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資產情報 · Asset intelligence

濤花園大樓

高雄市鳳山區永忠街29號　·　177 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.645508005584, 120.369005017154

一段話摘要 · In one paragraph

濤花園大樓坐落於鳳山區，是一處 177 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由華友聯建設有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 11.5–30.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 11.5–30.1 · 租賃 26 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十三層	40.7	1,150	28.2	⊕
114/05	二層	25.7	730	28.4
114/03	二層	44.3	1,200	27.1	⊕
114/02	十二層	32.8	988	30.1	⊕
113/09	十三層	33.4	898	26.9	⊕
113/06	十二層	32.8	888	27.1	⊕
113/04	十層	44.4	1,210	27.3	⊕
113/04	十層	44.3	1,080	24.4	⊕
113/02	十層	45.0	1,180	26.2	⊕
113/01	八層	45.9	1,200	26.1	⊕
112/10	三層	45.3	1,050	23.2	⊕
112/06	九層	54.8	1,370	25.0	⊕
112/05	一層，見其它登記	51.6	1,515	29.3	⊕
112/02	十二層	32.8	833	25.4	⊕
111/06	十五層	25.7	660	25.7
111/05	八層	57.2	1,380	24.1	⊕
111/01	十二層	44.3	960	21.7	⊕
110/12	二層	29.4	500	17.0
110/10	十二層	41.3	838	20.8	⊕
110/10	十一層	57.2	1,088	19.0	⊕
110/10	八層	45.9	888	19.3	⊕
110/06	三層	44.4	805	18.1	⊕
110/06	一層，見其他登記	49.9	900	18.0	⊕▲
110/05	十一層	32.8	650	19.8	⊕
110/04	一層，見其他登記	35.6	878	24.4	⊕
110/03	三層	27.6	472	17.1
110/02	十五層	29.4	470	16.0
110/01	十四層	25.7	430	16.8
110/01	十四層	44.3	845	19.1	⊕
109/12	十五層	22.7	349	15.4	⊕
109/11	七層	25.7	430	16.8
109/11	十二層	32.8	650	19.8	⊕
109/10	五層	33.4	650	19.5	⊕
109/08	二層	55.3	870	15.7	⊕
109/06	三層	55.3	800	14.5	⊕
109/05	八層	57.2	890	15.6	⊕
109/03	七層	44.9	646	14.4	⊕
108/10	九層	57.2	800	14.0	⊕
108/07	十五層	44.4	635	14.3	⊕
108/07	八層	40.7	658	16.2	⊕
108/05	十五層	27.6	500	18.1
108/03	三層	45.3	698	15.4	⊕
108/03	四層	54.8	786	14.4	⊕
107/10	十五層	40.7	680	16.7	⊕
107/09	七層	40.7	642	15.8	⊕
107/08	十三層	57.2	870	15.2	⊕
107/04	九層	45.3	650	14.3	⊕
107/02	十層	44.3	660	14.9	⊕
106/12	三層	57.2	800	14.0	⊕
106/10	十二層	45.3	709	15.6	⊕
106/07	十五層	44.4	668	15.0	⊕
106/05	四層	29.4	360	12.2	⊕
106/03	十二層	41.3	670	15.5	⊕
106/02	三層	27.6	372	13.5
106/01	五層	33.4	550	16.5	⊕
105/08	十層	25.7	438	17.1
105/04	十五層	45.3	698	15.4	⊕
105/03	一層，見其他登記	37.0	750	20.2	⊕
104/11	十二層	44.4	625	14.1	⊕
104/10	八層	40.7	615	15.1	⊕
104/08	十三層	40.7	660	16.2	⊕
104/07	十三層	40.7	641	15.7	⊕
104/07	一層，見其他登記	37.1	750	20.2	⊕
104/06	十層	45.0	650	14.5	⊕
104/04	八層	44.4	645	14.5	⊕
104/03	十三層	45.0	685	15.2	⊕
104/03	十層	57.2	790	13.8	⊕
103/11	七層	29.4	412	14.0
103/11	十五層	44.3	700	15.8	⊕
103/11	十二層	32.8	467	14.2	⊕
101/10	四層	44.4	510	11.5	⊕
101/10	二層	29.4	398	13.5
101/10	四層	29.4	393	13.3
101/10	十五層	44.4	740	16.7	⊕
101/10	五層	29.4	417	14.2
101/10	十五層	44.4	620	14.0	⊕
101/10	五層	44.3	620	14.0	⊕
101/09	十三層	45.0	760	16.9	⊕
101/09	四層	54.8	730	13.3	⊕
101/09	五層	45.3	625	13.8	⊕
101/09	八層	57.2	813	14.2	⊕
101/09	四層	45.9	600	13.1	⊕
101/09	五層	45.0	618	13.7	⊕
101/09	二層	44.4	577	13.0	⊕
101/09	二層	44.3	610	13.8	⊕
101/09	三層	45.3	615	13.6	⊕
101/09	二層	45.3	612	13.5	⊕
101/09	十三層	44.4	610	13.7	⊕
101/09	十一層	29.4	400	13.6
101/08	三層	44.4	603	13.6	⊕
101/08	六層	57.2	798	14.0	⊕
101/08	十四層	44.4	608	13.7	⊕
101/08	十五層	45.3	828	18.3	⊕
101/08	四層	45.0	573	12.7	⊕
101/08	十五層	29.4	353	12.0
101/08	三層	29.4	390	13.2
101/08	十五層	55.3	760	13.7	⊕
101/07	二層	27.6	365	13.2
101/07	五層	45.0	560	12.5	⊕
101/07	十三層	44.9	669	14.9	⊕
101/07	六層	29.4	390	13.2
101/07	九層	44.4	800	18.0	⊕
101/07	十層	44.4	800	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數177 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,436 坪

建蔽率26.38%

公設比30.96%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝東北

格局二房(25.66~39.07坪)/三房(17.45~57.17坪)/四房(29.83~62.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友聯建設有限公司

營造廠商永達營造股份有限公司

建築設計許堅倚

建造執照(99)高縣建造字第00888號

使用執照(100)高市工建築使字第02254號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區KTV曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？