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資產情報 · Asset intelligence
五甲第一大樓
高雄市鳳山區永和街113號 · 248 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.8萬
中位 · 均 23.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
248戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 22.596256990263, 120.327679971386
一段話摘要 · In one paragraph
五甲第一大樓坐落於鳳山區，是一處 248 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由太普建設股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 9.4–32.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 9.4–32.4 · 租賃 19 筆（674 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 39.5 | 873 | 22.2 | ⊕ |
| 114/10 | 十三層 | 37.0 | 940 | 25.4 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 53.4 | 1,185 | 22.2 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 41.2 | 1,028 | 24.9 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 51.7 | 1,200 | 23.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 31.2 | 760 | 24.4 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 28.0 | 600 | 21.4 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 35.1 | 798 | 22.7 | |
| 112/01 | 五層 | 39.4 | 880 | 22.3 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 50.1 | 700 | 14.0 | ⊕▲ |
| 111/09 | 十層 | 31.2 | 808 | 25.9 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 24.6 | 500 | 20.3 | |
| 110/12 | 十三層 | 30.3 | 600 | 19.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 41.0 | 700 | 17.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 41.2 | 765 | 18.6 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 21.5 | 330 | 15.4 | |
| 109/01 | 七層 | 50.3 | 850 | 16.9 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 46.5 | 738 | 15.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 41.0 | 700 | 17.1 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 0.1 | 0 | — | ⊕▲ |
| 108/06 | 一層，二層，騎樓 | 57.4 | 1,860 | 32.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 42.0 | 588 | 14.0 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 51.1 | 855 | 16.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 40.4 | 565 | 14.0 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 37.0 | 730 | 19.7 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 39.5 | 655 | 16.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 31.2 | 462 | 14.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 41.2 | 570 | 13.8 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 50.6 | 750 | 14.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 50.3 | 920 | 18.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 41.2 | 565 | 13.7 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 51.1 | 750 | 14.7 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 41.3 | 670 | 16.2 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 41.3 | 565 | 13.7 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 41.0 | 520 | 12.7 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 63.8 | 720 | 11.3 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 40.2 | 600 | 14.9 | ⊕▲ |
| 104/11 | 三層 | 35.1 | 350 | 10.0 | |
| 104/09 | 十四層 | 50.9 | 710 | 14.0 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 51.1 | 600 | 11.7 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 37.0 | 465 | 12.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 31.2 | 398 | 12.8 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 40.8 | 590 | 14.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 37.0 | 552 | 14.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 57.4 | 770 | 13.4 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，夾層 | 50.7 | 688 | 13.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 53.9 | 660 | 12.2 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，夾層 | 55.6 | 990 | 17.8 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 59.1 | 480 | 8.1 | ⊕▲ |
| 103/05 | 十層 | 31.2 | 406 | 13.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 51.6 | 730 | 14.2 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 50.6 | 610 | 12.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 50.3 | 600 | 11.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 51.6 | 580 | 11.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 46.5 | 495 | 10.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 40.4 | 495 | 12.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 42.0 | 450 | 10.7 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 63.8 | 320 | 5.0 | ⊕▲ |
| 101/10 | 十四層 | 40.3 | 380 | 9.4 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 27.0 | 470 | 17.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數248 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,237 坪
建蔽率—
公設比25.21%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西、朝西北
格局二房(21.49~57.41坪)/三房(24.62~63.82坪)/四房(0.12~57.42坪)/五房(49.9~50.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太普建設股份有限公司
營造廠商加興營造工程有限公司
建築設計施邦興
建造執照(87)高縣建局建管字第00817號
使用執照(88)高縣建局建管字第03871號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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