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資產情報 · Asset intelligence

德昌國寶吉祥

台中市大里區中興路一段382巷31號　·　214 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

23.2萬

中位 · 均 23.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

214戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 24.091998014642, 120.692584030653

一段話摘要 · In one paragraph

德昌國寶吉祥坐落於大里區，是一處 214 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由富寶建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 23.2 萬，成交區間 6.8–26.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 6.8–26.2 · 租賃 40 筆（524 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	25.3	600	23.7
114/06	十層	33.4	810	24.2	⊕
114/05	十三層	35.9	856	23.8	⊕
114/04	十四層	33.5	750	22.4	⊕
114/03	十四層	33.4	866	26.0	⊕
113/12	九層	33.4	792	23.7	⊕
113/08	十四層	31.6	730	23.1
113/08	十四層	33.4	698	20.9	⊕
113/07	十層	29.6	750	25.4
113/07	十層	34.5	760	22.0	⊕
113/05	一層，二層，三層	40.3	935	23.2
113/04	十一層	32.4	750	23.1	⊕
113/03	四層	28.6	650	22.7	⊕
113/03	三層	29.2	760	26.0	⊕
113/01	一層，二層，三層	59.2	1,080	18.2	⊕
112/10	三層	34.2	735	21.5	⊕
112/09	六層	29.6	580	19.6
112/08	十一層	33.0	780	23.2	⊕
112/05	五層	25.8	558	21.6
112/03	十三層	31.4	680	21.6
112/03	五層	30.4	515	17.0
112/02	一層，二層	35.1	920	26.2
111/11	十一層	24.8	505	20.4
111/11	二層	35.9	750	20.9	⊕
111/10	三層	26.9	556	20.6
111/08	十層	32.8	638	19.4
111/06	十一層	24.8	420	17.0
111/06	六層	31.3	625	19.9
111/03	二層	35.9	700	19.5	⊕
111/03	七層	33.0	738	22.3	⊕
111/03	十三層	26.6	515	19.3
111/02	四層	25.9	600	23.2
111/01	十三層	26.6	426	16.0
110/12	十一層	35.7	710	19.9	⊕
110/09	五層	29.6	350	11.8
110/09	四層	25.9	433	16.7
110/09	七層	33.0	560	17.0	⊕
110/08	三層	28.8	560	19.5	⊕
110/08	三層	25.3	438	17.3
110/04	一層，二層	34.9	724	20.7
110/02	一層，二層	34.6	720	20.8	⊕
109/09	一層，二層，三層	40.3	640	15.9
109/08	十二層	31.2	325	10.4
109/08	十層	29.0	398	13.7	⊕
109/07	十四層	32.9	478	14.5
109/05	十四層	31.6	532	16.8
109/04	十四層	32.9	400	12.2
109/02	一層，二層	52.7	750	14.2
109/02	五層	34.2	582	17.0	⊕
109/01	九層	28.5	330	11.6	⊕
109/01	十四層	25.3	400	15.8
108/12	十四層	31.6	450	14.3
108/12	十一層	34.1	472	13.8	⊕
108/11	十一層	31.5	400	12.7
108/10	四層	30.3	210	6.9	▲
108/10	一層，二層	34.6	630	18.2	⊕
108/08	十一層	34.1	350	10.3	⊕
108/07	七層	34.3	510	14.9	⊕
108/06	八層	28.5	375	13.1	⊕
108/05	十一層	28.2	318	11.3	⊕▲
108/04	五層	34.2	388	11.3	⊕
108/01	十四層	33.1	440	13.3	⊕
107/12	十四層	25.3	330	13.0
107/12	四層	34.1	453	13.3	⊕
107/11	五層	25.8	297	11.5
107/08	一層，二層，騎樓	48.7	520	10.7
107/06	四層	28.2	315	11.2	⊕
107/06	六層	31.2	380	12.2
107/05	七層	35.5	450	12.7	⊕
107/03	十層	34.3	453	13.2	⊕
107/03	二層	34.2	370	10.8	⊕
107/02	十一層	32.6	425	13.0
106/12	七層	33.0	430	13.0	⊕
106/11	十四層	25.3	290	11.4
106/11	十二層	30.7	310	10.1
106/09	九層	34.1	375	11.0	⊕
106/08	三層	33.2	435	13.1	⊕
106/06	十四層	31.6	328	10.4
106/05	十四層	34.3	355	10.3	⊕
106/04	九層	34.1	313	9.2	⊕
106/04	十一層	30.2	333	11.0
106/03	一層，二層	35.1	510	14.5
105/11	八層	34.3	410	12.0	⊕
105/11	十二層	30.2	260	8.6
105/09	三層	30.4	290	9.5	▲
105/07	八層	32.6	335	10.3
105/05	十四層	25.9	248	9.6
105/05	十層	33.0	385	11.6	⊕
105/03	五層	31.4	342	10.9
104/11	九層	35.7	426	11.9	⊕
104/11	十一層	17.2	187	10.9	⊕
104/09	六層	32.8	335	10.2
104/08	十三層	35.5	435	12.3	⊕
104/08	十一層	32.6	375	11.5
104/07	六層	31.2	290	9.3
104/06	五層	24.8	350	14.1
104/05	六層	31.3	360	11.5
104/05	五層	34.2	300	8.8	⊕▲
104/01	十一層	30.2	330	10.9
103/12	八層	32.6	310	9.5
103/11	十四層	30.2	370	12.3
103/08	一層，二層	28.9	385	13.3
103/08	四層	32.4	400	12.3	⊕
103/07	一層，二層，三層	46.2	370	8.0	▲
103/07	四層	31.5	320	10.2
103/06	十層	34.3	350	10.2	⊕
103/06	十四層	30.2	241	8.0
103/04	四層	32.4	220	6.8	⊕
103/04	五層	32.8	366	11.1
103/03	一層，二層	28.9	245	8.5
103/01	四層	28.2	250	8.9	⊕
102/12	十一層	33.0	348	10.5	⊕
102/12	十四層	25.1	300	11.9
102/12	八層	34.1	351	10.3	⊕
102/10	八層	34.3	355	10.3	⊕
102/09	七層	33.0	320	9.7	⊕
102/08	七層	20.3	198	9.8
102/08	十二層	29.0	318	11.0	⊕
102/05	十四層	21.2	306	14.5
102/05	十四層	29.0	314	10.8	⊕
102/01	七層	20.7	210	10.1
102/01	八層	33.0	266	8.1	⊕
101/09	十四層	25.7	250	9.7
101/07	七層	35.7	256	7.2	⊕
101/07	十四層	30.1	238	7.9
101/07	七層	33.0	270	8.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數214 戶

棟戶規劃3棟

基地面積868 坪

建蔽率—

公設比19.97%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝南、朝東北、朝東

格局一房(28.94~31.72坪)/二房(20.27~48.72坪)/三房(21.2~59.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富寶建設股份有限公司

營造廠商喬國營造股份有限公司

建築設計蔡博文

建造執照(083)工建建字第2363號

使用執照(83)工建使字第2363號

使照配對✓ 12 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？