六層	123.3	4,168	35.5	⊕◷
110/03	六層	116.4	3,858	34.1	⊕◷
110/02	一層	50.5	3,150	70.0	⊕◷
110/02	十二層	116.4	3,858	34.3	⊕◷
110/02	十一層	116.4	3,838	33.9	⊕◷
110/02	二十七層	123.9	4,200	35.8	⊕◷
110/01	一層	46.6	2,949	69.7	⊕◷
110/01	一層	50.1	3,204	70.0	⊕◷
110/01	九層	116.4	3,780	33.6	⊕◷
110/01	二十二層	116.4	4,078	36.5	⊕◷
110/01	十五層	116.4	3,888	34.6	⊕◷
110/01	二十四層	124.5	4,299	36.5	⊕◷
109/12	五層	123.9	3,975	33.5	⊕
109/12	七層	115.8	3,820	33.9	⊕
109/12	十七層	115.8	3,987	35.6	⊕
109/12	二十二層	123.9	4,300	36.5	⊕
109/12	八層	116.4	3,957	35.1	⊕◷
109/12	十五層	122.7	4,298	36.8	⊕◷
109/12	二十一層	123.9	4,319	37.0	⊕◷
109/12	二十四層	123.9	4,318	37.0	⊕◷
109/12	二層	78.1	2,288	29.9	⊕◷
109/12	五層	78.1	2,328	30.9	⊕◷
109/12	二層	77.2	2,236	29.8	⊕
109/12	三層	77.2	2,238	29.9	⊕◷
109/12	四層	77.2	2,266	30.0	⊕◷
109/12	二十六層	108.8	3,988	37.5	⊕◷
109/12	五層	123.9	3,975	33.5	⊕◷
109/12	二十六層	108.8	3,980	37.3	⊕◷
109/12	四層	78.1	2,258	29.8	⊕◷
109/12	七層	77.2	2,395	32.4	⊕◷
109/12	二層	78.0	2,280	29.9	⊕◷
109/12	四層	71.2	2,120	30.5	⊕◷
109/12	八層	78.1	2,460	33.0	⊕◷
109/12	二層	77.2	2,233	29.8	⊕◷
109/12	三層	77.2	2,188	28.7	⊕◷
109/12	四層	69.7	2,025	29.4	⊕◷
109/12	七層	77.2	2,368	32.0	⊕◷
109/12	十層	77.2	2,390	32.0	⊕◷
109/12	三層	70.6	2,133	30.8	⊕◷
109/12	九層	78.1	2,479	33.3	⊕◷
109/12	十七層	116.4	3,936	35.0	⊕
109/11	二十一層	123.9	4,188	35.4	⊕
109/11	二十三層	123.9	4,228	35.5	⊕
109/11	十二層	123.9	3,819	32.7	⊕
109/11	十三層	116.4	3,926	35.0	⊕◷
109/11	十九層	123.9	3,678	30.5	⊕
109/11	二十層	123.9	4,128	35.1	⊕
109/11	二十三層	123.9	4,228	35.5	⊕
109/11	三層	78.1	2,345	31.2	⊕◷
109/11	十一層	78.1	2,530	33.8	⊕◷
109/11	十三層	78.1	2,497	33.1	⊕
109/11	十四層	78.1	2,538	34.2	⊕◷
109/11	十層	116.4	3,798	33.7	⊕
109/11	十九層	123.9	3,678	30.5	⊕
109/11	十一層	131.4	4,250	34.2	⊕
109/11	二十五層	108.8	3,830	35.9	⊕
109/11	六層	123.9	3,635	30.6	⊕
109/11	十二層	77.2	2,380	32.2	⊕
109/11	十三層	77.2	2,425	32.4	⊕
109/11	十二層	78.1	2,352	31.3	⊕
109/11	十三層	78.1	2,358	31.4	⊕
109/11	五層	77.2	2,298	30.8	⊕◷
109/11	九層	77.2	2,433	33.0	⊕◷
109/11	十二層	77.2	2,278	30.6	⊕
109/11	十三層	77.2	2,285	30.7	⊕
109/11	六層	78.1	2,021	26.9	⊕
109/11	十六層	123.9	4,198	35.8	⊕◷
109/11	二十五層	130.2	4,378	35.4	⊕
109/11	二十層	116.4	3,930	35.0	⊕
109/11	七層	78.1	2,383	32.1	⊕◷
109/11	十一層	78.1	2,428	32.6	⊕◷
109/11	六層	78.1	2,280	30.3	⊕
109/11	六層	77.2	2,256	30.0	⊕
109/11	全	146.5	9,011	65.8	⊕
109/10	一層	37.5	2,580	68.8	◷
109/10	一層	49.8	3,086	68.4	⊕◷
109/10	八層	123.9	3,911	33.1	⊕
109/10	十層	123.9	3,787	31.9	⊕
109/10	十八層	123.9	3,980	33.5	⊕
109/10	二十八層	123.9	3,902	33.4	⊕
109/10	二十九層	116.4	3,915	35.0	⊕
109/10	七層	123.9	3,686	31.3	⊕
109/10	二十八層	123.9	3,902	33.4	⊕
109/10	八層	78.1	2,198	29.0	⊕
109/10	九層	123.3	3,787	31.9	⊕
109/10	二十九層	123.9	4,061	34.6	⊕◷
109/10	八層	77.2	2,298	31.0	⊕
109/10	十層	77.2	2,204	29.5	⊕
109/10	十一層	77.2	2,250	30.2	⊕
109/10	五層	78.1	2,256	29.6	⊕
109/10	十層	78.1	2,438	32.5	⊕
109/10	十四層	78.1	2,231	30.0	⊕
109/10	六層	69.7	2,038	29.9	⊕
109/10	八層	77.2	2,308	31.0	⊕
109/10	十一層	77.2	2,338	31.6	⊕
109/10	十四層	77.2	2,367	32.1	⊕
109/10	三十一層	123.9	3,838	32.4	⊕
109/10	十八層	116.4	3,785	33.5	⊕
109/10	三十一層	123.9	3,838	32.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上31層 / 地下3層

總戶數124 戶

棟戶規劃3幢，5棟，112戶住家，12戶店面

基地面積1,804 坪

建蔽率45.48%

公設比33%

車位規劃平面式291個（車位比 1:2.35）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局四房(101~62~63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昭揚建築-璞揚建設股份有限公司

營造廠商聖堃營造股份有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所/李天鐸

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃01156-02號

使用執照(113)桃市都施使字第桃01033號

使照配對✓ 124 戶集合住宅、店舖

主要建材廚具：林內三機、Light 衛浴：VB、TOTO免治馬桶五金：VB 其他:RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？