Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　磐興寬心

資產情報 · Asset intelligence

磐興寬心

台中市北屯區崇德八路一段171號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.8萬

中位 · 均 52.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.18354, 120.681262

一段話摘要 · In one paragraph

磐興寬心坐落於北屯區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由磐興建設開發股份有限公司興建。市場累積 190 筆實價成交，近三年每坪中位 52.8 萬，成交區間 16.1–70.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 190 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 16.1–70.9 · 租賃 10 筆（850 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 190）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	49.0	2,588	52.8	⊕
114/04	十五層	65.4	3,168	48.5	⊕
114/02	十五層	65.1	3,058	47.0	⊕
113/12	六層	46.6	2,500	53.6	⊕
113/06	八層	49.3	2,600	52.7	⊕
113/05	十五層	49.3	2,718	55.1	⊕
113/05	十四層	48.6	2,700	55.6	⊕
112/11	三層	50.9	2,258	44.4	⊕
112/09	五層	48.6	2,208	45.4	⊕
112/06	十二層	48.6	2,408	49.5	⊕
111/11	十四層	46.6	2,488	53.4	⊕
111/08	十一層	65.5	2,990	45.7	⊕
111/04	十一層	48.6	2,180	48.9	⊕
111/04	四層	49.8	2,380	47.7	⊕
111/02	十層	46.6	2,150	46.1	⊕
110/11	四層	65.5	2,400	36.7	⊕
110/11	九層	49.3	2,150	43.6	⊕
110/09	九層	65.5	2,570	39.2	⊕
110/08	五層	57.8	2,228	38.6	⊕
110/05	二層	48.6	1,718	35.4	⊕
110/05	五層	57.7	2,110	36.6	⊕
110/04	三層	57.8	2,080	38.6	⊕
110/03	十二層	49.0	1,700	37.7	⊕
110/02	五層	57.8	2,050	35.5	⊕
110/02	八層	65.5	2,230	34.1	⊕
110/01	三層	49.0	1,614	32.9	⊕
110/01	九層	48.6	1,494	30.7	⊕▲
110/01	二層	48.6	1,550	31.9	⊕
109/12	三層	57.4	1,920	33.5	⊕
109/12	九層	48.6	1,520	31.3	⊕
109/11	五層	48.6	1,600	32.9	⊕
109/11	八層	65.1	2,168	33.3	⊕
109/09	二層	57.6	1,685	31.2	⊕
107/11	二層	49.3	1,380	29.8	⊕
107/11	二層	49.6	1,350	29.3	⊕
107/08	二層	48.6	1,288	28.5	⊕
107/07	四層	49.6	1,398	30.0	⊕
107/07	三層	57.7	1,720	31.8	⊕
107/07	四層	57.7	1,740	32.2	⊕
107/06	五層	57.7	1,760	32.4	⊕
107/06	二層	58.8	1,744	31.6	⊕
107/06	四層	49.3	1,360	29.3	⊕
107/06	十四層	49.3	1,465	32.1	⊕
107/06	十一層	48.6	1,390	30.5	⊕
107/05	三層	48.6	1,300	28.3	⊕
107/05	十五層	48.6	1,498	33.0	⊕
107/05	十二層	49.3	1,432	31.3	⊕
107/05	十四層	48.6	1,421	31.3	⊕
107/05	十四層	49.6	1,508	32.7	⊕
107/05	十三層	48.6	1,430	31.5	⊕
107/05	十二層	48.6	1,443	31.6	⊕
107/05	三層	57.8	1,760	32.4	⊕
107/05	十五層	49.3	1,487	32.1	⊕
107/05	十四層	48.6	1,468	32.2	⊕
107/05	二層	58.9	1,790	32.3	⊕
107/04	四層	57.8	1,800	33.2	⊕
107/04	七層	48.6	1,387	30.5	⊕
107/04	十一層	48.6	1,410	31.3	⊕
107/04	六層	48.6	1,364	29.9	⊕
107/04	九層	48.6	1,363	30.1	⊕
107/04	六層	65.4	1,900	32.8	⊕
107/04	四層	65.5	1,884	32.2	⊕
107/04	九層	49.3	1,410	30.7	⊕
107/04	七層	65.4	1,937	33.6	⊕
107/04	十五層	48.7	1,538	33.9	⊕
107/04	三層	106.8	1,750	16.1	⊕
107/04	六層	49.3	1,382	30.1	⊕
107/04	十四層	49.8	1,640	35.6	⊕
107/04	五層	49.3	1,371	29.8	⊕
107/04	十三層	49.3	1,444	31.6	⊕
107/04	四層	48.6	1,330	29.1	⊕
107/04	二層	50.2	1,510	32.2	⊕
107/04	五層	48.6	1,341	29.6	⊕
107/03	九層	65.4	1,998	34.0	⊕
107/03	十五層	49.6	1,547	33.4	⊕
107/03	二層	49.5	1,420	30.6	⊕
107/03	八層	65.4	1,930	33.0	⊕
107/03	十層	49.3	1,440	31.2	⊕
107/03	十三層	49.6	1,480	32.0	⊕
107/03	七層	65.5	1,980	34.0	⊕
107/03	十層	48.6	1,416	31.2	⊕
107/03	十一層	49.8	1,580	34.2	⊕
107/03	十二層	49.8	1,600	34.6	⊕
107/02	十四層	65.4	2,018	34.8	⊕
107/02	四層	48.6	1,320	29.3	⊕
107/02	四層	57.4	1,772	32.6	⊕
107/02	五層	57.8	1,809	33.1	⊕
107/02	七層	65.1	1,952	33.7	⊕
107/02	十四層	65.5	2,035	35.3	⊕
107/02	十三層	49.8	1,612	34.9	⊕
107/02	六層	65.5	1,955	33.7	⊕
107/01	十一層	49.0	1,513	33.2	⊕
107/01	五層	46.6	1,304	30.2	⊕
107/01	七層	48.6	1,392	30.6	⊕
107/01	六層	65.1	1,942	33.5	⊕
107/01	五層	65.1	1,927	33.1	⊕
107/01	十二層	49.6	1,483	32.1	⊕
107/01	十三層	65.5	2,030	35.0	⊕
107/01	五層	57.8	1,855	34.1	⊕
107/01	七層	49.3	1,400	30.5	⊕
107/01	八層	48.6	1,369	30.3	⊕
106/12	一層	56.9	2,888	62.4	⊕
106/12	三層	49.0	1,402	30.8	⊕
106/12	三層	49.8	1,498	32.2	⊕
106/12	八層	46.6	1,317	30.5	⊕
106/12	十四層	65.1	2,050	35.6	⊕
106/12	十層	65.4	1,947	33.8	⊕
106/12	十層	49.0	1,500	33.1	⊕
106/12	十五層	65.1	2,067	35.6	⊕
106/12	九層	48.6	1,410	31.3	⊕
106/12	七層	46.6	1,309	30.3	⊕
106/12	九層	49.8	1,592	34.2	⊕
106/12	四層	49.8	1,520	32.7	⊕
106/12	四層	49.0	1,431	31.2	⊕
106/12	五層	49.6	1,430	30.6	⊕
106/12	十層	49.6	1,476	31.9	⊕
106/12	十層	65.1	1,961	34.2	⊕
106/12	十二層	65.4	2,009	35.0	⊕
106/12	十一層	65.5	2,018	34.7	⊕
106/12	十三層	49.0	1,538	33.8	⊕
106/12	十三層	65.4	1,982	34.5	⊕
106/12	八層	65.5	2,004	34.6	⊕
106/12	九層	46.6	1,324	30.7	⊕
106/12	十二層	65.1	2,010	35.0	⊕
106/12	十一層	65.5	2,002	34.4	⊕
106/12	十五層	65.4	2,052	35.1	⊕
106/12	九層	49.6	1,480	32.0	⊕
106/12	十四層	65.5	2,080	36.3	⊕
106/12	六層	49.6	1,456	31.4	⊕
106/12	十二層	48.6	1,405	31.2	⊕
106/12	六層	49.8	1,560	33.7	⊕
106/12	十五層	65.5	2,080	35.6	⊕
106/12	六層	65.5	1,980	34.3	⊕
106/12	十五層	48.6	1,450	32.3	⊕
106/11	八層	65.5	2,000	34.4	⊕
106/11	五層	49.8	1,540	33.5	⊕
106/11	十四層	49.0	1,572	34.6	⊕
106/11	十二層	46.6	1,394	32.5	⊕
106/11	三層	51.1	1,408	30.0	⊕
106/11	十三層	46.6	1,415	32.8	⊕
106/11	九層	65.1	1,990	34.4	⊕
106/11	十一層	65.4	1,998	34.4	⊕
106/11	八層	48.6	1,415	31.2	⊕
106/11	十層	65.5	2,010	35.0	⊕
106/11	七層	49.0	1,500	32.9	⊕
106/11	三層	48.6	1,360	29.8	⊕
106/11	五層	48.6	1,377	30.5	⊕
106/11	十層	46.6	1,332	30.9	⊕
106/11	十一層	46.6	1,396	32.3	⊕
106/11	三層	57.4	1,750	32.2	⊕
106/11	六層	46.6	1,340	30.8	⊕
106/11	二層	46.6	1,280	29.6	⊕
106/11	五層	49.0	1,472	32.5	⊕
106/11	八層	49.0	1,508	33.1	⊕
106/11	二層	48.6	1,410	31.1	⊕
106/11	九層	49.0	1,510	33.1	⊕
106/11	六層	48.6	1,395	30.7	⊕
106/11	十五層	49.5	1,654	36.5	⊕
106/11	十一層	49.3	1,470	31.9	⊕
106/11	十一層	49.6	1,500	32.5	⊕
106/11	十層	49.8	1,589	34.4	⊕
106/11	七層	65.5	1,970	34.2	⊕
106/11	十二層	49.0	1,530	33.6	⊕
106/11	一層	56.4	3,005	66.5	⊕
106/11	十層	57.8	1,865	34.3	⊕
106/11	十三層	48.6	1,450	31.8	⊕
106/11	一層	57.3	3,025	65.5	⊕
106/11	一層	54.9	2,870	65.5	⊕
106/11	三層	50.9	1,383	29.6	⊕
106/11	八層	49.3	1,435	31.1	⊕
106/11	八層	49.6	1,482	32.1	⊕
106/11	十三層	65.1	2,015	34.9	⊕
106/11	七層	49.8	1,593	34.5	⊕
106/11	一層	55.9	3,150	70.9	⊕
106/11	七層	49.6	1,430	31.1	⊕
106/11	一層	56.8	3,090	68.4	⊕
106/11	十五層	46.6	1,408	32.6	⊕
106/11	十一層	65.1	2,033	35.3	⊕
106/10	八層	49.8	1,580	34.2	⊕
106/10	四層	48.2	1,333	29.2	⊕
106/10	八層	65.1	1,963	33.9	⊕
106/10	十四層	46.6	1,420	32.9	⊕
106/10	十三層	65.5	2,070	36.1	⊕
106/10	三層	46.6	1,288	29.8	⊕
106/10	九層	65.5	2,054	35.4	⊕
106/10	十層	48.6	1,437	31.5	⊕
106/10	一層	55.9	3,100	69.7	⊕
106/10	十五層	65.5	2,132	37.0	⊕
106/10	十二層	65.5	2,085	36.0	⊕
106/10	十二層	65.5	2,058	35.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數107 戶

棟戶規劃5棟，104戶住家，3戶店面

基地面積1,261 坪

建蔽率40.55%

公設比33.8%

車位規劃平面式169個（車位比 1:1.58）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(40~42坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建磐興建設開發股份有限公司

營造廠商全宏營造股份有限公司

建築設計許榮江建築師事務所

建造執照110中都建字第02339號

使用執照113中都使字第01842號

使照配對✓ 107 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？