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資產情報 · Asset intelligence

達麗東京

高雄市前金區六合二路106號　·　416 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.1萬

中位 · 均 39.4 萬 · 41 筆（24–26）

總戶數 Units

416戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下6層

位置 · Location

座標 22.631238139384, 120.296362310428

一段話摘要 · In one paragraph

達麗東京坐落於前金區，是一處 416 戶的 RC造社區（地上26層,地下6層），由達麗建設事業股份有限公司興建。市場累積 516 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 21.1–49.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 516 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 21.1–49.3 · 租賃 377 筆（826 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 516）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	44.8	1,485	33.2	⊕
114/12	十一層	18.5	760	41.1
114/08	二十三層	29.8	1,298	43.6	⊕
114/08	二十三層	29.7	1,285	43.3	⊕
114/07	十三層	20.5	830	40.5
114/07	十八層	23.9	960	40.2	⊕
114/05	十七層	44.8	1,628	36.3	⊕
114/05	十八層	20.7	850	41.1
114/04	七層	45.1	1,600	35.5	⊕
114/03	十二層	23.8	1,026	43.2	⊕▲
114/03	二十五層	29.4	1,228	41.7	⊕
114/03	二十層	17.6	780	44.4
114/02	七層	23.2	520	22.4	⊕▲
114/02	二十一層	38.8	1,500	38.6	⊕
114/01	七層	23.3	910	39.0	⊕
113/12	十二層	37.7	1,440	38.2	⊕
113/12	二十一層	37.2	1,450	44.9	⊕
113/09	二十三層	27.5	1,075	39.1	⊕
113/08	十九層	21.7	1,008	46.5	⊕
113/07	十六層	37.4	1,400	37.4	⊕
113/07	三層	28.8	1,020	35.4	⊕
113/07	八層	18.5	910	49.3
113/07	八層	19.9	888	44.6
113/07	十三層	19.9	830	41.7
113/06	七層	20.3	876	43.1
113/06	三層	22.3	950	44.4	⊕
113/06	八層	33.8	1,360	40.2	⊕
113/05	四層	20.3	750	36.9
113/05	二十六層	19.5	850	43.6
113/05	四層	29.6	865	29.3	⊕
113/04	十五層	25.3	900	35.6	⊕
113/04	三層	19.1	756	39.5
113/03	十九層	37.7	1,350	35.8	⊕
113/03	六層	39.0	1,420	36.4	⊕
113/03	二十三層	37.2	1,368	36.7	⊕
113/03	四層	29.6	938	31.7	⊕
113/03	十九層	45.1	1,555	34.5	⊕
113/03	六層	37.4	1,380	36.9	⊕
113/03	二十層	17.5	750	42.8
113/02	十層	39.0	1,422	36.4	⊕
113/01	十八層	19.8	820	41.4
113/01	十四層	19.9	780	39.1
113/01	四層	20.5	700	34.2
113/01	九層	23.8	575	24.2	⊕▲
112/10	六層	37.4	1,200	35.5	⊕
112/09	二十五層	33.3	1,250	37.5	⊕
112/08	二十二層	17.2	485	28.2	▲
112/08	七層	37.7	1,400	37.2	⊕
112/08	十四層	37.7	1,460	38.8	⊕
112/07	十九層	45.1	1,468	36.0	⊕
112/06	七層	37.7	1,380	36.6	⊕
112/06	九層	18.5	750	40.6
112/04	八層	20.5	700	34.2
112/04	十三層	44.8	1,368	30.5	⊕
112/04	十層	23.8	550	23.1	⊕▲
112/03	二十層	28.1	860	30.6	⊕
112/03	二十層	32.9	1,190	36.2	⊕
112/03	七層	20.3	646	31.8	▲
112/03	十九層	21.7	760	35.1	⊕
112/03	四層	32.2	990	30.8	⊕
112/02	十八層	18.5	705	38.2
112/02	十九層	19.8	749	37.8
112/02	四層	33.8	955	28.3	⊕
111/12	三層	23.3	878	37.7	⊕
111/11	六層	20.5	710	34.7
111/10	二十層	17.6	650	37.0
111/10	十三層	39.0	1,251	32.0	⊕
111/08	六層	20.5	720	35.2
111/07	十六層	23.1	833	36.1	⊕
111/06	二十一層	20.5	760	37.1
111/06	十七層	23.1	800	35.4	⊕
111/06	三層	23.1	850	36.8	⊕
111/05	四層	20.5	680	33.2
111/04	九層	37.7	1,100	29.2	⊕
111/04	八層	19.9	770	38.7
111/03	二十三層	38.8	1,300	33.5	⊕
111/03	十三層	20.3	720	35.4
111/03	十五層	20.7	730	35.3
111/03	十六層	31.1	895	35.7	⊕
111/03	十七層	23.1	780	31.8	⊕
111/03	十六層	37.4	1,080	28.9	⊕
111/03	十八層	24.0	833	36.7	⊕
111/03	五層	20.3	550	27.1
111/02	二十層	20.5	748	36.5
111/02	二十六層	20.2	758	37.4
111/02	十六層	20.5	686	33.4
111/02	二十一層	20.5	756	36.9
111/02	二十層	32.9	1,025	31.2	⊕
111/02	二十一層	37.2	1,210	32.5	⊕
111/02	十七層	20.5	640	31.3
111/02	十七層	20.5	738	36.0
111/02	十九層	20.6	768	37.3
111/01	十八層	23.9	763	33.6	⊕
111/01	七層	37.7	1,050	27.9	⊕
111/01	十一層	19.9	618	31.1
111/01	八層	29.4	650	22.1	⊕
111/01	十七層	24.1	755	33.3	⊕
111/01	七層	20.3	625	30.8
111/01	二十層	20.5	747	36.5
111/01	十四層	37.7	1,080	32.1	⊕
111/01	五層	20.3	620	30.5
111/01	十二層	20.5	550	26.9
111/01	十七層	39.0	1,195	34.1	⊕
110/12	十七層	37.7	1,110	33.2	⊕
110/12	二十五層	29.4	900	30.6	⊕
110/12	二十二層	23.5	760	34.8	⊕
110/12	二十二層	23.5	850	38.5	⊕
110/12	十二層	44.8	1,180	26.3	⊕
110/12	十七層	20.5	738	35.9
110/12	十三層	29.0	930	32.1
110/12	二十二層	38.8	1,310	33.7	⊕
110/11	二十二層	19.5	638	32.7
110/11	十一層	37.7	1,020	30.0	⊕
110/11	十九層	19.8	678	34.3
110/11	十九層	37.7	1,058	31.3	⊕
110/11	二十一層	23.0	698	32.6	⊕
110/11	二十二層	19.5	632	32.4
110/11	十四層	23.8	675	28.4	⊕
110/11	十四層	39.0	1,216	34.8	⊕
110/11	二十一層	23.0	698	32.6	⊕
110/11	二十二層	19.5	638	32.7
110/11	十九層	19.8	678	34.3
110/11	十四層	19.9	690	34.6
110/11	十一層	20.3	636	31.3
110/11	十三層	20.5	605	29.5
110/11	二十層	23.0	726	34.0	⊕
110/11	四層	37.4	1,043	31.1	⊕
110/11	十九層	23.1	756	34.7	⊕
110/11	二十層	23.0	698	32.6	⊕
110/11	二十一層	22.9	715	32.7	⊕
110/11	二十二層	22.8	710	32.8	⊕
110/11	二十三層	22.8	710	32.8	⊕
110/11	十八層	40.8	1,230	35.3	⊕
110/11	十四層	37.7	1,139	34.1	⊕
110/11	二十一層	19.7	643	32.6
110/11	八層	33.8	900	26.6	⊕
110/11	七層	20.7	595	28.8
110/11	八層	20.7	625	30.2
110/11	十三層	38.4	862	22.5	⊕
110/11	五層	19.9	590	29.7
110/10	二十層	26.2	688	26.2	⊕
110/10	七層	20.5	592	28.9
110/10	二十六層	20.7	680	32.8
110/10	二十一層	34.5	848	24.6	⊕
110/10	五層	29.2	710	24.3	⊕
110/10	五層	39.0	1,060	30.0	⊕
110/10	二十一層	38.8	1,146	32.7	⊕
110/10	十四層	20.7	720	34.8
110/10	二十三層	32.7	880	30.0	⊕
110/10	二十六層	28.2	788	33.2	⊕
110/10	十五層	20.5	638	31.2
110/10	十九層	19.8	685	34.6
110/10	十六層	20.5	647	31.6
110/10	二十六層	28.2	770	33.1	⊕
110/10	十八層	23.7	638	26.8	⊕
110/10	二十層	38.7	1,068	27.6	⊕
110/10	十五層	37.7	1,050	30.7	⊕
110/10	十二層	37.7	960	25.5	⊕
110/10	十四層	24.0	593	24.7	⊕
110/10	二十三層	23.4	655	28.0	⊕
110/09	三層	20.0	500	25.1
110/09	二十二層	34.7	920	26.5	⊕
110/09	十八層	24.6	655	26.6	⊕
110/09	五層	19.9	550	27.6
110/01	八層	37.4	788	23.1	⊕◷
109/11	三層	38.7	915	25.2	⊕◷
109/11	十九層	39.0	980	27.0	⊕◷
108/06	四層	45.6	955	22.3	⊕◷
108/05	十三層	20.5	535	26.1	◷
107/12	十二層	20.3	501	24.6	◷
107/12	十五層	19.9	501	25.2	◷
107/11	九層	23.2	550	24.9	⊕◷
107/09	十五層	19.9	500	25.1	◷
107/05	十三層	44.8	934	22.0	⊕◷
107/05	十層	20.3	498	24.5	◷
107/05	十三層	20.5	508	24.8	◷
107/05	十三層	19.9	490	24.6	◷
107/05	十三層	19.9	490	24.6	◷
107/05	二十六層	19.5	542	27.8	◷
107/04	十四層	18.5	470	25.4	◷
107/04	二十層	22.4	539	27.9	⊕◷
107/04	二十三層	38.8	996	27.7	⊕◷
107/04	七層	30.3	750	24.7	◷
107/04	十七層	20.5	530	25.9	◷
107/04	十七層	29.0	738	25.5	◷
107/04	十八層	29.0	756	26.1	◷
107/04	十七層	20.5	538	26.3	◷
107/04	十層	44.8	960	22.7	⊕◷
107/04	二十一層	33.5	918	28.0	⊕◷
107/04	七層	36.1	807	22.4	◷
107/04	十三層	39.0	900	25.1	⊕◷
107/04	二十二層	38.8	995	27.7	⊕◷
107/03	十六層	39.0	920	25.4	⊕◷
107/03	十八層	37.7	888	25.5	⊕◷
107/03	十七層	19.8	510	25.8	◷
107/03	九層	19.9	485	24.4	◷
107/03	十七層	20.5	520	25.4	◷
107/03	二十三層	23.4	610	26.7	⊕◷
107/03	二十六層	28.2	643	25.8	⊕◷
107/03	三層	38.7	880	22.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下6層

總戶數416 戶

棟戶規劃1幢，1棟，407戶住家，9戶店面

基地面積649 坪

建蔽率58.29%

公設比34–36%

車位規劃平面式126個、機械式113個（車位比 1:0.57）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局店面(49~124坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設事業股份有限公司

營造廠商寶信營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(106)高市工建築字第01580-01號

使用執照110高市工建築使字第01284號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區空中游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？