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資產情報 · Asset intelligence

鼎藏光明

新竹縣竹北市勝利一路88號　·　362 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.1萬

中位 · 均 44.6 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

362戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.821499, 121.02632

一段話摘要 · In one paragraph

鼎藏光明坐落於竹北市，是一處 362 戶的 RC造社區（地上15層），由寶佳建設興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 44.1 萬，成交區間 14.6–52.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 14.6–52.5 · 租賃 105 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	50.1	2,110	42.1	⊕
114/09	四層	50.0	2,200	44.0	⊕
114/08	一層，見其他登記	53.4	2,000	37.4	⊕
114/05	十層	42.2	2,010	47.6	⊕
114/03	十五層	48.6	2,240	46.1	⊕
113/11	十五層	48.6	2,000	41.2	⊕
113/10	二層	50.0	2,266	45.4	⊕
113/09	五層	40.9	2,150	52.5	⊕
113/03	八層	44.8	1,868	41.7	⊕
113/03	七層	56.3	2,400	42.7	⊕
113/03	八層	42.4	2,168	51.2	⊕
113/03	四層	52.8	2,338	44.3	⊕
113/02	二層	42.2	1,800	42.7	⊕
113/01	十一層	33.4	1,542	46.1
112/12	四層	40.3	1,596	39.6	⊕
112/11	十二層	49.0	2,020	41.2	⊕
112/10	六層	60.7	2,450	46.8	⊕
112/09	九層	41.9	1,600	38.2	⊕▲
112/07	十三層	49.8	1,850	37.1	⊕
112/06	四層	48.6	1,896	39.0	⊕
112/06	五層	41.9	1,670	39.9	⊕
111/12	九層	49.6	1,970	39.8	⊕
111/12	四層	34.1	1,350	39.6
111/11	四層	42.9	1,500	35.0	⊕▲
111/10	九層	50.0	940	18.8	⊕▲
111/09	十一層	33.4	1,400	41.9
111/08	十層	59.6	2,288	38.4	⊕
111/08	十三層	41.3	1,480	35.8	⊕
111/07	十四層	48.6	1,940	39.9	⊕
111/04	三層	41.7	1,675	40.2
111/04	八層	42.2	1,810	42.9	⊕
111/02	四層	51.0	2,000	39.2	⊕
110/12	十四層，十五層	82.2	2,720	33.1	⊕
110/11	三層	41.5	1,636	39.5	⊕
110/11	四層	50.0	1,480	29.6	⊕
110/11	十四層	33.4	1,170	35.0
110/11	五層	57.9	1,380	23.8	⊕
110/11	十五層	49.8	1,760	35.4	⊕
110/10	四層	51.0	1,488	29.2	⊕
110/05	五層	41.2	1,250	30.3	⊕
110/05	八層	40.3	1,295	32.1	⊕
110/03	五層	52.4	1,000	19.1	⊕▲
110/03	二層	42.2	1,045	24.8	⊕
110/02	三層	41.2	1,175	28.5	⊕
110/02	十層	41.0	1,100	26.8	⊕
110/01	九層	41.0	870	21.2	⊕
109/11	十一層	42.4	845	19.9
109/10	九層	56.9	1,100	19.3	⊕
109/08	三層	60.8	1,328	21.8	⊕
109/07	十三層	59.6	1,270	21.3	⊕
109/06	五層	53.2	1,110	20.9	⊕
109/06	十三層	49.3	1,080	21.9	⊕
109/04	五層	57.9	1,050	18.1	⊕
108/12	六層	49.0	950	19.4	⊕
108/10	七層	53.4	1,150	21.5	⊕
108/09	二層	50.6	860	17.0	⊕
108/09	四層	33.5	690	20.6
108/09	十二層	49.0	950	19.4	⊕
108/08	十二層	49.8	1,050	21.1	⊕
108/08	八層	41.5	870	21.0	⊕
108/05	六層	44.8	835	18.6	⊕
108/05	八層	50.3	920	18.3	⊕
108/05	八層	49.5	900	18.2	⊕
108/03	九層	49.1	880	17.9	⊕
108/02	十四層	48.6	918	18.9	⊕
107/08	十層	63.2	1,232	21.1	⊕
107/05	八層	49.5	903	18.2	⊕
107/04	四層	52.4	918	17.5	⊕
107/03	十二層	49.8	1,050	21.1	⊕
106/11	六層	49.3	905	18.4	⊕
106/09	二層	33.4	650	19.4
106/08	二層	42.2	820	19.4	⊕
106/06	十五層	49.8	880	17.7	⊕
106/06	九層	42.2	855	20.2	⊕
106/04	二層	56.3	950	16.9	⊕
106/04	三層	40.8	770	18.9	⊕
106/03	六層	42.2	800	19.0	⊕
106/03	十一層	59.3	1,100	18.5	⊕
106/03	十一層	41.2	835	20.3	⊕
106/02	十二層	45.3	863	20.1	⊕
105/12	九層	41.2	800	20.4	⊕
105/11	四層	52.9	1,010	19.1	⊕
105/11	二層	40.4	730	18.0	⊕
105/10	三層	49.5	830	16.8	⊕
105/09	十層	40.3	782	19.4	⊕
105/09	六層	52.7	950	18.0	⊕
105/08	四層	33.5	600	17.9
105/07	十二層	49.8	1,000	20.1
105/04	二層	48.6	922	19.0	⊕
105/04	十四層，十五層	84.8	1,680	19.8	⊕
105/04	十一層	50.0	929	18.6	⊕
105/04	八層	41.5	800	19.3	⊕
104/12	十一層	42.8	830	19.4	⊕
104/12	十二層	42.9	810	18.9	⊕
104/11	二層	50.3	792	15.7	⊕
104/08	二層	33.4	570	17.1
104/08	十三層	59.6	1,020	17.1	⊕
104/07	十五層，十四層	82.2	1,430	17.4	⊕
104/07	三層	41.4	700	16.9	⊕
104/07	十二層	50.3	925	18.4	⊕
104/05	十二層	42.9	865	20.2	⊕
104/05	九層	52.4	950	18.1	⊕
104/04	十四層，十五層	76.3	1,500	19.6	⊕▲
104/04	九層	40.9	760	18.6	⊕
104/03	十二層	52.6	975	18.5	⊕
104/03	十四層，十五層	83.8	1,600	19.1	⊕
104/03	十一層	42.0	750	17.9	⊕
104/03	十二層	40.4	770	19.0	⊕
104/02	十三層	55.8	990	17.8	⊕
104/02	九層	41.9	790	18.9	⊕
103/12	十二層	62.7	1,150	18.3	⊕
103/12	十層	43.2	1,012	23.4	⊕
103/11	七層	49.0	882	18.0	⊕
103/10	十四層，十五層	63.3	1,058	16.7	⊕
103/10	七層	42.4	725	17.1
103/09	四層	48.6	900	18.5	⊕
103/08	十一層	43.2	803	18.6	⊕
103/08	十三層	41.5	790	19.0	⊕
103/07	二層	43.2	770	17.8	⊕
103/06	六層	41.9	730	17.4	⊕
103/06	四層	33.5	500	14.9
103/05	四層	50.0	900	18.0	⊕
103/05	六層	55.8	1,000	17.9	⊕
103/04	十五層	57.0	950	16.7	⊕
103/04	十四層，十五層	79.6	1,630	20.5	⊕
103/04	二層	48.6	800	16.5	⊕
103/03	十四層，十五層	54.0	1,520	28.1	⊕
103/03	二層	50.0	800	16.0	⊕
103/03	五層	49.1	880	17.9	⊕
103/02	九層	50.6	936	18.5	⊕
102/10	十五層	31.6	760	24.1	⊕
102/10	二層	42.2	750	17.8	⊕
102/10	四層	50.0	820	16.4	⊕
102/10	四層	34.1	685	20.1
102/10	十層	52.6	990	18.8	⊕
102/10	四層	50.0	800	16.0	⊕
102/09	七層	34.2	880	25.7
102/09	十二層	43.2	800	18.5	⊕
102/09	十五層	48.6	926	19.1
102/08	八層	58.5	990	16.9	⊕
102/07	十層	63.2	1,045	16.5	⊕
102/06	十層	40.4	748	18.5
102/05	二層	33.4	520	15.6
102/05	十一層	50.3	860	17.1	⊕
102/04	五層	52.6	870	16.5	⊕
102/04	十一層	49.1	830	16.9	⊕
102/03	十層	49.3	834	16.9	⊕
102/03	二層	53.7	925	17.2	⊕
102/03	四層	42.9	672	15.7	⊕
102/03	二層	45.7	735	16.1
102/03	十三層	41.5	820	19.8	⊕
102/02	八層	33.4	678	20.3	⊕
102/02	二層	53.7	825	15.4	⊕
102/02	十一層	49.1	755	15.4	⊕
101/12	十二層	42.7	680	15.9	⊕
101/11	四層	50.0	730	14.6	⊕
101/10	十一層	42.8	740	17.3	⊕
101/09	六層	40.9	715	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數362 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比25.11%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北、朝東、朝西南、朝東南

格局二房(34.08~42.1坪)/三房(24.67~76.34坪)/四房(34.24~82.17坪)/五房(45.55~84.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設

營造廠商萬代福營造

建築設計閣康聯合

建造執照(093)府建字第00605號

使用執照(094)府使字第00927號

使照配對✓ 362 戶商店

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？