Intel · Property / 桃園市 / 八德區 / 璞心苑
資產情報 · Asset intelligence
璞心苑
桃園市八德區仁德路 · 52 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
中位 · 均 29.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.935523890331, 121.286324409902
一段話摘要 · In one paragraph
璞心苑坐落於八德區，是一處 52 戶的 社區（地上13層,地下2層），由頤昌建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 16.9–37.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 16.9–37.0 · 租賃 174 筆（498 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 八層 | 28.1 | 715 | 25.5 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 28.1 | 480 | 17.1 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 48.1 | 1,456 | 30.2 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 26.3 | 973 | 37.0 | |
| 113/06 | 十層 | 26.3 | 885 | 33.6 | |
| 113/06 | 三層 | 47.1 | 1,440 | 33.0 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 48.1 | 1,358 | 28.2 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 48.1 | 1,400 | 29.1 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 47.1 | 1,340 | 28.5 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 47.1 | 1,310 | 27.8 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 47.1 | 1,348 | 28.6 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 34.7 | 900 | 29.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 47.1 | 1,240 | 26.3 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 34.7 | 955 | 27.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 34.7 | 718 | 20.7 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 56.1 | 1,085 | 19.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 56.1 | 1,045 | 18.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 23.5 | 400 | 17.0 | ⊕ |
| 108/06 | 一層，見其他登記 | 36.6 | 903 | 28.1 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 56.1 | 950 | 16.9 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 47.1 | 840 | 17.8 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 48.1 | 815 | 16.9 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，見其他登記 | 43.5 | 1,150 | 29.9 | ⊕ |
| 106/07 | 一層，見其他登記 | 52.6 | 1,418 | 29.1 | ⊕ |
| 106/01 | 一層，見其他登記 | 28.2 | 850 | 30.1 | |
| 105/07 | 四層 | 56.1 | 940 | 17.1 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 56.1 | 948 | 17.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 56.1 | 1,050 | 19.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 48.1 | 866 | 18.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 47.1 | 808 | 17.9 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 47.1 | 800 | 17.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 48.1 | 855 | 18.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 48.1 | 860 | 18.3 | ⊕ |
| 105/02 | 十三層 | 26.3 | 516 | 19.6 | |
| 105/02 | 十二層 | 47.1 | 820 | 17.8 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 56.1 | 970 | 17.6 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 34.7 | 598 | 18.3 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 48.1 | 900 | 19.6 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 48.1 | 856 | 18.5 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 48.1 | 882 | 19.1 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 48.1 | 910 | 19.6 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 34.7 | 640 | 19.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 34.7 | 623 | 19.3 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 34.7 | 617 | 19.1 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 47.1 | 828 | 18.3 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 56.1 | 980 | 18.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 56.1 | 1,021 | 18.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 64.5 | 1,141 | 18.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 47.1 | 822 | 18.1 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 34.7 | 630 | 19.4 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 56.1 | 1,030 | 18.8 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 47.1 | 822 | 18.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 48.1 | 876 | 19.0 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 47.1 | 810 | 17.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 34.7 | 646 | 20.0 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 34.7 | 643 | 19.9 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 48.1 | 897 | 19.5 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 26.3 | 510 | 19.4 | |
| 104/12 | 六層 | 48.1 | 890 | 19.3 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 47.1 | 815 | 17.9 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 47.1 | 827 | 18.1 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 47.1 | 920 | 20.4 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 34.7 | 621 | 19.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 56.1 | 1,020 | 18.8 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 34.7 | 622 | 19.1 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 47.1 | 916 | 20.3 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 47.1 | 800 | 17.5 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 56.1 | 1,045 | 19.1 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 48.1 | 879 | 18.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 26.3 | 510 | 19.4 | |
| 104/12 | 七層 | 56.1 | 998 | 17.8 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 56.1 | 1,016 | 18.7 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 48.1 | 956 | 20.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數52 戶
棟戶規劃2棟，48戶住家，4戶店面
基地面積486 坪
建蔽率50%
公設比30.5%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.94）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北
格局一房(28.22坪)/二房(26.32~26.33坪)/三房(23.55~56.12坪)/四房(47.79~56.12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建頤昌建設股份有限公司
營造廠商晉福營造有限公司
建築設計蔡廷芳建築師事務所
建造執照(103)桃縣工建執照字第會德00658號
使用執照(104)桃市都建使字第德01494號
使照配對✓ 53 戶 H2集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？