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資產情報 · Asset intelligence

栢大京采

桃園市桃園區南山街12號　·　38 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 30.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.98981, 121.30381

一段話摘要 · In one paragraph

栢大京采坐落於桃園區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由栢大建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 26.4–41.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 26.4–41.6 · 租賃 33 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	八層	37.8	1,160	30.7	⊕
112/11	一層	58.4	1,820	31.2	⊕
112/10	五層	42.4	1,156	27.3	⊕
112/04	八層	47.4	1,252	26.4	⊕
111/10	一層	58.4	1,750	39.3	⊕
111/01	四層	48.9	1,122	28.0	⊕◷
110/12	五層	47.8	1,130	28.6	⊕◷
110/12	二層	29.8	830	27.8	◷
110/11	二層	25.2	750	29.8	◷
110/11	九層	25.2	746	29.6	◷
110/10	三層	30.1	860	28.6	◷
110/10	五層	25.2	715	28.4	◷
110/10	六層	25.2	712	28.3	◷
110/10	八層	37.8	870	29.6	⊕◷
110/10	四層	39.1	865	28.1	⊕◷
110/10	三層	47.8	1,118	28.2	⊕◷
110/10	二層	30.0	1,000	33.3	◷
110/10	四層	42.7	998	29.0	⊕◷
110/09	五層	42.7	998	29.0	⊕◷
110/09	七層	42.7	1,020	29.7	⊕◷
110/09	七層	25.2	740	29.4	◷
110/09	二層	47.8	1,105	27.8	⊕◷
110/09	五層	42.4	977	28.7	⊕◷
110/09	六層	29.8	871	29.2	◷
110/09	九層	42.7	1,030	30.1	⊕◷
110/09	四層	42.4	980	28.7	⊕◷
110/09	四層	38.9	840	28.4	⊕◷
110/09	三層	26.5	740	27.9	◷
110/08	二層	26.5	732	27.6	◷
110/08	五層	26.5	747	28.1	◷
110/07	六層	39.1	880	28.6	⊕◷
110/07	六層	47.8	1,147	29.1	⊕◷
110/07	三層	25.2	691	27.4	◷
110/06	八層	42.7	1,012	29.6	⊕◷
110/06	八層	24.4	703	28.8	◷
110/05	六層	30.1	875	29.1	◷
110/05	七層	24.4	702	28.8	◷
110/05	九層	24.4	710	29.1	◷
109/12	八層	47.4	1,120	28.4	⊕◷
109/10	九層	47.4	1,130	28.7	⊕◷
109/10	七層	47.4	1,350	35.1	⊕◷
108/06	全	60.2	2,500	41.6
100/11	三層	42.4	965	28.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數38 戶

棟戶規劃1幢，1棟，37戶住家，1戶店面

基地面積239 坪

建蔽率50.57%

公設比33.9%

車位規劃平面式21個（車位比 1:0.55）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~26坪)/三房(30~35坪)/店面(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建栢大建設股份有限公司

營造廠商盛盈營造有限公司

建築設計梁丕昇建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00300號

使用執照—

使照配對✓ 38 戶集合住宅、店舖

主要建材樓地板15公分基礎、錦鋐氣密窗搭配8mm玻璃、義大利CISA鎖、廚房：LG人造石檯面、櫻花廚具、衛浴：Panasonic冷暖風機、TOTO衛浴、全室地壁磚：世界第一大品牌/義大利RAK-60*60高硬度石英磚、全棟採用天然瓦斯

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？