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資產情報 · Asset intelligence

凡賽斯花園

新北市新店區安民街212號　·　217 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.6萬

中位 · 均 53.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

217戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.972144493355, 121.517418288401

一段話摘要 · In one paragraph

凡賽斯花園坐落於新店區，是一處 217 戶的 RC造社區（地上9層），由勝華建設興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 49.6 萬，成交區間 27.0–68.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 36.2 萬/坪 · 區間 27.0–68.2 · 租賃 244 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二層	37.8	1,726	49.5	⊕
114/06	二層	42.3	1,926	48.9	⊕
114/01	五層	46.6	2,300	49.4	⊕
113/12	五層	30.6	1,600	59.4	⊕
113/06	三層	37.1	1,785	48.1	⊕
113/06	六層	24.8	1,300	52.5
113/05	一層	41.5	2,580	68.2	⊕
113/04	四層	38.8	1,785	49.8	⊕
112/09	九層	38.0	1,668	47.3	⊕
112/08	五層	24.8	1,250	50.5
112/07	三層	32.9	1,460	44.3	⊕
112/03	四層	24.8	1,188	48.0
111/11	四層	37.9	1,700	48.5	⊕
111/02	四層	46.6	1,900	42.9	⊕
110/11	五層	38.0	1,600	42.1	⊕
110/11	六層	37.9	1,680	47.8	⊕
110/09	五層	38.0	1,460	38.4	⊕
110/09	三層	30.0	1,200	43.2	⊕
110/06	四層	37.9	1,570	44.2	⊕
110/04	四層	31.7	1,218	41.9	⊕
110/02	九層	31.5	1,350	42.9
110/01	四層	38.0	1,450	40.8	⊕
109/11	三層	24.8	1,003	40.5
109/05	九層	32.9	1,150	37.2	⊕
108/11	二層	32.6	1,130	34.7	⊕
108/07	四層	23.2	900	38.8
108/05	六層	38.0	1,300	34.2	⊕
108/01	四層，陽台	20.8	570	27.3
107/08	一層	32.4	1,155	35.7	⊕
107/08	四層	38.8	1,335	34.4	⊕
107/04	二層	42.0	1,431	34.1	⊕
107/04	二層	42.3	1,358	32.1	⊕
107/01	九層	31.4	1,136	36.2
106/12	二層	32.9	1,055	32.0	⊕
106/10	九層	50.1	1,680	35.8	⊕
106/08	四層	37.9	1,230	32.5	⊕
106/05	四層	31.5	1,138	36.2
106/05	五層	30.6	1,030	33.7	⊕
106/04	七層	32.1	1,160	36.1	⊕
106/04	一層	38.3	1,388	36.2	⊕
105/12	六層	38.0	1,265	33.3	⊕
105/11	三層	32.1	1,020	31.7	⊕
105/10	六層	38.8	1,250	32.2	⊕
105/08	五層	38.8	1,280	32.9	⊕
105/06	六層	31.7	1,020	32.2	⊕
104/11	六層	23.2	860	37.0
104/07	二層	32.6	1,045	32.1	⊕
104/06	六層	37.9	1,340	35.4	⊕
104/01	三層	42.4	1,550	36.5
104/01	四層	25.6	950	37.2
103/11	四層	38.8	1,430	36.9	⊕
103/09	三層	35.0	1,306	37.3
103/09	八層	38.8	1,450	37.4	⊕
103/08	四層	24.8	920	37.2
103/08	四層	38.0	1,327	34.9	⊕
103/07	二層	46.6	1,634	35.1	⊕
103/06	七層	32.1	1,126	35.0	⊕
103/05	二層	48.1	1,720	35.8	⊕
103/04	九層	31.4	1,190	37.9
103/01	九層	38.0	1,288	33.9	⊕
103/01	六層	37.1	1,350	36.4	⊕
102/10	七層	47.6	1,733	36.4	⊕
102/10	三層	32.9	1,120	34.0	⊕
102/09	九層	42.4	1,550	36.6	⊕
102/07	六層	37.1	1,250	33.7	⊕
102/05	九層	32.9	1,030	31.3	⊕
102/05	三層	23.2	830	35.7
102/05	七層	50.1	1,540	30.7	⊕
102/05	二層	32.6	1,020	31.3	⊕
102/03	一層，平台	20.8	640	30.7
102/03	七層	46.6	1,420	30.5	⊕
102/02	一層，騎樓	32.2	1,750	54.4
102/01	四層	38.8	1,150	29.6	⊕
101/12	一層	38.3	1,105	28.8	⊕
101/11	二層	48.1	1,396	29.0	⊕
101/11	九層	32.7	940	28.8	⊕
101/10	五層	37.1	1,100	29.6	⊕
101/09	一層	32.5	1,000	30.7	⊕
101/08	八層	38.8	1,050	27.0	⊕
101/08	二層	30.6	1,030	33.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數217 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率56.00%

公設比25.04%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北、朝東南、朝西南

格局二房(23.22~38.31坪)/三房(24.76~42.75坪)/四房(39.2~45.37坪)/五房(34.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝華建設

營造廠商協侑營造

建築設計許義明

建造執照88店建字00427號

使用執照93店使字第00037號

使照配對✓ 217 戶

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？