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資產情報 · Asset intelligence

喜福匯NO.5

新北市三重區成功一街　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —成功里

每坪・近三年 3-yr median

45.2萬

72 筆成交

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0501, 121.48608

一段話摘要 · In one paragraph

喜福匯NO.5坐落於三重區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由祥旭龍實業有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，每坪中位 45.2 萬，成交區間 42.4–53.0 萬。所在里「成功里」近十年人口成長 +25.0%，家戶所得中位 67.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 72 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 45.2 萬/坪 · 區間 42.4–53.0 · 租賃 5 筆（734 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/09	十七層	52.8	2,350	44.5	⊕
109/10	四層	63.2	2,273	43.3	⊕
109/10	十二層	61.1	2,430	47.2	⊕
109/10	六層	61.1	2,350	45.5	⊕
109/10	十一層	61.1	2,400	47.5	⊕
109/09	七層	46.8	2,300	49.2
109/09	十七層	52.8	2,235	53.0	⊕
109/09	三層	61.1	2,438	47.9	⊕
109/08	十一層	61.1	2,418	46.4	⊕
109/08	五層	61.1	2,420	47.1	⊕
109/08	三層	61.1	2,400	46.8	⊕
109/08	九層	61.1	2,380	46.2	⊕
109/08	七層	61.1	2,320	44.3	⊕
109/08	十三層	61.1	2,373	47.0	⊕
109/07	四層	61.1	2,235	43.9	⊕
109/07	十層	61.1	2,388	46.4	⊕
109/07	二層	56.7	2,185	46.7	⊕
109/06	十六層	48.6	1,720	45.0	⊕
109/06	十三層	61.6	2,380	45.8	⊕
109/06	八層	46.7	2,085	44.7
109/06	三層	48.2	1,670	43.7	⊕
109/06	十層	61.1	2,340	46.3	⊕
109/06	十二層	48.2	1,750	45.8	⊕
109/05	十層	48.3	1,860	49.5	⊕
109/05	十五層	48.2	1,750	45.5	⊕
109/05	六層	61.1	2,255	44.2	⊕
109/05	五層	61.1	2,220	43.8	⊕
109/05	十一層	48.2	1,700	44.9	⊕
109/05	十三層	24.8	1,155	46.7
109/05	十五層	39.1	1,325	46.3	⊕
109/05	八層	48.2	1,700	44.9	⊕
109/05	十二層	39.1	1,308	45.2	⊕
109/05	十一層	48.3	1,730	45.1	⊕
109/05	九層	48.2	1,710	44.6	⊕
109/05	六層	48.2	1,695	44.2	⊕
109/05	八層	75.5	2,515	45.2	⊕
109/05	十層	39.1	1,438	50.8	⊕
109/05	十四層	39.1	1,300	45.7	⊕
109/05	三層	39.1	1,250	43.6	⊕
109/05	五層	48.3	1,707	43.8	⊕
109/05	十四層	48.2	1,725	45.6	⊕
109/05	十層	48.2	1,690	44.6	⊕
109/04	九層	48.3	1,690	44.5	⊕
109/04	十六層	39.1	1,320	46.1	⊕
109/04	七層	48.2	1,650	43.4	⊕
109/04	六層	48.3	1,680	44.2	⊕
109/04	十六層	47.3	1,705	46.3	⊕
109/03	四層	48.2	1,678	43.7	⊕
109/03	二層	45.4	1,660	47.7	⊕
109/03	十二層	61.1	2,340	45.3	⊕
109/03	二層	56.8	2,150	46.5	⊕
109/03	五層	48.2	1,640	43.4	⊕
109/03	三層	48.3	1,650	43.6	⊕
109/03	六層	39.1	1,257	43.9	⊕
109/03	十一層	39.1	1,325	45.7	⊕
109/03	二層	36.7	1,177	45.0	⊕
109/03	九層	61.1	2,350	45.6	⊕
109/03	八層	39.1	1,268	44.0	⊕
109/03	十二層	48.3	1,725	45.5	⊕
109/03	十三層	48.4	1,720	45.3	⊕
109/02	十四層	60.7	2,293	45.2	⊕
109/02	十五層	47.3	1,686	45.2	⊕
109/02	十四層	47.3	1,674	44.8	⊕
109/02	二層	45.3	1,630	46.9	⊕
109/02	四層	48.3	1,650	43.6	⊕
109/02	四層	39.1	1,230	42.4	⊕
109/02	八層	48.3	1,680	44.2	⊕
109/02	七層	39.1	1,250	43.6	⊕
109/02	五層	39.1	1,300	43.6	⊕
109/01	九層	39.1	1,270	44.0	⊕
109/01	七層	48.3	1,680	43.9	⊕
109/01	十三層	48.2	1,720	44.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數77 戶

棟戶規劃1幢，1棟，77戶住家

基地面積488 坪

建蔽率46.17%

公設比33%

車位規劃平面式77個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(24坪)/三房(33坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祥旭龍實業有限公司

營造廠商振城營造股份有限公司

建築設計吳非士建築師事務所

建造執照106重建字第00112號

使用執照109重使字第00170號

使照配對✓ 77 戶 H2-集合住宅

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？