Intel · Property / 臺中市 / 烏日區 / 龍寶愉臻邸
資產情報 · Asset intelligence
龍寶愉臻邸
台中市烏日區三榮十二路39號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.2萬
中位 · 均 36.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.109170103496, 120.598573023732
一段話摘要 · In one paragraph
龍寶愉臻邸坐落於烏日區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由龍寶建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 19.2–36.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 烏日區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區
全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 19.2–36.2 · 租賃 3 筆（621 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 三層 | 61.9 | 2,020 | 36.2 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 69.3 | 2,180 | 31.5 | ⊕▲ |
| 112/07 | 四層 | 61.9 | 2,100 | 33.9 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 73.0 | 1,800 | 24.7 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 73.0 | 1,900 | 30.5 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 69.2 | 2,000 | 28.9 | ⊕▲ |
| 111/11 | 八層 | 73.0 | 2,088 | 28.6 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 72.3 | 1,900 | 31.1 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 73.0 | 2,118 | 29.0 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 73.0 | 1,808 | 24.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 80.4 | 2,350 | 29.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層，十五層 | 126.9 | 3,750 | 35.3 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 73.0 | 1,800 | 24.7 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 69.2 | 1,843 | 26.6 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 69.2 | 1,783 | 25.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 73.0 | 1,620 | 22.2 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 73.0 | 1,700 | 23.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 73.0 | 1,700 | 23.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 69.2 | 1,700 | 24.5 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 73.0 | 1,400 | 19.2 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 69.3 | 1,730 | 27.7 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 80.4 | 1,860 | 23.1 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 61.9 | 1,420 | 22.9 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 80.4 | 1,800 | 22.4 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 73.0 | 1,420 | 19.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 73.0 | 1,580 | 21.6 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 73.0 | 1,500 | 20.5 | ⊕▲ |
| 107/07 | 八層 | 69.2 | 1,700 | 24.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 61.9 | 1,550 | 25.0 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 61.9 | 1,260 | 23.0 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 61.9 | 1,310 | 24.0 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 69.2 | 1,560 | 25.1 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 69.2 | 1,526 | 24.5 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 69.3 | 1,598 | 25.8 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 80.4 | 1,620 | 24.8 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 73.0 | 1,410 | 24.0 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 69.3 | 1,571 | 25.5 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 73.0 | 1,400 | 24.0 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 73.0 | 1,425 | 24.5 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 80.4 | 1,680 | 25.8 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 69.2 | 1,582 | 25.7 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 73.0 | 1,430 | 24.6 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 80.4 | 1,728 | 26.3 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 80.4 | 1,714 | 26.2 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 73.0 | 1,415 | 24.1 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 73.0 | 1,360 | 23.3 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 68.6 | 1,523 | 24.9 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 80.4 | 1,668 | 25.2 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 80.4 | 1,632 | 25.0 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 61.9 | 1,285 | 23.5 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 69.3 | 1,505 | 24.3 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 80.4 | 1,590 | 24.3 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 61.9 | 1,297 | 23.8 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 73.0 | 1,448 | 24.8 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 61.9 | 1,350 | 24.8 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 73.0 | 1,450 | 25.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 69.3 | 1,611 | 26.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 80.4 | 1,655 | 25.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 61.9 | 1,350 | 24.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 73.0 | 1,447 | 24.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 80.4 | 1,706 | 26.2 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 80.4 | 1,686 | 25.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 73.0 | 1,475 | 25.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 73.0 | 1,400 | 24.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 80.4 | 1,730 | 26.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 69.2 | 1,613 | 26.2 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 61.9 | 1,368 | 25.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 73.0 | 1,488 | 25.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 80.4 | 1,740 | 26.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 73.0 | 1,458 | 25.2 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 73.0 | 1,500 | 25.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層，十五層 | 119.9 | 2,568 | 26.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層，十五層 | 120.0 | 2,642 | 27.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 80.4 | 1,762 | 26.9 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 69.2 | 1,558 | 25.1 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 69.2 | 1,543 | 24.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數52 戶
棟戶規劃1棟
基地面積835 坪
建蔽率31.62%
公設比30.53%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝南
格局二房(22.62~58.14坪)/三房(31.57~80.37坪)/四房(44.86~93.59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍寶建設股份有限公司
營造廠商名傑營造有限公司
建築設計陳宇進
建造執照—
使用執照104中都使字第00969號
使照配對✓ 52 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？