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資產情報 · Asset intelligence
御織間
台北市南港區東明街與興南街52巷交叉口 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
111.2萬
中位 · 均 109.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.05629, 121.6044
一段話摘要 · In one paragraph
御織間坐落於南港區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由家賀建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 111.2 萬，成交區間 64.2–119.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 76.0 萬/坪 · 區間 64.2–119.7 · 租賃 68 筆（952 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十層 | 20.7 | 2,472 | 119.7 | |
| 114/04 | 十層 | 20.7 | 2,430 | 117.6 | |
| 114/02 | 五層 | 53.0 | 4,866 | 110.8 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 58.0 | 5,500 | 111.7 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 53.0 | 4,788 | 90.4 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 35.3 | 2,900 | 109.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 38.9 | 1,987 | 64.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 35.3 | 1,840 | 67.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 46.5 | 2,670 | 69.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 33.2 | 1,653 | 64.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 53.3 | 3,355 | 74.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 19.9 | 1,505 | 75.7 | ◷ |
| 108/12 | 一層 | 67.1 | 4,888 | 82.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 53.3 | 3,430 | 74.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 53.3 | 3,353 | 73.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 21.8 | 1,614 | 74.1 | ◷ |
| 108/12 | 十層 | 52.3 | 3,290 | 74.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 35.6 | 2,069 | 74.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 21.8 | 1,595 | 73.2 | ◷ |
| 108/12 | 十一層 | 33.1 | 1,914 | 76.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 20.7 | 1,576 | 76.3 | ◷ |
| 108/12 | 十一層 | 24.9 | 1,895 | 76.0 | ◷ |
| 108/12 | 十二層 | 35.7 | 2,155 | 77.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 20.7 | 1,600 | 77.2 | ◷ |
| 108/12 | 十三層 | 35.3 | 2,140 | 77.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 36.0 | 2,170 | 77.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 33.1 | 1,922 | 76.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 46.5 | 2,962 | 77.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 35.7 | 2,168 | 77.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 46.5 | 2,993 | 77.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 33.1 | 1,897 | 75.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 32.1 | 1,826 | 76.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 32.4 | 1,885 | 76.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 54.6 | 3,460 | 74.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 51.6 | 3,258 | 74.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 53.0 | 3,396 | 74.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 38.8 | 2,257 | 73.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 54.9 | 3,893 | 82.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 21.8 | 1,657 | 76.2 | ◷ |
| 108/11 | 十層 | 35.3 | 2,050 | 75.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 35.3 | 2,066 | 75.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 36.0 | 2,161 | 76.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 20.3 | 1,517 | 74.6 | ◷ |
| 108/11 | 四層 | 24.2 | 1,798 | 74.3 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數61 戶
棟戶規劃1幢，1棟，61戶住家
基地面積407 坪
建蔽率35.41%
公設比34.5–34.6%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.8）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(19~24坪)/三房(35~43坪)/四房(56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建家賀建設股份有限公司
建築設計吳非士建築師事務所
建造執照108建字第0161號
使用執照112使字第0139號
使照配對✓ 61 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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