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資產情報 · Asset intelligence
宜誠有合
桃園市中壢區文發路181號 · 44 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
36.5萬
中位 · 均 36.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.002987005284, 121.208894765567
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠有合坐落於中壢區，是一處 44 戶的 社區（地上12層,地下3層），由華曜建設、宜誠建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 20.7–47.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 20.7–47.2 · 租賃 20 筆（572 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二層 | 99.2 | 3,588 | 36.2 | ⊕ |
| 114/06 | 二層 | 89.9 | 3,300 | 36.7 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 97.0 | 2,600 | 26.8 | ⊕▲ |
| 112/07 | 二層 | 100.4 | 2,220 | 22.1 | ⊕▲ |
| 112/03 | 三層 | 98.9 | 2,890 | 29.2 | ⊕ |
| 111/01 | 一層，見其他登記 | 108.9 | 4,600 | 45.1 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 99.2 | 2,600 | 26.2 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，見其他登記 | 117.7 | 4,900 | 47.2 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 109.4 | 2,840 | 26.0 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 99.0 | 2,850 | 32.7 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 89.9 | 2,600 | 28.9 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 98.9 | 2,568 | 26.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 98.9 | 2,750 | 27.8 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 101.5 | 2,660 | 29.6 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 100.9 | 2,530 | 25.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 99.0 | 2,048 | 20.7 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 88.4 | 2,150 | 24.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 100.9 | 2,600 | 25.8 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 101.1 | 2,350 | 23.3 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 98.9 | 2,080 | 21.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 99.0 | 2,119 | 23.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 99.6 | 2,080 | 22.9 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 99.0 | 2,255 | 25.2 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 101.5 | 2,218 | 24.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 99.0 | 2,265 | 25.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 98.9 | 2,495 | 27.7 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 101.1 | 2,218 | 24.4 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 99.9 | 2,150 | 23.5 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 97.0 | 2,140 | 24.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 100.9 | 2,500 | 27.6 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 98.9 | 2,270 | 25.0 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 98.0 | 2,235 | 25.2 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 99.4 | 2,138 | 23.6 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 98.9 | 2,126 | 23.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 99.0 | 2,212 | 24.8 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 99.5 | 2,045 | 22.6 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 98.9 | 2,045 | 22.8 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 98.9 | 2,150 | 23.6 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 98.9 | 2,070 | 23.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 101.5 | 2,300 | 25.3 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 99.2 | 2,128 | 23.7 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 99.0 | 2,232 | 25.1 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 88.4 | 2,147 | 25.7 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 99.4 | 2,153 | 23.7 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 98.9 | 2,140 | 24.0 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 98.9 | 2,124 | 23.8 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 109.4 | 2,232 | 23.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 98.9 | 2,550 | 28.4 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 100.4 | 2,188 | 24.0 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 100.4 | 2,188 | 24.0 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 100.9 | 2,188 | 23.9 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 104.1 | 2,388 | 25.9 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 97.0 | 2,250 | 25.4 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 89.9 | 2,218 | 26.1 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 90.4 | 2,200 | 25.8 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 88.5 | 2,188 | 26.2 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 99.2 | 2,362 | 26.6 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 100.9 | 2,366 | 26.1 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 101.1 | 2,400 | 26.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 118.8 | 3,300 | 31.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 125.1 | 3,300 | 30.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數44 戶
棟戶規劃2棟，42戶住家，2戶店面
基地面積628 坪
建蔽率38.97%
公設比33%
車位規劃機械式85個（車位比 1:1.93）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局三房(77.98~99.18坪)/四房(79.5~100.86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華曜建設、宜誠建設
營造廠商宜誠營造股份有限公司
建築設計陳永振
建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢00630-04號
使用執照(104)桃市都建使字第壢00970號
使照配對✓ 44 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？