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資產情報 · Asset intelligence

岳泰峰範

台北市文山區車前路11號　·　238 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

83.7萬

中位 · 均 82.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

SRC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

33F

地上33層,地下6層

位置 · Location

座標 24.991282767146, 121.540862303945

一段話摘要 · In one paragraph

岳泰峰範坐落於文山區，是一處 238 戶的 SRC造社區（地上33層,地下6層），由岳泰建設股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 83.7 萬，成交區間 40.6–92.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 60.6 萬/坪 · 區間 40.6–92.6 · 租賃 64 筆（777 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/22	五層	95.9	4,885	58.0	⊕
991/12	十四層	96.4	5,170	53.6	⊕
991/12	九層	96.4	4,888	57.2	⊕
991/12	三十層	139.1	8,550	69.7	⊕
991/03	二十六層	82.5	4,663	56.5	⊕
991/03	七層	96.4	4,800	56.5	⊕
991/02	二十五層	82.4	4,540	55.1	⊕
991/02	十一層	96.4	4,870	58.0	⊕
991/02	二十四層	82.4	4,530	62.9	⊕
991/01	二十四層	96.4	5,400	62.8	⊕
990/93	九層	82.5	3,891	53.9	⊕
990/92	二十五層	96.4	5,568	57.8	⊕
990/92	二十四層	96.4	5,295	54.9	⊕
990/92	十三層	82.5	4,030	48.8	⊕
990/92	三十二層	131.3	8,586	75.2	⊕
990/92	八層	96.4	4,800	56.5	⊕
990/92	十五層	96.4	5,300	62.0	⊕
990/92	二十一層	96.4	5,022	58.4	⊕
990/91	二十五層	96.4	5,450	64.0	⊕
990/90	十五層	82.5	4,500	54.5	⊕
990/83	二十二層	96.4	5,398	56.0	⊕
990/83	十三層	96.4	4,751	49.3	⊕
990/83	十一層	82.4	3,976	56.0	⊕
990/82	六層	96.4	4,699	48.7	⊕
990/82	二十二層	82.5	4,300	52.1	⊕
990/82	七層	82.5	4,200	59.8	⊕
990/81	十九層	82.5	4,500	54.6	⊕
990/80	二十一層	96.4	5,340	62.5	⊕
990/80	二十一層	82.5	4,460	62.4	⊕
990/72	二十三層	96.4	5,350	55.5	⊕
990/72	二十六層	82.4	4,588	55.7	⊕
990/72	十二層	96.4	4,643	54.9	⊕
990/72	十四層	82.4	3,960	55.7	⊕
990/70	二十二層	96.4	5,600	65.9	⊕
990/62	十層	96.4	4,690	55.1	⊕
990/61	十五層	96.4	5,020	51.2	⊕
990/61	十層	82.4	3,968	55.9	⊕
990/51	二十層	82.5	4,536	63.6	⊕
990/51	二十層	82.4	4,530	63.6	⊕
990/42	五層	82.4	3,932	47.7	⊕
990/42	八層	96.4	4,882	50.6	⊕
990/42	十五層	82.4	4,300	52.2	⊕
990/42	十七層	96.4	5,180	61.5	⊕
990/42	十八層	96.4	5,510	65.3	⊕
990/42	三十二層	138.9	8,609	71.2	⊕
970/51	六層	55.9	2,266	40.6	⊕
114/12	二十四層	82.4	5,988	86.0	⊕
114/08	三層	43.7	3,398	92.6	⊕
113/07	十層	86.4	6,480	75.0	⊕
113/05	十八層	96.4	7,050	83.7	⊕
113/01	二十八層	119.3	8,200	76.9	⊕
112/06	十六層	82.4	5,800	70.9	⊕
111/02	十層	71.6	4,334	60.5	⊕▲
111/01	十四層	92.5	5,445	58.9	⊕▲
110/12	五層	82.5	5,300	75.8	⊕
110/12	二十六層	96.4	7,650	80.6	⊕
110/11	十層	96.4	6,380	66.2	⊕
110/11	二層	35.6	1,938	54.4
110/09	七層	60.5	4,328	71.5	⊕
110/02	十二層	16.1	350	21.8	⊕▲
109/10	七層	82.5	4,888	70.2	⊕
109/08	二十一層	96.4	5,940	61.6	⊕
109/08	二十一層	82.5	4,824	58.5	⊕
109/08	十一層	96.4	6,500	78.5	⊕
109/05	三十一層	138.9	9,380	67.5	⊕
109/05	五層	60.5	3,762	68.9	⊕
109/04	二十二層	82.4	5,100	61.9	⊕
108/11	二十五層	96.4	6,200	64.3	⊕
108/03	一層	24.9	2,200	88.4
107/12	二十四層	82.5	5,350	64.9	⊕
107/11	三十層	138.9	8,500	61.2	⊕
107/11	四層	44.9	2,550	56.8	⊕
107/07	七層	60.5	3,650	60.3	⊕
107/06	二十四層	96.4	6,100	63.3	⊕
107/05	十二層	82.5	4,700	57.0	⊕
107/05	十一層	71.6	3,960	66.2	⊕
107/03	八層	60.5	3,490	63.5	⊕
107/02	三十一層	109.2	6,980	63.9
107/01	二十四層	82.5	5,000	60.6	⊕
107/01	十三層	82.5	4,620	65.9	⊕
106/11	二十四層	62.4	1,730	27.7	▲
106/11	十二層	71.6	3,860	64.3	⊕
106/10	十三層	80.8	4,468	64.5	⊕
106/08	十四層	61.6	3,550	63.3	⊕
106/08	十三層	71.6	3,888	64.8	⊕
106/08	十一層	96.4	5,268	54.6	⊕
106/08	十一層	80.8	4,468	63.9	⊕
106/07	十一層	82.5	4,700	67.2	⊕
106/07	十二層	61.6	3,555	63.4	⊕
106/06	十二層	80.8	4,368	63.2	⊕
106/06	十三層	61.6	3,528	63.7	⊕
106/06	五層	95.9	4,550	54.0	⊕
106/06	十四層	71.6	3,768	63.7	⊕
106/05	十三層	82.4	4,350	52.8	⊕
106/03	七層	80.9	4,150	60.3	⊕
106/03	二十八層	129.1	7,475	66.3	⊕
106/03	二層	42.4	1,115	26.3	⊕▲
106/01	七層	46.8	2,400	59.0	⊕
105/12	七層	80.9	4,250	61.9	⊕
105/12	十六層	96.4	5,150	61.1	⊕
105/11	十三層	96.4	5,250	54.5	⊕
105/11	六層	61.6	3,350	60.2	⊕
105/11	十四層	80.9	4,254	52.6	⊕
105/11	十四層	80.9	4,254	52.6	⊕
105/11	十五層	71.6	3,681	51.4	⊕
105/11	九層	82.5	4,368	61.9	⊕
105/11	十四層	82.4	4,250	51.6	⊕
105/11	六層	80.9	4,170	60.6	⊕
105/11	三層	43.4	1,702	44.3	⊕
105/11	十八層	82.5	4,650	66.7	⊕
105/10	五層	80.9	3,998	57.8	⊕
105/09	三層	63.8	2,402	44.6	⊕
105/08	十二層	96.4	5,200	62.2	⊕
105/07	六層	44.9	2,341	59.6	⊕
105/06	十六層	96.4	5,300	62.6	⊕
105/06	六層	80.9	4,088	59.3	⊕
105/05	八層	70.5	3,580	60.9	⊕
105/05	四層	77.3	3,650	56.4	⊕
105/05	四層	33.7	2,000	59.4
105/05	九層	80.9	4,150	60.6	⊕
105/05	十層	80.9	4,350	63.2	⊕
105/04	四層	41.7	2,300	55.1	⊕
105/04	十八層	96.4	5,410	63.7	⊕
105/03	七層	65.1	3,400	52.3	⊕
105/03	四層	77.3	3,888	59.5	⊕
105/03	七層	34.9	2,260	64.7
105/03	十層	39.9	1,804	45.2	⊕▲
105/03	十六層	82.5	4,550	65.1	⊕
105/03	二十三層	82.4	4,000	58.4	⊕
105/02	十九層	82.4	4,200	61.5	⊕
104/12	十層	71.6	3,001	51.3	⊕
104/11	三十一層	139.1	8,500	69.6	⊕
104/11	一層	39.9	2,892	90.0	⊕
104/11	二十九層	138.9	8,153	67.9	⊕
104/11	二十層	96.4	5,504	64.7	⊕
104/11	二十層	96.4	5,504	64.7	⊕
104/11	二十四層	82.5	4,591	55.7	⊕
104/11	二十三層	82.5	4,750	68.0	⊕
104/11	十七層	96.4	5,347	64.7	⊕
104/10	二十六層	96.4	5,539	65.1	⊕
104/09	九層	61.6	3,550	63.7	⊕
104/09	三十三層	138.9	8,838	72.3	⊕
104/04	五層	82.5	4,250	51.5	⊕
103/12	十四層	96.4	4,999	59.1	⊕
103/02	六層	82.5	4,480	54.3	⊕
102/12	十六層	82.4	4,817	58.4	⊕
102/12	十七層	82.4	4,780	58.0	⊕
102/11	十二層	82.5	4,700	57.0	⊕
102/08	九層	96.4	5,708	59.2	⊕
102/06	十層	96.4	4,800	49.4	⊕
102/05	二十五層	82.5	5,163	62.6	⊕
102/05	十三層	82.4	4,860	59.0	⊕
102/01	七層	96.4	4,966	51.5	⊕
101/08	十層	82.5	4,020	56.6	⊕
101/04	九層	82.4	4,246	51.5	⊕
101/02	三十三層	139.1	8,850	72.3	⊕
100/09	十九層	96.4	5,456	64.6	⊕
100/09	十九層	96.4	5,362	63.3	⊕
100/01	十一層	96.4	5,402	56.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上33層 / 地下6層

總戶數238 戶

棟戶規劃2棟，231戶住家，7戶店面

基地面積1,282 坪

建蔽率61.06%

公設比34%

車位規劃平面式470個（車位比 1:1.97）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種商業區

朝向朝西、朝東北

格局一房(76.44坪)/二房(31.74~96.43坪)/三房(35.64~109.16坪)/四房(16.07~138.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建岳泰建設股份有限公司

建築設計王文凱

建造執照99建字第0109號

使用執照104使字第0107號

使照配對✓ 231 戶 residential

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？