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資產情報 · Asset intelligence

力麒麗麒

台北市中山區北安路829號　·　115 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

103.2萬

中位 · 均 98.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下5層

位置 · Location

座標 25.084810599259, 121.556951283271

一段話摘要 · In one paragraph

力麒麗麒坐落於中山區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上14層,地下5層），由力麒建設興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 103.2 萬，成交區間 46.9–111.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 79.3 萬/坪 · 區間 46.9–111.5 · 租賃 523 筆（1607 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	五層	26.5	1,738	104.6	⊕
113/12	十一層	26.1	1,715	107.8	⊕
113/12	十一層	14.2	1,580	111.5
113/12	二層	13.0	1,339	102.7
113/06	五層	14.2	1,520	107.0
113/06	三層	25.6	1,680	108.5	⊕
113/05	八層	26.7	1,752	103.8	⊕
113/02	六層	13.7	1,340	97.9
113/02	三層	14.2	1,435	101.1
113/01	十三層	25.9	1,600	61.9	⊕
113/01	十三層	40.2	3,000	74.6	⊕
113/01	三層	13.2	1,338	101.0
112/11	十四層	40.4	3,018	100.0	⊕
112/10	三層	13.7	1,270	92.7
112/10	五層	25.4	1,566	99.3	⊕
112/05	十一層	26.1	1,650	93.3	⊕
112/01	四層	13.5	1,260	93.7
111/07	七層	13.4	1,240	92.5
111/07	四層	27.0	1,510	88.3	⊕
111/04	五層	13.6	1,228	90.2
111/03	四層	26.7	1,450	85.8	⊕
110/11	二層	13.5	1,250	92.4
110/10	五層	26.4	1,370	81.8	⊕
110/09	五層	26.1	1,400	85.8	⊕
110/05	四層	25.6	1,295	50.7	⊕
110/04	八層	14.2	1,280	90.2
110/04	五層	14.2	1,268	89.2
110/04	三層	14.0	1,205	86.1
110/04	七層	26.9	1,450	54.0	⊕
110/04	五層	14.2	1,225	86.3
110/03	十三層	26.3	1,500	88.1	⊕
109/12	十一層	13.6	1,238	91.0
109/10	十一層	13.6	1,160	85.2
109/10	十三層	13.6	1,030	75.7
109/09	六層	13.6	1,100	81.2
109/09	六層	13.5	1,120	82.9
109/08	四層	13.6	1,030	75.7
109/01	十四層	40.4	2,520	82.0	⊕
108/10	十四層	65.5	3,000	82.1	⊕
108/10	二層	26.1	1,400	53.6	⊕▲
108/06	二層	13.2	1,025	77.4
108/06	六層	13.7	1,098	79.9
108/02	七層	13.4	988	73.7
107/10	三層	39.9	2,103	70.8	⊕
107/10	三層	26.4	1,128	70.6	⊕
107/10	三層	13.2	941	71.0
107/10	地下五層	51.7	2,182	70.8	⊕
107/09	五層	13.6	1,070	78.6
107/09	十三層	27.5	2,338	85.0	▲
107/06	五層	14.2	1,180	83.2
107/05	二層	25.6	1,200	46.9	⊕
107/04	十層	27.6	2,200	79.8
106/08	九層	40.3	2,190	68.5	⊕
106/08	十四層	40.2	2,250	55.9	⊕
106/07	十層	40.1	2,450	78.4	⊕
106/06	十一層	54.2	3,995	73.7	⊕
106/04	七層	40.3	2,380	59.1	⊕
105/11	十二層	26.9	1,350	50.2	⊕
105/10	六層	14.0	1,200	85.8
105/08	七層	14.2	1,100	77.5
105/04	四層	13.8	1,180	85.8
105/04	二層	25.6	1,200	46.9	⊕
104/11	十一層	26.9	1,386	51.6	⊕
104/08	十二層	26.9	1,480	55.1	⊕
104/04	二層	13.2	1,200	90.6
104/01	十一層	26.1	1,430	54.8	⊕
103/11	二層	26.1	1,320	50.6	⊕
103/11	十四層	40.4	2,890	97.9	⊕
103/08	八層	26.4	1,410	53.4	⊕
103/08	八層	13.6	1,110	81.6
103/07	八層	14.2	1,300	91.6
103/06	四層	26.7	1,460	54.7	⊕
103/06	八層	26.7	1,555	58.2	⊕
103/02	十三層	26.3	1,580	60.1	⊕
102/12	三層	25.9	1,220	75.0	⊕
102/12	三層	14.0	1,150	82.2
102/12	十一層	26.7	1,555	58.2	⊕
102/12	九層	39.7	2,900	73.1	⊕
102/12	五層	14.2	1,175	82.8
102/11	四層	13.2	1,050	79.3
102/11	三層	13.6	1,085	79.7
102/11	四層	14.2	1,115	78.6
102/11	十三層	25.9	1,495	57.8	⊕
102/11	十一層	13.6	1,197	88.0
102/11	十一層	13.7	1,260	91.9
102/10	四層	27.0	1,300	76.0	⊕
102/10	四層	13.6	1,010	74.5
102/10	四層	14.0	1,050	75.0
102/10	三層	13.7	1,110	81.0
102/08	五層	26.1	1,326	80.5	⊕
102/08	六層	13.7	1,280	93.1
102/08	五層	13.6	1,100	80.8
102/07	四層	13.6	1,021	75.0
102/07	二層	13.1	1,037	79.3
102/07	二層	13.3	1,050	79.2
102/07	四層	26.7	1,270	75.8	⊕
102/07	六層	13.7	1,165	85.1
102/07	四層	25.6	1,240	76.6	⊕
102/07	五層	26.4	1,240	76.0	⊕
102/06	二層	24.7	1,170	77.2	⊕
102/06	二層	13.0	1,018	78.1
102/06	二層	13.0	1,012	77.8
102/06	五層	26.1	1,275	76.1	⊕
102/06	十三層	13.6	1,260	93.0
102/06	四層	13.8	1,023	74.3
102/06	四層	13.7	1,018	74.3
102/06	十二層	13.8	1,200	87.2
102/05	二層	13.5	988	73.0
102/05	六層	14.0	1,150	82.2
102/05	十二層	13.4	1,210	90.3
102/04	七層	14.0	1,100	78.6
102/04	七層	26.4	1,380	52.3	⊕
102/04	二層	26.4	1,260	75.7	⊕
102/03	十三層	40.2	2,565	84.2	⊕
102/03	六層	13.6	1,050	77.5
102/01	十四層	40.2	2,577	84.2	⊕
101/12	十層	40.3	2,567	84.0	⊕
101/12	五層	25.4	1,227	76.0	⊕
101/10	五層	13.6	1,056	77.9
101/10	六層	13.5	970	71.8
101/09	十層	39.9	2,280	57.2	⊕
101/09	十四層	40.2	2,535	63.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下5層

總戶數115 戶

棟戶規劃1棟

基地面積234 坪

建蔽率44.97%

公設比37.87%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝東北

格局一房(13.25~27.58坪)/二房(13.41~27.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力麒建設

營造廠商大佑祥開發事業股份有限公司

建築設計郭旭原(郭旭原建築師事務所)

建造執照96建字第0321號

使用執照099使字第0430號

使照配對✓ 115 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？