Intel · Property　/　臺中市　/　梧棲區　/　佳瑞京湛

資產情報 · Asset intelligence

佳瑞京湛

台中市梧棲區青年路(庄南段1450-0000地號)　·　129 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 28.2 萬 · 71 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.237714, 120.5522289

一段話摘要 · In one paragraph

佳瑞京湛坐落於梧棲區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 26.3–43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 26.3–43.3 · 租賃 20 筆（441 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	一層	27.5	950	43.3	⊕◷
113/05	六層	45.7	1,218	29.6	⊕◷
113/05	十四層	45.7	1,200	28.6	⊕◷
113/05	三層	45.5	1,188	28.4	⊕◷
113/05	三層	45.7	1,155	27.9	⊕◷
113/05	二層	36.6	878	27.3	⊕◷
113/05	五層	45.9	1,198	28.8	⊕◷
113/05	十四層	45.5	1,227	29.8	⊕◷
113/05	二層	45.8	1,216	29.0	⊕◷
113/05	二層	45.5	1,172	28.0	⊕◷
113/05	六層	45.5	1,190	28.5	⊕◷
113/04	二層	45.7	1,157	27.7	⊕◷
113/04	九層	45.7	1,203	29.0	⊕◷
113/04	十層	45.7	1,206	29.0	⊕◷
113/04	十五層	46.1	1,210	28.7	⊕◷
113/04	三層	46.1	1,180	28.1	⊕◷
113/04	三層	45.8	1,183	28.1	⊕◷
113/04	十三層	45.8	1,168	27.7	⊕◷
113/04	七層	45.5	1,127	27.3	⊕◷
113/04	十層	35.9	912	28.3	⊕◷
113/04	三層	36.5	923	28.1	⊕◷
113/04	二層	36.5	923	28.1	⊕◷
113/04	十五層	35.9	902	27.9	⊕◷
113/04	一層	46.9	1,230	29.1	⊕◷
113/04	十四層	36.5	923	28.1	⊕◷
113/04	四層	45.8	1,129	27.2	⊕◷
113/04	四層	45.7	1,174	28.2	⊕◷
113/04	十五層	45.5	1,175	28.4	⊕◷
113/04	十三層	45.5	1,188	28.4	⊕◷
113/04	四層	45.5	1,144	27.8	⊕◷
113/03	五層	45.7	1,140	27.5	⊕◷
113/03	七層	45.7	1,125	27.1	⊕◷
113/03	四層	46.1	1,155	27.4	⊕◷
113/03	五層	46.1	1,154	27.4	⊕◷
113/03	十層	46.1	1,173	27.9	⊕◷
113/03	十三層	46.1	1,185	27.9	⊕◷
113/03	十五層	46.1	1,182	27.9	⊕◷
113/03	六層	45.8	1,166	27.6	⊕◷
113/03	七層	45.8	1,138	27.4	⊕◷
113/03	八層	45.5	1,123	26.9	⊕◷
113/03	十二層	45.5	1,153	27.5	⊕◷
113/03	三層	36.2	858	26.8	⊕◷
113/03	五層	36.2	862	26.9	⊕◷
113/03	六層	36.2	885	27.4	⊕◷
113/03	七層	36.2	887	27.5	⊕◷
113/03	九層	36.2	893	27.7	⊕◷
113/03	十一層	36.2	905	27.8	⊕◷
113/03	八層	36.5	890	27.2	⊕◷
113/03	九層	36.5	892	27.3	⊕◷
113/03	十二層	36.5	918	28.3	⊕◷
113/03	十五層	27.3	766	28.1	◷
113/03	十五層	36.5	880	27.2	⊕◷
113/03	五層	45.8	1,130	27.2	⊕◷
113/03	十二層	45.8	1,168	27.7	⊕◷
113/03	十層	45.8	1,145	27.6	⊕◷
113/03	十五層	45.8	1,143	27.3	⊕◷
113/03	七層	36.5	889	27.2	⊕◷
113/03	十一層	45.5	1,116	27.0	⊕◷
113/03	一層	48.0	1,647	38.5	⊕◷
113/02	一層	46.9	1,212	28.0	⊕◷
113/02	十二層	46.1	1,171	27.8	⊕◷
113/02	十四層	46.1	1,150	27.0	⊕◷
113/02	十四層	45.8	1,143	27.0	⊕◷
113/02	十一層	36.5	876	27.1	⊕◷
113/02	十三層	36.5	902	28.1	⊕◷
113/02	十四層	36.2	886	27.3	⊕◷
113/02	十層	45.5	1,122	26.9	⊕◷
113/01	五層	36.5	880	27.2	⊕◷
113/01	五層	36.5	885	27.1	⊕◷
113/01	三層	36.2	852	26.5	⊕◷
113/01	十三層	36.2	880	27.1	⊕◷
112/12	十一層	55.0	1,280	27.0	⊕◷
112/12	四層	36.5	875	26.7	⊕◷
112/12	十一層	36.2	916	28.1	⊕◷
112/12	十二層	36.5	902	28.1	⊕◷
112/12	二層	46.1	1,105	26.3	⊕◷
112/12	十二層	35.9	875	27.3	⊕◷
112/12	二層	34.0	815	27.0	⊕◷
112/11	五層	36.2	882	27.7	⊕◷
112/11	六層	36.2	873	27.0	⊕◷
112/10	十一層	46.1	1,141	27.0	⊕◷
112/10	十二層	36.2	875	27.0	⊕◷
112/10	十五層	36.2	870	26.9	⊕◷
112/10	六層	36.5	872	27.0	⊕◷
112/10	三層	33.7	802	26.8	⊕◷
112/10	四層	33.7	800	27.1	⊕◷
112/10	十五層	33.7	800	27.1	⊕◷
112/10	四層	36.2	850	26.5	⊕◷
112/10	八層	36.2	875	27.0	⊕◷
112/10	十層	36.2	890	27.2	⊕◷
112/10	八層	33.7	809	27.5	⊕◷
112/10	十層	24.5	673	27.5	◷
112/09	十一層	45.7	1,143	27.3	⊕◷
112/09	九層	45.8	1,130	26.9	⊕◷
112/09	十層	36.5	875	27.1	⊕◷
112/09	七層	36.5	881	27.3	⊕◷
112/09	八層	46.1	1,149	27.2	⊕◷
112/09	十四層	35.9	860	27.1	⊕◷
112/09	十四層	35.9	858	27.0	⊕◷
112/08	八層	45.7	1,136	27.1	⊕◷
112/08	四層	27.0	718	26.6	◷
112/07	六層	46.1	1,139	27.2	⊕◷
112/07	十三層	36.2	878	27.1	⊕◷
112/07	九層	36.2	868	27.1	⊕◷
112/07	九層	36.5	885	27.4	⊕◷
112/06	八層	36.2	865	27.0	⊕◷
112/06	十四層	33.7	830	28.3	⊕◷
112/06	六層	36.5	879	27.2	⊕◷
112/06	十三層	36.2	875	27.0	⊕◷
112/05	七層	33.7	818	27.9	⊕◷
112/05	十一層	33.7	835	28.1	⊕◷
112/04	七層	36.2	865	27.0	⊕◷
112/01	五層	33.4	811	27.8	⊕◷
111/12	六層	33.4	800	27.4	⊕◷
111/12	十一層	36.2	881	28.0	⊕◷
111/11	十三層	33.7	842	28.4	⊕◷
111/11	八層	36.5	909	28.3	⊕◷
111/11	十二層	33.7	829	28.3	⊕◷
111/11	九層	45.9	1,156	28.0	⊕◷
111/10	十三層	45.7	1,175	28.2	⊕◷
111/10	九層	33.7	838	28.7	⊕◷
111/10	十層	36.5	914	28.5	⊕◷
111/09	七層	46.1	1,165	28.2	⊕◷
111/08	十二層	45.7	1,168	28.3	⊕◷
111/08	三層	36.5	904	28.1	⊕◷
111/08	四層	36.5	901	28.0	⊕◷
111/07	八層	45.8	1,160	28.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數129 戶

棟戶規劃2棟，127戶住家，2戶店面

基地面積829 坪

建蔽率28.73%

公設比33.5%

車位規劃平面式130個（車位比 1:1.01）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(24~28坪)/三房(36~37坪)/店面(19~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照110中都建字第00427號

使用執照113中都使字第01524號

使照配對✓ 129 戶 G3:店舖,H2:集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱廚具：櫻花　衛浴：KOHLER　其他：電動曬衣架、全室隔音地板、雙衛浴暖風機、BWT淨水系統、Alfa-safe耐震系統、5年防水保固

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？