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資產情報 · Asset intelligence

瑞聯天地A區

台中市西屯區東大路一段388號　·　463 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 24.3 萬 · 67 筆（24–26）

總戶數 Units

463戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.801846, 120.976828

一段話摘要 · In one paragraph

瑞聯天地A區坐落於西屯區，是一處 463 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由松椿建設股份有限公司興建。市場累積 656 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 5.4–35.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 656 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 5.4–35.3 · 租賃 41 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 656）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十一層	6.6	140	21.3
115/02	五層	6.5	140	21.4
115/01	十一層	6.5	140	21.4
115/01	三層	7.5	150	20.1
115/01	八層	6.5	170	26.0	▲
114/12	十一層	6.3	130	20.7
114/12	七層	25.8	490	19.0
114/11	三層	6.4	100	15.6
114/11	四層	7.6	150	19.8
114/11	四層	6.4	143	22.2
114/11	十七層	9.8	220	22.4
114/11	四層	6.6	175	26.7
114/10	四層	6.5	175	26.8
114/10	十層	12.1	270	22.3
114/09	十二層	6.5	140	21.4
114/08	六層	10.1	250	24.7
114/07	六層	6.5	120	18.4
114/07	六層	6.5	120	18.4
114/07	十層	6.3	200	31.9
114/06	四層	25.8	708	27.4
114/06	十四層	25.8	670	26.0
114/05	十層	7.6	178	23.5
114/05	十層	29.7	749	25.2	⊕
114/05	三層	8.8	190	21.7
114/05	九層	7.3	258	35.3
114/04	十層	9.5	250	26.4
114/04	九層	25.8	620	24.0
114/03	十三層	6.6	125	19.0
114/03	五層	25.8	645	25.0
114/03	六層	25.8	836	32.4
114/02	八層	6.5	154	23.6
114/01	九層	6.2	155	24.8
114/01	十九層	26.8	420	15.6	⊕▲
113/11	十二層	6.2	156	25.0
113/11	十層	7.6	165	21.7
113/11	五層	24.0	655	27.3
113/10	六層	24.0	775	32.3
113/09	十二層	6.5	168	25.7
113/09	五層	6.5	180	27.6
113/09	十層	6.2	106	17.0
113/09	十層	6.6	176	26.8
113/09	四層	13.9	358	25.7	⊕
113/08	七層	12.8	320	25.0
113/08	十二層	6.5	208	31.8
113/08	十九層	24.0	600	25.0
113/08	九層	7.3	154	21.1
113/07	十四層	28.7	718	25.0	⊕
113/06	六層	25.8	610	23.6
113/06	七層	7.6	186	24.5
113/06	十一層	25.8	660	25.6
113/05	十二層	6.5	165	25.2
113/05	八層	7.3	182	24.9
113/05	十一層	6.5	160	24.5
113/04	十六層	12.1	275	22.7
113/04	八層	6.4	180	28.0
113/04	五層	11.1	250	22.6
113/04	十九層	10.1	215	21.2
113/04	十三層	6.2	159	25.5
113/04	九層	24.0	700	29.2
113/04	八層	10.1	305	30.1
113/03	六層	6.2	125	20.0
113/03	七層	12.0	140	11.7	▲
113/03	三層	6.7	168	25.1
113/03	七層	6.3	165	26.1
113/02	十層	6.3	140	22.3
113/02	十層	6.5	145	22.2
113/02	七層	9.8	230	23.4
113/01	七層	6.5	156	23.9
113/01	四層	6.4	158	24.6
113/01	十二層	6.2	155	24.8
112/12	十八層	25.8	710	27.5
112/12	十六層	26.8	580	21.6	⊕
112/11	四層	6.6	130	19.8
112/11	四層	6.5	130	19.9
112/11	八層	6.2	173	27.7
112/11	十層	6.5	168	25.7
112/11	十層	31.6	720	22.8	⊕
112/10	七層	6.2	140	22.4
112/10	十一層	6.2	130	20.8
112/10	十二層	28.7	750	26.1	⊕
112/10	三層	6.7	157	23.4
112/10	十九層	26.0	578	22.2
112/09	十九層	12.5	300	23.9	⊕
112/09	八層	10.1	220	21.7
112/09	十六層	23.9	462	19.3
112/08	五層	8.8	170	19.4
112/08	五層	6.6	155	23.6
112/08	八層	9.5	210	22.1
112/08	十二層	6.5	162	24.8
112/08	六層	6.3	155	24.7
112/07	十八層	12.1	260	21.5
112/06	三層	6.7	150	22.4
112/06	七層	6.6	155	23.6
112/05	三層	13.2	240	18.2
112/05	六層	13.1	298	22.7
112/05	十二層	6.6	163	24.8
112/05	八層	6.5	168	25.7
112/04	十一層	6.5	177	27.0
112/04	三層	18.9	370	19.6	⊕▲
112/04	八層	8.6	200	23.2
112/04	十七層	24.0	470	19.6
112/04	八層	6.3	153	24.4
112/04	九層	6.6	95	14.5	▲
112/04	十五層	26.8	768	28.6	⊕
112/03	十層	6.3	135	21.5
112/03	十二層	6.2	161	25.8
112/03	十層	28.7	785	27.4	⊕
112/03	九層	6.5	175	26.8
112/02	八層	6.2	156	25.0
112/02	七層	6.6	135	20.6
112/02	十二層	6.2	139	22.3
112/02	十四層	25.8	520	20.2
112/01	十層	6.5	170	26.0
112/01	十層	6.2	170	27.2
111/12	五層	6.5	175	26.8
111/12	九層	8.8	178	20.3
111/12	五層	10.1	265	26.2
111/12	十八層	12.1	245	20.2
111/12	十九層	12.1	240	19.8
111/11	十二層	28.7	500	17.4	⊕
111/11	四層	6.4	162	25.2
111/11	十三層	6.2	128	20.5
111/11	十五層	31.5	160	5.1	⊕▲
111/11	十七層	28.7	690	24.0	⊕
111/10	四層	6.6	145	21.9
111/10	十層	28.7	656	22.9	⊕
111/10	十六層	28.7	651	22.7	⊕
111/09	八層	10.5	182	17.3
111/09	十層	6.5	138	21.1
111/08	四層	8.8	176	20.1
111/08	十四層	24.0	620	25.8
111/08	三層	25.8	623	24.1
111/08	八層	24.0	510	21.3
111/08	十二層	6.3	132	21.0
111/08	十層	6.6	137	20.9
111/07	十一層	6.5	125	19.1
111/07	十八層	11.1	222	20.0
111/07	四層	6.2	160	25.6
111/07	七層	7.8	180	23.0
111/06	十二層	6.6	133	20.3
111/06	十一層	29.7	720	24.2	⊕
111/06	一層，二層	53.5	1,000	18.7
111/05	十層	8.8	192	21.9
111/05	七層	6.5	149	22.8
111/05	十二層	6.3	142	22.4
111/05	七層	6.3	136	21.6
111/05	五層	6.5	122	18.7
111/05	五層	6.5	122	18.7
111/05	十二層	12.7	260	20.5	⊕
111/04	九層	6.6	108	16.5
111/04	六層	6.2	127	20.3
111/04	三層	18.9	370	19.6	⊕
111/04	一層，二層	33.9	660	19.5
111/04	十層	11.1	215	19.4
111/03	六層	6.4	145	22.5
111/03	七層	7.3	127	17.4
111/03	十三層	25.8	505	19.5
111/03	十五層	26.8	560	20.9	⊕
111/02	十三層	31.5	718	22.8	⊕
111/02	五層	6.2	120	19.2
111/02	十層	6.5	125	19.1
111/02	十層	6.2	125	20.0
111/02	十四層	24.0	485	20.2
111/01	十二層	6.5	135	20.7
111/01	五層	6.2	115	18.4
111/01	五層	10.1	193	19.1
110/12	七層	6.6	120	18.3
110/12	九層	6.5	110	16.8
110/12	十層	6.2	136	21.8
110/12	七層	12.1	220	18.2
110/12	三層	25.8	400	15.5
110/12	三層	6.5	130	20.1
110/12	五層	25.8	410	15.9
110/12	十九層	26.0	525	20.2
110/12	一層，二層	39.4	730	18.5
110/11	五層	6.6	126	19.2
110/11	六層	6.5	100	15.3
110/10	十層	10.5	150	14.3
110/10	十二層	10.1	209	20.6
110/10	八層	25.8	570	22.1
110/10	十八層	24.0	406	16.9
110/09	十八層	24.0	470	19.6
110/09	八層	6.6	120	18.3
110/09	十二層	6.6	166	25.3
110/08	十二層	6.4	108	16.8
110/08	十二層	6.2	110	17.6
110/08	十九層	26.0	447	17.2
110/08	三層	6.7	122	18.2
110/08	五層	29.7	666	22.4	⊕
110/07	八層	6.6	105	15.9
110/07	八層	6.2	115	18.4
110/07	六層	6.6	114	17.4	▲
110/07	十三層	25.8	405	15.7
110/06	十一層	8.8	85	9.7
110/06	十六層	11.1	150	13.5
110/06	四層	15.8	275	17.4	⊕
110/06	四層	9.5	180	19.0
110/06	十一層	10.5	150	14.3
110/05	十七層	9.7	158	16.3
110/05	三層	11.2	165	14.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數463 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,314 坪

建蔽率—

公設比26.99%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝南、朝東、朝北、朝西、朝西南、朝東南

格局一房(9.68~48.62坪)/二房(11.97~45.13坪)/三房(23.95~36.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建松椿建設股份有限公司

營造廠商金瑞營造有限公司

建築設計王瑞男

建造執照79中工建建字第01540號

使用執照84中工建使字第00208號

使照配對✓ 1 戶供國中以上各級學校教學使用之

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？