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資產情報 · Asset intelligence
藍海
新北市淡水區臺北縣淡水鎮中正東路二段109號 · 193 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.0萬
中位 · 均 37.5 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
193戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
38F
地上38層
位置 · Location
座標 25.151227, 121.459663
一段話摘要 · In one paragraph
藍海坐落於淡水區，是一處 193 戶的 RC造 社區（地上38層），由藍海建設,林三號國際興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 26.2–60.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 39.8 萬/坪 · 區間 26.2–60.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二十三層 | 93.1 | 3,700 | 39.7 | ⊕ |
| 114/08 | 十一層 | 78.5 | 2,980 | 38.0 | ⊕ |
| 114/07 | 十八層 | 78.4 | 3,200 | 40.8 | ⊕ |
| 114/06 | 二十九層 | 175.1 | 4,688 | 26.2 | ⊕ |
| 114/05 | 十三層 | 120.1 | 5,140 | 42.8 | ⊕ |
| 113/12 | 三十三層 | 175.1 | 4,600 | 26.3 | ⊕ |
| 113/08 | 十六層 | 125.7 | 4,900 | 40.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 120.1 | 4,820 | 40.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層，見其他登 | 84.5 | 3,688 | 43.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十六層 | 25.5 | 880 | 34.4 | ⊕▲ |
| 113/02 | 十三層 | 78.4 | 2,738 | 34.9 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 71.1 | 2,800 | 40.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 120.1 | 5,500 | 45.8 | ⊕▲ |
| 112/11 | 二層 | 71.1 | 2,540 | 35.7 | ⊕ |
| 112/11 | 二十八層 | 120.1 | 5,850 | 50.0 | ⊕ |
| 112/09 | 二十五層 | 120.1 | 5,500 | 45.8 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 125.7 | 5,000 | 39.8 | ⊕ |
| 112/02 | 二十二層 | 72.9 | 3,000 | 41.2 | ⊕ |
| 111/12 | 二十三層 | 78.4 | 3,300 | 44.2 | ⊕▲ |
| 111/12 | 二層 | 125.7 | 5,960 | 47.4 | ⊕ |
| 111/11 | 十六層 | 72.9 | 2,808 | 38.7 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 120.1 | 4,950 | 41.2 | ⊕ |
| 111/10 | 二十九層 | 120.1 | 5,180 | 44.8 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 72.9 | 2,450 | 33.6 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 72.9 | 2,400 | 32.9 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 71.1 | 2,680 | 37.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十八層 | 72.9 | 2,750 | 37.7 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 78.6 | 2,858 | 36.9 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 71.1 | 2,100 | 29.5 | ⊕▲ |
| 110/11 | 八層 | 76.7 | 2,788 | 38.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十八層 | 72.9 | 2,650 | 36.4 | ⊕ |
| 109/08 | 二十六層 | 120.1 | 5,300 | 44.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十八層 | 98.7 | 3,340 | 33.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 98.7 | 3,460 | 35.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 78.1 | 2,700 | 34.6 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 93.1 | 3,340 | 35.9 | ⊕ |
| 108/05 | 三十層 | 175.1 | 6,790 | 40.0 | ⊕ |
| 108/01 | 二十四層 | 98.7 | 3,370 | 35.0 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 71.1 | 2,700 | 38.0 | ⊕ |
| 107/07 | 三十一層 | 120.1 | 4,750 | 39.5 | ⊕▲ |
| 106/09 | 二十三層 | 72.9 | 3,050 | 41.8 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 98.7 | 3,600 | 36.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 65.9 | 2,650 | 40.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 72.9 | 3,165 | 43.4 | ⊕ |
| 104/11 | 二十五層 | 78.4 | 2,750 | 35.1 | ⊕ |
| 104/11 | 二十五層 | 98.7 | 4,350 | 44.1 | ⊕ |
| 104/11 | 二十一層 | 93.1 | 4,600 | 49.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十八層 | 78.4 | 3,200 | 40.8 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 78.6 | 3,003 | 38.8 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 71.1 | 2,505 | 35.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十五層 | 125.7 | 5,258 | 41.8 | ⊕ |
| 103/09 | 二十六層 | 98.7 | 4,637 | 47.0 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 76.7 | 2,426 | 34.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 120.1 | 6,380 | 53.1 | ⊕ |
| 103/02 | 三十四層 | 175.1 | 10,100 | 57.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 120.1 | 4,800 | 40.0 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 93.1 | 3,600 | 38.6 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 72.9 | 600 | 8.2 | ⊕▲ |
| 102/09 | 十一層 | 98.7 | 4,530 | 45.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 65.9 | 2,845 | 43.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 78.6 | 3,077 | 39.2 | ⊕ |
| 102/07 | 三十一層 | 120.1 | 7,300 | 60.8 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 78.6 | 3,003 | 38.2 | ⊕▲ |
| 102/07 | 九層 | 71.1 | 2,505 | 35.2 | ⊕▲ |
| 102/07 | 三層 | 78.6 | 2,780 | 35.8 | ⊕▲ |
| 102/05 | 十層 | 98.7 | 3,888 | 39.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 120.1 | 5,600 | 46.6 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 78.6 | 2,854 | 36.8 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 71.1 | 2,372 | 33.7 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 72.9 | 2,715 | 37.2 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 72.9 | 2,660 | 36.5 | ⊕ |
| 101/12 | 二十層 | 297.3 | 13,000 | 43.7 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 120.1 | 5,250 | 43.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層，見其他登 | 91.2 | 3,842 | 44.3 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 71.1 | 2,472 | 35.2 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 71.1 | 2,305 | 32.7 | ⊕▲ |
| 101/11 | 六層 | 71.1 | 2,405 | 34.2 | ⊕▲ |
| 101/11 | 十一層，見其他登 | 84.5 | 3,241 | 41.2 | ⊕▲ |
| 101/10 | 十三層 | 120.1 | 5,200 | 43.3 | ⊕ |
| 101/10 | 二十六層 | 158.5 | 7,766 | 49.0 | |
| 101/05 | 四層 | 78.6 | 2,929 | 37.8 | ⊕▲ |
| 101/05 | 四層 | 71.1 | 2,639 | 37.7 | ⊕▲ |
| 101/03 | 十層 | 72.6 | 2,845 | 39.9 | ⊕▲ |
| 101/03 | 十層 | 65.9 | 2,337 | 36.0 | ⊕ |
| 101/02 | 八層 | 78.6 | 2,966 | 38.3 | ⊕▲ |
| 101/02 | 六層 | 78.6 | 2,892 | 37.3 | ⊕▲ |
| 101/02 | 七層 | 78.6 | 2,929 | 37.8 | ⊕▲ |
| 101/02 | 七層 | 71.1 | 2,438 | 34.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上38層
總戶數193 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,639 坪
建蔽率18.40%
公設比37.46%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西、朝東北、朝東南、朝東、朝西南、朝西北
格局一房(87.65坪)/二房(67.35~109.11坪)/三房(23.58~158.5坪)/四房(72.9~175.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建藍海建設,林三號國際
營造廠商利嘉營造
建築設計李祖原
建造執照82淡建字第01211-06號
使用執照98淡使字第00395號
使照配對✓ 193 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？