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資產情報 · Asset intelligence

悅河恬

台南市安南區生態街　·　147 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.3萬

中位 · 均 28.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

147戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 23.01646, 120.18281

一段話摘要 · In one paragraph

悅河恬坐落於安南區，是一處 147 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由臺邦首府建設股份有限公司興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 18.1–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 18.1–34.0 · 租賃 8 筆（418 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	62.3	1,588	26.6	⊕
114/02	二十層	105.8	3,600	34.0	⊕
113/08	二層	73.5	1,755	23.9	⊕
113/07	十九層	70.1	2,380	34.0	⊕
113/06	三層	63.0	1,700	27.0	⊕
113/05	十層	62.0	1,940	31.3	⊕
113/05	七層	73.5	2,150	29.2	⊕
113/02	十九層	62.1	1,910	30.8	⊕
113/02	十三層	73.5	2,197	29.9	⊕
113/02	十六層	63.0	1,714	27.2	⊕
113/02	十九層	76.2	2,088	27.4	⊕
113/01	二層	62.3	1,580	25.4	⊕
112/12	三層	62.0	1,680	27.1	⊕
112/12	七層	64.1	2,025	31.6	⊕
111/12	十八層	73.5	2,040	31.0	⊕
111/12	十七層	73.5	2,012	30.5	⊕
111/12	三層	67.7	1,228	18.8	⊕◷
111/04	十五層	71.5	1,880	29.5	⊕◷
111/04	一層	153.7	3,988	25.9	◷
111/01	二十層	105.8	2,974	31.6	⊕◷
111/01	二十層	107.7	3,000	31.2	⊕◷
110/10	十八層	69.6	1,689	26.8	⊕◷
110/10	十七層	61.1	1,554	26.8	⊕◷
110/10	十七層	70.6	1,769	27.4	⊕◷
110/10	十八層	72.6	1,848	28.4	⊕◷
110/10	十九層	62.1	1,592	27.2	⊕◷
110/10	十九層	63.0	1,639	27.4	⊕◷
110/09	十九層	70.1	1,557	23.9	⊕◷
110/09	十四層	73.5	1,762	26.4	⊕◷
110/09	十八層	71.5	1,779	27.3	⊕◷
110/09	十六層	62.5	1,422	24.0	⊕◷
110/09	十四層	62.5	1,389	23.4	⊕◷
110/09	十六層	70.6	1,668	26.5	⊕◷
110/08	十五層	62.1	1,468	25.1	⊕◷
110/08	二層	70.5	1,250	19.4	⊕◷
110/07	二層	73.5	1,280	18.9	⊕◷
110/06	九層	71.5	1,401	21.5	⊕
110/06	四層	71.5	1,280	19.4	⊕
110/06	三層	71.0	1,243	19.1	⊕
110/06	十三層	76.2	1,590	22.6	⊕◷
110/05	十三層	70.6	1,561	24.5	⊕
110/04	十七層	70.8	1,590	24.7	⊕
110/04	十四層	69.6	1,509	23.8	⊕
110/04	十九層	70.8	1,647	25.2	⊕
110/03	十三層	70.6	1,569	24.1	⊕
110/03	十六層	63.0	1,479	25.0	⊕
110/03	十四層	71.5	1,560	24.4	⊕
110/03	十八層	59.0	1,331	24.1	⊕
110/03	十二層	70.6	1,491	23.2	⊕
110/03	十六層	70.8	1,584	24.4	⊕
110/03	十八層	69.8	1,600	25.0	⊕
110/03	十九層	58.0	1,392	25.2	⊕
110/02	十七層	59.0	1,284	23.0	⊕
110/02	十五層	70.8	1,567	24.1	⊕
110/02	十三層	61.3	1,384	23.5	⊕
110/02	十四層	62.3	1,416	23.8	⊕
110/02	十四層	59.0	1,315	23.8	⊕
110/01	十一層	70.6	1,500	23.4	⊕
110/01	十三層	73.5	1,514	22.7	⊕
110/01	十七層	62.5	1,425	24.1	⊕
110/01	十三層	66.5	1,349	22.5	⊕
110/01	十層	62.0	1,230	21.0	⊕
110/01	十六層	66.5	1,476	24.4	⊕◷
110/01	十八層	62.5	1,438	24.3	⊕
110/01	十一層	62.1	1,345	22.8	⊕
110/01	二層	59.0	1,089	19.3	⊕
110/01	十九層	72.6	1,602	24.3	⊕
109/12	十二層	61.3	1,293	22.2	⊕
109/12	三層	62.0	1,100	18.6	⊕
109/12	十四層	71.6	1,516	23.4	⊕
109/12	十五層	66.5	1,400	23.1	⊕
109/12	十二層	67.5	1,348	22.2	⊕
109/12	十五層	64.1	1,448	23.6	⊕
109/12	十二層	70.6	1,478	22.8	⊕◷
109/12	四層	62.0	1,117	18.9	⊕
109/12	十六層	72.6	1,585	24.0	⊕
109/12	十層	63.0	1,313	22.0	⊕◷
109/12	二層	63.0	1,137	18.9	⊕
109/12	六層	70.5	1,266	19.7	⊕
109/12	八層	62.0	1,215	20.6	⊕
109/12	十五層	62.5	1,405	23.7	⊕
109/12	九層	61.1	1,221	20.9	⊕
109/11	四層	59.0	1,053	18.8	⊕
109/11	二層	62.3	1,080	18.1	⊕
109/11	五層	62.0	1,139	19.3	⊕
109/11	七層	62.1	1,222	20.8	⊕
109/11	三層	59.0	1,043	18.6	⊕
109/11	十三層	64.1	1,399	23.1	⊕
109/11	十一層	71.0	1,431	22.2	⊕
109/11	七層	70.5	1,288	20.1	⊕
109/11	十二層	70.1	1,451	22.9	⊕
109/11	六層	63.0	1,215	20.4	⊕
109/11	十三層	62.5	1,362	23.1	⊕
109/10	十七層	76.2	1,691	24.3	⊕
109/10	九層	70.8	1,357	21.0	⊕
109/10	十層	61.3	1,238	21.2	⊕
109/10	十層	58.0	1,166	21.1	⊕
109/10	四層	62.5	1,160	19.5	⊕
109/10	十一層	67.5	1,328	21.8	⊕
109/10	十層	62.5	1,280	21.6	⊕
109/10	十一層	69.8	1,386	21.8	⊕
109/10	四層	61.3	1,107	18.9	⊕
109/10	二層	64.1	1,156	18.9	⊕
109/10	五層	63.0	1,192	19.9	⊕
109/09	十二層	65.0	1,402	22.8	⊕
109/09	十一層	71.6	1,439	22.0	⊕
109/09	三層	70.8	1,211	18.6	⊕
109/09	十一層	65.0	1,383	22.3	⊕
109/09	四層	73.5	1,313	19.5	⊕
109/09	十二層	71.6	1,482	22.8	⊕
109/09	八層	68.9	1,306	20.6	⊕
109/08	九層	71.0	1,385	21.4	⊕◷
109/08	六層	66.5	1,219	19.7	⊕
109/08	十七層	72.6	1,597	24.2	⊕
109/08	六層	71.0	1,308	20.1	⊕
109/08	三層	63.1	1,160	19.2	⊕
109/08	四層	64.1	1,200	19.5	⊕◷
109/07	九層	64.1	1,315	21.6	⊕
109/07	八層	63.0	1,263	20.9	⊕
109/07	三層	63.0	1,136	18.9	⊕
109/07	三層	72.5	1,281	19.2	⊕
109/07	九層	71.6	1,398	21.6	⊕
109/05	十四層	76.2	1,635	23.4	⊕
109/05	七層	62.5	1,235	20.7	⊕
109/04	八層	72.6	1,426	21.2	⊕
109/04	八層	71.0	1,362	21.1	⊕
109/04	七層	73.5	1,360	20.4	⊕
109/04	七層	68.9	1,273	20.1	⊕
109/04	七層	64.1	1,245	20.3	⊕
109/02	十層	64.1	1,320	21.7	⊕
109/01	六層	76.2	1,422	19.8	⊕
109/01	二層	61.5	1,096	18.6	⊕
109/01	九層	76.2	1,487	21.2	⊕
109/01	九層	59.0	1,150	20.5	⊕
109/01	八層	76.2	1,469	20.6	⊕
109/01	七層	58.0	1,090	19.8	⊕
109/01	八層	73.5	1,414	20.6	⊕
109/01	十二層	76.2	1,548	22.3	⊕
109/01	五層	72.6	1,301	19.6	⊕
109/01	六層	73.5	1,355	20.3	⊕
109/01	七層	75.2	1,401	20.4	⊕
108/12	十九層	76.2	1,650	23.7	⊕
108/12	十一層	76.2	1,550	22.0	⊕
108/12	五層	59.0	1,054	18.8	⊕
108/12	五層	80.1	1,422	19.4	⊕
108/12	十五層	83.7	1,746	23.1	⊕
108/12	八層	59.0	1,124	20.0	⊕
108/12	十五層	82.0	1,699	23.1	⊕
108/12	二層	76.2	1,325	18.8	⊕
108/12	十八層	76.2	1,648	24.0	⊕
108/12	五層	70.8	1,243	18.8	⊕
108/12	五層	70.1	1,255	19.6	⊕
108/12	六層	62.3	1,139	19.0	⊕
108/12	五層	83.7	1,459	19.4	⊕
108/12	十層	65.0	1,334	21.4	⊕
108/12	十六層	72.5	1,565	23.5	⊕
108/12	十六層	76.2	1,640	23.5	⊕
108/12	四層	75.2	1,345	19.4	⊕
108/12	六層	71.6	1,309	20.0	⊕
108/12	十層	67.7	1,391	21.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數147 戶

棟戶規劃2棟，147戶住家

基地面積1,448 坪

建蔽率30.3%

公設比34.2%

車位規劃平面式254個（車位比 1:1.73）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第六種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(50~58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺邦首府建設股份有限公司

營造廠商朝日營造廠有限公司

建築設計許銘哲建築師事務所

建造執照108南工造字第05378號

使用執照(112)南工使字第01686號

使照配對—

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？