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資產情報 · Asset intelligence

竹城佐賀

新北市林口區文化三路二段41巷35號　·　165 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.4萬

中位 · 均 39.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

165戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.079165, 121.372769

一段話摘要 · In one paragraph

竹城佐賀坐落於林口區，是一處 165 戶的 RC造社區（地上13層），由竹城建設興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 38.4 萬，成交區間 17.1–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 17.1–46.2 · 租賃 33 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	66.8	2,295	34.4	⊕
114/09	六層	44.2	1,588	35.9	⊕
114/06	八層	44.2	1,698	38.4	⊕
114/05	五層	45.5	1,700	37.3	⊕
114/03	九層	34.0	1,160	46.0	⊕
114/03	九層	45.7	1,770	46.2	⊕
114/02	十三層	51.3	1,928	37.6	⊕
114/02	九層	45.8	1,768	38.6	⊕
113/06	七層	25.5	979	38.4
112/12	四層	34.0	1,160	34.2	⊕
112/10	五層	46.9	1,580	33.7	⊕
112/10	三層	37.0	1,030	27.9	⊕
112/08	四層	43.7	1,438	40.4	⊕
112/08	十二層	45.5	1,520	33.4	⊕
112/07	十一層	45.5	1,450	31.8	⊕
112/04	十二層	55.1	1,690	30.7	⊕
112/03	十一層	36.2	968	26.7	⊕
111/11	八層	57.3	1,400	32.0	⊕
111/09	十二層	45.7	1,410	30.8	⊕
111/07	九層	45.8	1,410	30.8	⊕
111/06	十三層	73.4	1,919	26.1	⊕
111/05	十三層	45.8	1,358	29.7	⊕
111/01	九層	45.7	970	21.2	⊕
110/10	五層	35.4	910	25.7	⊕
110/08	四層	58.7	1,300	28.5	⊕
110/08	十三層	62.6	1,850	33.5	⊕
110/05	十三層	51.3	1,188	23.2	⊕
110/04	九層	36.2	900	24.9	⊕▲
110/03	五層	44.2	1,050	23.7	⊕
110/03	三層	46.9	1,042	22.2	⊕
110/03	十一層	35.4	800	28.8	⊕
110/02	九層	45.8	1,070	23.4	⊕
110/01	三層	57.6	1,173	20.4	⊕
109/11	八層	57.3	1,150	25.8	⊕
109/10	五層	46.9	1,014	21.6	⊕
109/05	四層	44.2	1,040	23.5	⊕
109/02	九層	70.2	1,100	15.7	⊕▲
108/12	十一層	56.0	1,100	19.6	⊕
108/03	七層	45.7	1,020	25.6	⊕
108/03	五層	45.7	1,010	22.1	⊕
108/01	九層	45.7	970	21.2	⊕
108/01	七層	45.8	960	21.0	⊕
107/12	十一層	51.3	1,170	22.8	⊕
107/10	十二層	51.3	1,058	20.6	⊕
107/10	三層	57.5	990	17.2	⊕
107/04	四層	35.4	700	19.8	⊕
106/12	九層	51.3	1,100	21.4	⊕
106/12	十層	45.8	1,030	22.5	⊕
106/11	八層	43.1	990	23.0	⊕
106/07	十層	44.2	950	21.5	⊕
106/06	四層	51.3	900	17.5	⊕▲
106/05	三層	37.0	830	22.5	⊕
106/05	六層	51.3	1,130	22.0	⊕
106/03	六層	35.4	750	21.2	⊕
105/11	十二層	45.5	1,080	23.7	⊕
105/06	七層	46.9	1,085	23.1	⊕
105/06	四層	45.5	980	21.5	⊕
105/05	十一層	51.3	1,160	22.6	⊕
105/05	六層	45.8	1,100	24.0	⊕
105/04	六層	55.0	1,250	22.7	⊕
105/04	八層	51.3	1,180	23.0	⊕
105/01	十二層	45.5	980	21.5	⊕
104/11	十二層	34.0	600	17.7	⊕
104/10	十層	35.4	810	22.9	⊕
104/04	十一層	22.2	670	30.2
104/03	十一層	45.5	1,110	24.4	⊕
104/03	七層	25.5	780	30.6
104/03	三層	46.7	1,120	24.0	⊕
104/03	三層	57.6	1,118	19.4	⊕
103/09	四層	58.7	1,170	19.9	⊕
103/08	五層	35.4	850	24.0	⊕
103/06	十三層	44.2	1,035	23.4	⊕
103/05	六層	45.8	1,090	23.8	⊕
103/03	三層	37.0	845	22.9	⊕
103/03	五層	44.2	1,000	22.6	⊕
103/02	七層	35.4	792	22.4	⊕
103/01	八層	43.1	1,050	24.4	⊕
102/12	十三層	51.3	1,205	23.5	⊕
102/11	十二層	45.7	908	19.9	⊕
102/09	八層	45.8	1,020	22.3	⊕
102/08	十三層	51.3	990	19.3	⊕
102/08	十一層	35.4	860	24.3	⊕
102/07	五層	36.2	770	21.3	⊕
102/07	三層	66.8	1,380	20.7	⊕
102/06	七層	45.8	1,080	23.6	⊕
102/06	十一層	35.4	710	20.1	⊕
102/05	三層	66.8	1,190	17.8	⊕
102/04	六層	34.0	610	18.0	⊕
102/04	三層	45.5	925	20.3	⊕
101/09	六層	46.7	850	18.2	⊕
101/08	七層	36.2	620	17.1	⊕
101/07	十二層	44.2	813	18.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數165 戶

棟戶規劃8棟

基地面積0 坪

建蔽率45.39%

公設比26.34%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝南、朝東北、朝西、朝西南

格局一房(22.18坪)/二房(22.18~36.95坪)/三房(31.31~58.69坪)/四房(39.53~51.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設

營造廠商大裕營造

建築設計廖錦盈

建造執照95林建字00080號

使用執照96林使字第00432號

使照配對✓ 165 戶供公眾使用停車空間,開放空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？