Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　新潤麗蒔

資產情報 · Asset intelligence

新潤麗蒔

桃園市蘆竹區新鼻段230地號　·　257 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.8萬

中位 · 均 39.1 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

257戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下5層

位置 · Location

座標 25.08016, 121.28391

一段話摘要 · In one paragraph

新潤麗蒔坐落於蘆竹區，是一處 257 戶的 RC造社區（地上11層,地下5層），由華潤建設股份有限公司、新潤興業股份有限公司興建。市場累積 320 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 31.3–53.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 320 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 36.4 萬/坪 · 區間 31.3–53.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 320）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	16.3	730	44.9
114/09	十層	23.8	1,005	50.1	⊕
114/09	一層	29.0	970	33.5	⊕
114/09	一層	28.6	960	33.6	⊕
114/08	四層	31.7	1,200	37.8	⊕
114/07	四層	24.0	1,150	47.9
114/07	八層	31.9	1,250	44.0	⊕
114/06	九層	16.3	780	48.0
114/06	四層	34.4	1,370	39.9	⊕
114/06	七層	32.2	1,250	43.7	⊕
114/05	九層	29.2	1,100	37.6	⊕
114/05	四層	24.3	1,010	41.6	⊕
114/03	八層	34.2	1,330	38.8	⊕
114/02	九層	34.4	1,300	37.8	⊕
114/02	九層	30.2	1,250	41.3	⊕
114/02	十一層	30.2	1,355	44.8	⊕
114/01	六層	31.9	1,080	33.8	⊕
113/12	八層	17.4	782	45.0
113/12	四層	24.3	920	37.9	⊕
113/11	五層	30.9	1,338	43.3	⊕
113/10	七層	24.9	850	34.2	⊕
113/06	二層	23.4	960	41.0
113/01	二層	37.1	1,215	34.8	⊕◷
113/01	二層	31.5	1,025	35.0	⊕◷
113/01	二層	30.8	985	34.3	⊕◷
113/01	二層	34.8	1,115	34.2	⊕◷
113/01	三層	24.0	859	35.8	◷
113/01	二層	26.0	915	35.2	◷
113/01	二層	34.4	1,136	35.2	⊕◷
113/01	二層	34.8	1,188	36.7	⊕◷
113/01	三層	34.8	1,153	35.2	⊕◷
113/01	二層	32.9	1,065	34.7	⊕◷
112/12	三層	24.0	840	35.0	◷
112/12	三層	30.2	985	34.5	⊕◷
112/12	二層	23.4	812	34.7	◷
112/12	三層	22.7	796	35.0	◷
112/12	三層	26.9	951	35.4	◷
112/12	二層	21.8	758	34.8	◷
112/12	二層	21.2	758	35.7	◷
112/12	二層	24.0	852	35.5	◷
112/12	三層	34.8	1,143	34.8	⊕◷
112/11	三層	37.1	1,215	34.6	⊕◷
112/11	三層	21.8	728	33.3	◷
112/11	三層	34.2	1,046	31.8	⊕◷
112/11	三層	24.4	861	35.2	◷
112/11	三層	32.9	1,060	34.7	⊕◷
112/11	三層	30.9	975	33.8	⊕◷
112/11	三層	21.8	749	34.4	◷
112/11	三層	20.5	684	33.3	◷
112/11	二層	34.2	1,097	33.7	⊕◷
112/11	二層	31.5	967	32.8	⊕◷
112/11	三層	30.9	952	33.0	⊕◷
112/11	二層	17.7	674	38.0	◷
112/11	三層	21.9	790	36.0	◷
112/11	二層	16.3	666	41.0	◷
112/11	二層	21.8	750	34.3	◷
112/11	二層	20.5	700	34.1	◷
112/11	十一層	30.2	1,016	35.8	⊕◷
112/10	四層	31.5	1,037	35.5	⊕◷
112/10	十一層	31.5	1,057	36.3	⊕◷
112/10	四層	30.2	997	35.2	⊕◷
112/10	六層	30.8	999	35.3	⊕◷
112/10	八層	30.8	1,006	35.6	⊕◷
112/10	九層	30.8	1,011	35.8	⊕◷
112/10	九層	30.9	1,039	36.3	⊕◷
112/10	十層	30.9	1,024	36.3	⊕◷
112/10	十一層	30.9	1,034	36.5	⊕◷
112/10	十一層	23.8	824	39.9	⊕◷
112/10	五層	31.9	1,049	36.0	⊕◷
112/10	六層	32.9	1,107	36.5	⊕◷
112/10	十層	32.9	1,133	37.2	⊕◷
112/10	八層	22.7	842	37.0	◷
112/10	十層	30.2	1,024	37.5	⊕◷
112/10	六層	21.9	824	37.6	◷
112/10	五層	25.4	894	35.2	◷
112/10	四層	24.0	838	34.9	◷
112/10	十一層	34.8	1,179	36.9	⊕◷
112/10	四層	34.8	1,130	34.9	⊕◷
112/10	二層	16.3	600	36.9	◷
112/10	十層	30.8	1,026	35.8	⊕◷
112/10	六層	30.9	1,022	35.8	⊕◷
112/10	八層	31.9	1,093	37.6	⊕◷
112/10	十一層	33.5	1,125	36.6	⊕◷
112/10	四層	29.6	983	35.5	⊕◷
112/10	六層	30.2	1,008	36.8	⊕◷
112/10	五層	34.8	1,151	35.1	⊕◷
112/10	二層	23.8	808	39.2	⊕◷
112/10	四層	31.3	1,049	35.8	⊕◷
112/09	五層	37.1	1,228	35.6	⊕◷
112/09	五層	31.5	1,050	35.8	⊕◷
112/09	十層	31.5	1,052	36.3	⊕◷
112/09	四層	37.1	1,234	35.3	⊕◷
112/09	五層	30.9	1,004	35.7	⊕◷
112/09	十一層	23.8	810	39.7	⊕◷
112/09	五層	34.8	1,153	35.2	⊕◷
112/09	十層	39.2	1,315	38.2	⊕◷
112/09	四層	29.4	958	36.2	⊕◷
112/09	十層	31.5	1,059	36.6	⊕◷
112/09	十一層	41.0	1,309	36.7	⊕◷
112/09	十層	34.2	1,166	36.4	⊕◷
112/09	十一層	23.2	838	40.5	⊕◷
112/09	十一層	24.9	868	39.0	⊕◷
112/09	九層	23.8	824	39.9	⊕◷
112/09	八層	31.5	1,083	37.6	⊕◷
112/09	七層	30.9	1,012	35.8	⊕◷
112/09	三層	31.5	962	32.8	⊕◷
112/09	四層	31.5	1,055	36.4	⊕◷
112/09	五層	32.3	1,081	36.3	⊕◷
112/09	六層	32.3	1,118	37.5	⊕◷
112/09	七層	31.7	1,113	37.8	⊕◷
112/09	五層	21.9	791	36.1	◷
112/09	十層	24.9	848	39.0	⊕◷
112/09	八層	23.2	808	39.5	⊕◷
112/09	四層	31.5	1,062	36.3	⊕◷
112/09	十層	31.9	1,093	37.8	⊕◷
112/09	十層	29.4	1,021	38.4	⊕◷
112/09	十層	23.8	843	40.1	⊕◷
112/09	十一層	23.2	833	40.5	⊕◷
112/09	九層	31.9	1,088	37.6	⊕◷
112/09	六層	31.9	1,081	37.1	⊕◷
112/09	四層	34.8	1,138	35.2	⊕◷
112/08	六層	31.5	1,035	35.6	⊕◷
112/08	九層	29.2	969	36.5	⊕◷
112/08	十一層	24.9	845	38.9	⊕◷
112/08	十一層	17.4	667	38.4	◷
112/08	四層	34.8	1,120	34.7	⊕◷
112/08	八層	39.2	1,308	38.0	⊕◷
112/08	四層	34.4	1,123	35.5	⊕◷
112/08	七層	32.2	1,050	36.0	⊕◷
112/08	七層	34.8	1,165	36.0	⊕◷
112/08	八層	23.8	813	39.5	⊕◷
112/08	四層	34.2	1,138	35.6	⊕◷
112/08	九層	31.5	1,044	36.0	⊕◷
112/08	八層	31.5	1,044	36.0	⊕◷
112/08	七層	31.5	1,032	35.7	⊕◷
112/08	四層	30.9	993	35.2	⊕◷
112/08	八層	30.9	1,020	35.9	⊕◷
112/08	十層	29.2	972	36.6	⊕◷
112/08	十一層	34.2	1,163	35.6	⊕◷
112/08	九層	23.8	806	39.1	⊕◷
112/08	八層	29.2	955	36.3	⊕◷
112/08	十層	24.9	865	38.9	⊕◷
112/08	十一層	34.8	1,190	36.9	⊕◷
112/08	十一層	33.5	1,153	37.5	⊕◷
112/08	九層	31.5	1,080	37.5	⊕◷
112/08	一層	56.7	1,800	37.3	⊕◷
112/07	八層	34.8	1,130	35.3	⊕◷
112/07	九層	34.8	1,142	35.2	⊕◷
112/07	十層	17.4	675	38.9	◷
112/07	七層	31.5	1,047	36.5	⊕◷
112/07	八層	31.5	1,053	37.0	⊕◷
112/07	十層	31.5	1,063	37.2	⊕◷
112/07	七層	30.2	1,002	36.6	⊕◷
112/07	七層	29.4	995	37.6	⊕◷
112/07	五層	34.4	1,135	35.5	⊕◷
112/07	十一層	17.4	673	38.7	◷
112/07	六層	23.8	803	39.2	⊕◷
112/07	六層	34.8	1,173	36.3	⊕◷
112/07	九層	35.5	1,182	36.8	⊕◷
112/07	十層	34.8	1,182	37.0	⊕◷
112/07	六層	31.5	1,058	37.0	⊕◷
112/07	九層	24.9	848	38.5	⊕◷
112/07	六層	37.1	1,222	35.6	⊕◷
112/07	七層	29.2	958	36.2	⊕◷
112/07	七層	17.4	653	37.6	◷
112/07	八層	16.3	630	38.7	◷
112/07	十一層	34.8	1,153	35.9	⊕◷
112/07	七層	17.4	661	38.0	◷
112/07	八層	31.5	1,041	36.5	⊕◷
112/07	六層	23.2	794	39.0	⊕◷
112/07	七層	16.3	641	39.4	◷
112/07	七層	23.2	793	39.2	⊕◷
112/07	九層	34.8	1,162	36.3	⊕◷
112/07	七層	24.9	832	38.1	⊕◷
112/07	六層	24.3	819	37.9	⊕◷
112/06	六層	28.6	948	36.2	⊕◷
112/06	七層	34.8	1,147	35.0	⊕◷
112/06	七層	16.3	630	38.7	◷
112/06	八層	17.4	668	38.5	◷
112/06	九層	24.9	824	37.9	⊕◷
112/06	十層	17.4	665	38.3	◷
112/06	九層	31.5	1,053	36.7	⊕◷
112/06	六層	34.4	1,168	36.8	⊕◷
112/06	二層	17.4	609	35.1	◷
112/06	八層	24.9	838	38.5	⊕◷
112/06	六層	17.4	660	38.0	◷
112/06	六層	24.9	851	38.0	⊕◷
112/06	十層	23.8	802	39.2	⊕◷
112/06	七層	24.9	798	36.4	⊕◷
112/06	二層	17.4	599	34.5	◷
112/06	七層	37.1	1,235	35.3	⊕◷
112/06	三層	16.3	586	36.0	◷
112/06	八層	17.4	670	38.6	◷
112/06	九層	17.4	668	38.5	◷
112/06	五層	16.3	620	38.1	◷
112/06	四層	17.4	644	37.1	◷
112/06	十一層	17.4	641	36.9	◷
112/06	九層	31.5	1,031	36.2	⊕◷
112/05	七層	23.3	816	34.9	◷
112/05	四層	29.2	943	35.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下5層

總戶數257 戶

棟戶規劃1幢，2棟，254戶住家，3戶店面，67戶一般事務所

基地面積900 坪

建蔽率62.84%

公設比34.8%

車位規劃平面式234個（車位比 1:0.72）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝北

格局一房(16~17坪)/二房(20~26坪)/三房(27~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華潤建設股份有限公司、新潤興業股份有限公司

營造廠商暐潤營造股份有限公司

建築設計江南志建築師事務所

建造執照111桃市都建執照字第00158號

使用執照(113)桃市都施使字第蘆00222號

使照配對✓ 324 戶一般事務所、一般零售業、集合

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？