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資產情報 · Asset intelligence

阿曼之星大廈

台北市中山區新生北路二段68巷13號　·　162 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

83.5萬

中位 · 均 84.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.056549001046, 121.526351972263

一段話摘要 · In one paragraph

阿曼之星大廈坐落於中山區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由阿曼開發興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 83.5 萬，成交區間 13.0–95.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 68.0 萬/坪 · 區間 13.0–95.4 · 租賃 427 筆（2089 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	27.5	2,250	81.7
114/02	四層	10.5	908	86.6
114/01	八層	21.3	2,030	95.4
113/12	三層	22.6	1,565	82.7	⊕
113/12	三層	15.0	1,260	84.0
113/11	八層	10.3	885	86.0
113/07	二層	13.2	1,055	80.0
113/05	十一層	10.5	865	82.8
113/03	四層	10.6	880	83.1
113/02	十層	27.5	2,340	85.0
112/09	九層	15.1	1,050	69.6	⊕▲
112/08	十一層	27.4	2,050	74.9
112/06	十層	10.2	800	78.4
112/05	五層	20.7	1,580	76.2
112/04	七層	10.3	795	77.3
112/03	四層	16.8	1,325	78.9
112/01	九層	17.9	1,380	77.0
111/12	六層	11.1	868	78.0
111/11	八層	13.4	1,100	81.9
111/07	八層	21.3	1,600	75.2
111/06	五層	7.5	590	78.9
111/06	五層	14.6	1,029	72.5	⊕
111/06	十一層	17.9	1,380	76.9
111/06	十二層	17.9	1,408	78.5
111/04	八層	13.4	980	73.0
111/03	十層	11.1	886	79.6
110/12	四層	7.5	622	83.1
110/10	二層	10.5	690	65.6
110/10	三層	11.6	965	83.4
110/10	十二層	10.3	780	75.8
110/10	七層	14.5	950	65.4	⊕
110/07	十一層	17.9	1,228	68.5
110/05	四層	10.1	690	68.0
110/04	六層	14.6	918	63.1	⊕
110/01	七層	27.9	1,888	67.6
109/08	五層	10.6	720	68.0
109/06	二層	13.2	870	66.0
108/12	七層	21.2	1,330	62.8
108/11	五層	7.5	496	66.5
108/11	九層	10.3	715	69.5
108/10	十一層	19.3	1,250	64.7
108/07	十一層	13.5	800	59.1	⊕
108/07	七層	14.5	830	66.1	⊕
108/06	七層	9.4	580	61.9
108/05	二層	15.5	1,015	65.7
108/05	六層	22.8	1,200	52.5	⊕
108/03	十一層	10.1	750	73.9
108/01	二層	23.0	1,380	60.0	⊕
107/08	三層	10.5	650	61.8
107/07	三層	10.5	650	61.8
107/06	四層	9.4	625	66.6
106/12	五層	9.4	620	66.1
106/12	四層	13.4	810	60.4
106/07	二層	13.2	660	50.1
106/05	六層	22.8	1,288	56.4	⊕
106/05	七層	10.5	640	61.0
106/02	四層	15.5	970	62.8
106/01	三層	15.0	930	62.0
106/01	十二層	17.1	950	55.7
105/12	七層	23.7	1,200	50.6	▲
105/09	三層	12.8	651	51.0	⊕▲
105/08	四層	10.3	688	66.9
105/08	十一層	10.1	740	72.9
105/05	六層	7.5	540	72.2
104/12	五層	10.6	900	85.0
104/11	一層	50.1	2,800	55.9	⊕
104/11	五層	7.5	540	72.2
104/07	二層	10.5	300	28.5	▲
104/06	十層	10.3	520	50.5
104/05	十一層	9.6	800	83.5
104/05	六層	10.6	780	73.6
104/04	七層	10.5	785	75.1
104/01	七層	14.6	900	61.8	⊕
103/12	二層	15.2	875	59.8	⊕
103/11	八層	15.1	1,135	75.0
103/09	三層	11.6	880	76.1
103/09	十二層	14.4	860	59.7	⊕
103/09	八層	10.3	700	68.0
103/07	六層	10.5	845	80.9
103/07	十一層	19.3	1,300	67.3
103/07	十層	11.1	810	72.8
103/05	四層	7.5	550	73.5
103/05	三層	21.0	1,555	74.0
103/04	五層	10.6	826	78.0
103/04	四層	10.6	720	68.0
103/04	六層	10.6	820	77.4
103/04	四層	10.6	800	75.5
103/03	八層	10.5	770	73.7
103/03	七層	7.5	585	78.2
103/03	四層	17.4	1,130	65.1	⊕
103/02	三層	21.1	1,225	58.2	⊕
103/01	七層	27.9	1,870	67.0
102/12	四層	10.6	750	70.8
102/12	六層	10.3	777	75.5
102/12	七層	21.2	1,650	77.9
102/12	三層	25.2	1,555	61.6	⊕
102/11	六層	14.6	800	55.0	⊕
102/11	五層	10.6	728	68.7
102/11	四層	10.3	632	61.4
102/10	三層	10.2	748	73.3
102/10	十一層	10.1	815	80.3
102/10	五層	10.6	650	61.4
102/09	八層	9.9	750	76.1
102/09	七層	23.7	1,650	69.6
102/09	三層	10.5	750	71.3
102/09	三層	10.5	750	71.3
102/07	五層	20.7	1,210	58.3
102/07	九層	10.1	640	63.1
102/07	七層	21.2	1,308	61.8
102/06	六層	11.1	755	67.8
102/05	六層	10.6	726	68.5
102/04	十二層	9.6	680	71.0
102/04	六層	10.6	650	61.4
102/03	十二層	14.4	840	58.3	⊕
102/02	四層	10.2	550	53.9
102/02	八層	21.2	1,040	49.1	⊕
102/02	十層	10.5	550	52.6
102/01	四層	21.5	1,035	48.1	⊕
102/01	八層	9.9	645	65.4
102/01	八層	22.8	1,095	47.9	⊕
101/12	十一層	10.1	677	66.7
101/12	六層	7.5	460	61.5
101/12	地下一層	96.5	1,250	13.0	⊕
101/12	七層	15.5	836	54.1
101/12	八層	13.4	780	58.1
101/09	四層	10.6	520	49.1
101/09	九層	17.9	1,075	60.0
101/09	五層	9.4	580	61.9
101/08	六層	10.1	598	58.9
101/08	八層	10.3	668	64.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數162 戶

棟戶規劃1棟

基地面積221 坪

建蔽率58.66%

公設比36.32%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第四種商業區

朝向朝南、朝西、朝西南、朝東

格局一房(7.46~27.92坪)/二房(7.48~27.92坪)/三房(27.38~27.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建阿曼開發

營造廠商久年營造股份有限公司

建築設計謝孟樂(向度聯合建築師事務所)

建造執照94建字第0420號

使用執照97使字第0302號

使照配對✓ 162 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室游泳池健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？