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資產情報 · Asset intelligence

紫京城大廈

桃園市桃園區力行路102號　·　207 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.002014997882, 121.302324990417

一段話摘要 · In one paragraph

紫京城大廈坐落於桃園區，是一處 207 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由陳文Ｏ興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 6.7–43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 6.7–43.8 · 租賃 171 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	45.9	1,075	23.4	⊕
114/07	十二層	49.5	1,540	31.1	⊕
113/08	七層	49.7	1,320	26.6	⊕
113/07	六層	30.3	898	29.7
113/07	一層，騎樓	38.0	1,665	43.8
113/05	三層	42.7	1,160	27.2	⊕
113/04	九層	42.7	1,165	27.3	⊕
113/04	六層	38.1	1,070	28.1
113/02	十二層	41.7	860	20.6	⊕
113/02	三層	37.1	735	19.8
112/12	七層	45.0	1,100	24.4	⊕
112/11	六層	45.7	1,185	25.9	⊕
112/09	三層	49.2	1,100	22.4	⊕
112/08	八層	49.7	1,230	24.8	⊕
112/08	十層	37.1	795	21.4
112/05	三層	49.2	910	18.5	⊕
112/04	八層	49.7	920	18.5	⊕
112/03	三層	42.7	600	14.0	⊕
111/09	八層	37.1	760	20.5
111/08	九層	45.9	1,158	25.2	⊕
111/05	七層	45.0	873	19.4	⊕
111/03	十層	45.3	980	21.6	⊕
111/02	四層	38.1	705	18.5
110/10	十五層	45.3	888	19.6	⊕
110/07	十層	41.6	850	20.4	⊕
110/04	十五層	45.3	720	15.9	⊕
110/03	六層	45.7	850	18.6	⊕
110/01	三層	37.1	715	19.3
109/12	三層	34.9	530	15.2	⊕
109/10	五層	45.7	780	17.1	⊕
109/08	十層	41.6	680	16.3	⊕
109/02	十四層	43.2	780	18.1	⊕
109/02	十五層	43.2	670	15.5	⊕
109/02	八層	45.0	840	18.6	⊕
109/01	十層	45.3	850	18.8	⊕
108/12	十二層	41.7	800	19.2	⊕
108/11	五層	30.3	470	15.5
108/11	十四層	43.8	632	14.4	⊕
108/10	六層	45.7	700	15.3	⊕
108/10	十二層	45.3	785	17.3	⊕
108/09	六層	40.5	640	15.8
108/08	六層	49.7	700	14.1	⊕
108/08	七層	49.7	706	14.2	⊕
108/07	五層	49.0	800	16.3	⊕
108/06	六層	40.5	500	12.4
108/06	七層	45.0	595	13.2	⊕
108/04	十二層	41.7	530	12.7	⊕
108/04	八層	45.0	570	12.7	⊕
108/04	十層	45.3	750	16.6	⊕
108/03	六層	38.1	720	18.9
107/12	七層	37.0	521	14.1
107/12	七層	45.0	670	14.9	⊕
107/08	十層	34.9	550	15.8
107/08	十五層	43.2	505	11.7	⊕
107/07	六層	49.0	700	14.3	⊕
107/07	十一層	43.8	700	16.0	⊕
107/06	六層	38.1	620	16.3
107/03	六層	49.0	556	10.0	⊕
107/03	五層	45.7	730	16.0	⊕
107/02	十四層	43.8	680	15.5	⊕▲
106/12	五層	45.0	720	16.0	⊕
106/09	八層	41.7	535	12.8	⊕
106/04	十二層	43.8	692	15.8	⊕
105/10	六層	49.7	500	10.1
105/09	十一層	43.2	600	13.9	⊕▲
105/09	十二層	43.2	590	13.7	⊕
105/07	四層	41.7	500	12.0	⊕▲
105/07	五層	54.3	720	13.3	⊕
105/06	四層	45.0	600	13.3	⊕
105/06	九層	39.2	650	16.6	⊕
104/07	二層	37.1	500	13.5
104/07	五層	34.9	550	15.8
104/06	六層	44.4	300	6.8
104/01	三層	37.1	680	18.3
103/11	十一層	45.9	740	16.1	⊕
103/07	一層，騎樓	42.6	1,190	28.0	⊕
103/03	四層	37.1	550	14.8
102/09	一層，騎樓	36.8	1,180	32.1	⊕▲
102/09	五層	41.1	615	15.0
102/08	八層	31.9	636	19.9
102/07	十二層	38.1	408	10.7
102/07	三層	42.7	660	15.5	⊕
102/06	三層	37.1	250	6.7	⊕
102/04	九層	42.7	642	15.0	⊕
102/04	七層	45.0	600	13.3	⊕
102/04	三層	42.7	530	12.4	⊕
102/03	七層	45.7	580	12.7	⊕
102/03	九層	30.3	240	7.9
102/03	四層	38.1	450	11.8
102/03	二層	41.7	630	15.1	⊕
102/01	九層	42.7	550	12.9	⊕
101/12	八層	37.1	420	11.3
101/12	五層	41.1	450	11.0
101/11	二層	41.7	385	9.2	⊕
101/10	十五層	43.2	490	11.4
101/10	七層	37.0	465	12.6
101/09	六層	37.0	440	11.9	⊕
101/08	九層	45.9	500	10.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數207 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,899 坪

建蔽率54.50%

公設比23.70%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東北、朝西、朝西北

格局一房(43.17坪)/二房(30.26~45.05坪)/三房(30.26~49.65坪)/四房(34.86~54.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陳文Ｏ

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計許立明

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00486號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00290號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？