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資產情報 · Asset intelligence

麗緻東湖

台北市內湖區康樂街72巷17弄15號　·　141 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

63.6萬

中位 · 均 62.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.070375, 121.617625

一段話摘要 · In one paragraph

麗緻東湖坐落於內湖區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上10層），由宏普建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 63.6 萬，成交區間 22.2–83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 51.1 萬/坪 · 區間 22.2–83.8 · 租賃 68 筆（853 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	三層	23.9	2,000	83.8
113/03	一層，三層，四層	49.0	2,818	57.5	⊕
113/02	一層，二層，停車	36.9	2,575	69.8
113/01	八層	35.8	1,450	40.6	⊕
112/11	七層	23.9	1,730	72.5
112/01	六層	23.6	1,650	69.9
111/04	二層	36.2	2,066	69.2	⊕
111/04	七層	34.5	1,830	68.3	⊕
110/10	四層	36.6	1,766	60.3	⊕
110/10	七層	34.3	1,716	50.1	⊕
110/09	二層	34.7	1,630	59.6	⊕
109/11	四層	32.8	1,390	42.4	⊕
109/11	七層	32.9	1,520	46.2	⊕
109/10	二層	23.6	1,393	59.0
109/09	八層	35.8	1,450	40.6	⊕
109/08	一層，三層，四層	49.0	1,937	39.6	⊕
108/08	七層	23.7	1,238	52.2
108/05	三層	35.7	1,560	54.3	⊕
108/03	九層	34.4	1,490	43.3	⊕
108/03	八層	35.8	1,450	47.1	⊕
106/09	五層	23.7	1,250	52.8
106/07	五層	32.9	1,435	52.2	⊕
106/06	三層	34.2	1,500	52.0	⊕
106/04	九層	23.7	1,300	54.9
105/12	五層	23.7	1,270	53.5
105/11	一層，二層，停車	46.1	1,800	39.0	⊕
105/10	二層	37.6	1,550	41.2	⊕
105/06	七層	23.7	1,458	61.5
105/06	八層	33.2	1,436	43.3	⊕
104/11	四層	32.8	1,500	45.7	⊕
104/08	五層	23.7	1,282	54.1
104/05	一層，二層，停車	36.9	820	22.2	⊕
103/12	三層	23.9	1,220	51.1
103/11	六層	23.6	1,430	60.5
103/06	七層	23.7	1,416	59.7
103/03	九層	35.7	1,780	49.8	⊕
102/09	一層，三層，四層	49.0	2,260	46.2	⊕
102/08	二層	36.2	1,670	46.1	⊕
102/05	十層，夾層	45.1	1,800	39.9	⊕
102/03	三層	34.2	1,340	39.2	⊕
102/02	九層	32.9	1,388	42.2	⊕
101/12	五層	34.3	1,400	40.9	⊕
101/11	三層	34.2	1,310	38.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數141 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,193 坪

建蔽率—

公設比21.04%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(23.68~37.64坪)/三房(23.62~45.08坪)/四房(23.59~48.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏普建設

營造廠商一吉營造

建築設計吳非士

建造執照—

使用執照087使字第0404號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？