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資產情報 · Asset intelligence

芳草地

新北市新莊區新泰路100號　·　755 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —文聖里

每坪・近三年 3-yr median

60.5萬

中位 · 均 61.2 萬 · 48 筆（24–26）

總戶數 Units

755戶

SRC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下5層

位置 · Location

座標 25.035616, 121.448875

一段話摘要 · In one paragraph

芳草地坐落於新莊區，是一處 755 戶的 SRC造社區（地上25層,地下5層），由泰坤建設實業股份有限公司興建。市場累積 419 筆實價成交，近三年每坪中位 60.5 萬，成交區間 45.9–149.8 萬。所在里「文聖里」近十年人口成長 +3.0%，家戶所得中位 59.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 419 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 56.3 萬/坪 · 區間 45.9–149.8 · 租賃 435 筆（863 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 419）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	45.4	2,400	54.8	⊕
114/09	十七層	30.7	1,900	61.8	⊕
114/07	四層	45.4	2,330	52.9	⊕
114/07	二十二層	23.4	1,708	72.9
114/07	三層	23.9	1,510	63.2
114/02	九層	46.1	2,715	61.4	⊕
114/02	九層	26.3	1,798	68.5
114/01	十五層	46.1	2,550	55.3	⊕
114/01	三層	45.2	2,055	47.1	⊕
113/11	七層	66.8	3,618	55.0	⊕
113/11	五層	39.3	2,271	57.8
113/11	十三層	44.8	2,529	58.0	⊕▲
113/11	十二層	38.9	2,558	65.8
113/11	四層	46.5	2,501	55.0	⊕
113/11	五層	46.9	2,810	62.0	⊕
113/10	七層	30.7	1,800	62.1	⊕
113/10	十層	45.4	2,475	54.5	⊕
113/10	七層	76.5	4,097	55.0	⊕
113/10	五層	46.1	2,477	55.0	⊕
113/10	十一層	44.9	2,958	68.4	⊕
113/10	五層	44.0	2,368	55.0	⊕
113/10	十四層	29.8	2,060	74.9	⊕
113/10	四層	39.4	2,308	58.6
113/09	十層	39.0	2,514	64.5
113/08	十四層	25.0	1,452	58.1
113/07	十四層	29.6	1,580	53.4	⊕▲
113/07	十二層	78.9	3,999	50.7	⊕
113/07	十一層	38.5	2,415	62.7
113/07	六層	66.8	3,666	56.3	⊕
113/06	十一層	24.0	1,800	74.9
113/06	八層	29.2	1,765	64.6	⊕
113/06	四層	27.0	1,630	60.4
113/06	十層	44.7	2,569	60.0	⊕
113/06	九層	44.3	2,525	59.5	⊕
113/05	七層	32.1	1,850	61.6	⊕
113/05	全	44.7	2,671	59.8	▲
113/05	十層	44.8	2,767	64.5	⊕
113/04	九層	46.1	2,550	57.5	⊕
113/04	六層	27.0	1,330	49.3	▲
113/03	十一層	24.0	1,700	70.8
113/03	十二層	44.6	2,500	58.9	⊕
113/03	五層	39.3	2,165	55.0
113/03	二十二層	29.8	1,900	69.8	⊕
113/03	二十四層	29.6	1,901	70.3	⊕
113/03	二十層	23.4	1,421	60.7
113/02	十二層	29.2	1,620	59.8	⊕
113/02	六層	23.9	1,580	66.1
113/02	十層	25.0	1,498	60.0
113/01	五層	30.0	1,640	54.7	⊕
113/01	五層	23.3	1,436	61.6
113/01	十八層	24.1	1,686	70.1
113/01	十層	32.1	2,009	67.4	⊕
112/12	十六層	30.6	1,090	35.6	⊕▲
112/11	一層	39.1	2,645	72.3	⊕
112/11	四層	24.0	1,515	63.0
112/11	二十層	23.3	1,655	71.1
112/11	八層	73.2	3,913	54.9	⊕
112/11	八層	60.5	3,204	52.9
112/10	十二層	29.2	1,565	53.6	⊕▲
112/10	十六層	24.2	1,653	68.3
112/10	十五層	25.0	1,722	69.0
112/09	十二層	45.8	2,298	50.1	⊕▲
112/09	二十層	76.4	4,110	53.8	⊕▲
112/09	十八層	73.2	3,584	50.0	⊕
112/09	十一層	46.1	2,760	63.0	⊕
112/08	八層	38.9	2,398	61.6
112/08	四層	45.4	2,171	49.7	⊕
112/08	四層	45.4	2,182	49.9	⊕
112/08	十五層	46.1	2,484	56.3	⊕
112/08	十七層	46.1	2,504	57.3	⊕
112/08	十三層	46.1	2,413	55.2	⊕
112/08	十三層	44.3	2,290	54.5	⊕
112/08	十二層	30.0	1,839	66.9	⊕
112/08	十七層	51.8	2,265	46.0	⊕
112/08	十七層	52.6	2,261	45.9	⊕
112/07	二十一層	30.7	1,999	71.2	⊕
112/07	十二層	23.9	1,561	65.4
112/07	十五層	29.8	1,871	68.7	⊕
112/07	九層	25.2	1,634	64.9
112/06	八層	25.0	1,607	64.4
112/06	二十二層	24.2	1,707	70.5
112/06	十三層	30.9	1,910	66.5	⊕
112/05	十一層	23.9	1,554	65.0
112/05	十三層	29.8	1,859	68.2	⊕
112/05	二十層	24.1	1,682	69.7
112/04	十三層	29.0	1,838	68.8	⊕
112/01	二十層	30.9	1,887	67.2	⊕
112/01	十九層	29.8	1,797	66.4	⊕
111/12	二十三層	30.7	1,908	68.2	⊕◷
111/11	二十層	31.8	1,989	67.3	⊕◷
111/11	十七層	23.4	1,558	66.5	◷
111/11	四層	30.7	1,651	58.1	⊕◷
111/10	二十三層	32.0	1,990	68.1	⊕◷
111/10	二十三層	25.0	1,685	67.5	◷
111/10	十四層	26.3	1,700	64.6	◷
111/09	三層	29.8	1,554	56.3	⊕◷
111/09	十六層	45.8	2,617	60.4	⊕◷
111/09	十七層	29.8	1,739	65.4	⊕◷
111/09	六層	39.4	2,250	57.1	◷
111/09	二十五層，見其他	56.2	3,958	76.6	⊕◷
111/08	十五層	46.1	2,795	63.5	⊕◷
111/08	二十二層	23.4	1,585	67.6	◷
111/08	十九層	25.0	1,653	66.2	◷
111/08	十四層	29.0	1,706	64.7	⊕◷
111/08	十四層	24.1	1,535	63.6	◷
111/08	二十一層	31.7	1,888	67.0	⊕◷
111/07	十五層	45.8	2,605	59.6	⊕◷
111/07	十九層	30.0	1,786	65.4	⊕◷
111/07	二十層	45.8	2,765	64.3	⊕◷
111/07	十八層	23.3	1,532	65.8	◷
111/07	十六層	82.2	4,882	64.8	⊕◷
111/07	二十層	45.8	2,836	65.5	⊕◷
111/06	十八層	32.8	1,953	66.7	⊕◷
111/05	二十一層	73.2	4,595	64.9	⊕◷
111/04	十一層	46.1	2,470	55.5	⊕
111/02	十層	23.3	1,427	61.3	◷
110/06	九層	46.1	2,369	53.5	⊕◷
110/06	九層	30.0	1,468	53.1	⊕◷
110/06	八層	66.8	3,333	51.6	⊕◷
110/06	十八層	45.8	2,565	59.0	⊕◷
110/06	一層	20.0	1,039	60.2	⊕◷
110/06	一層，二層	74.3	9,276	141.0	⊕◷
110/06	二十二層	79.1	4,841	64.9	⊕◷
110/05	七層	31.7	1,565	54.2	⊕◷
110/05	十一層	25.2	1,408	55.9	▲◷
110/04	三層	29.7	1,503	54.5	⊕◷
110/04	三層	30.4	1,500	54.4	⊕◷
110/04	二十一層	23.4	1,584	67.6	◷
110/04	十層	31.6	1,592	55.5	⊕◷
110/02	七層	44.8	2,511	58.3	⊕◷
110/02	七層	38.5	2,184	56.7	◷
110/02	十一層	44.1	2,592	61.9	⊕◷
110/02	九層	30.0	1,650	59.9	⊕◷
110/02	十八層	45.8	2,687	61.4	⊕◷
110/02	八層	45.8	2,467	56.3	⊕◷
110/01	十五層	72.1	3,737	54.7	⊕◷
110/01	二十層	72.1	3,863	56.8	⊕◷
110/01	九層	72.1	3,500	50.8	⊕◷
110/01	十二層	51.1	2,692	56.3	⊕◷
108/12	二十二層	72.0	4,043	59.5	⊕◷
108/07	九層	25.0	1,316	52.7	◷
108/07	八層	29.0	1,467	55.3	⊕◷
108/06	二十三層	46.1	2,718	62.6	⊕◷
108/06	一層，二層	60.1	7,241	140.5	⊕◷
108/05	三層	45.2	2,081	47.6	⊕◷
108/05	三層	44.8	2,114	49.0	⊕◷
108/05	四層	38.9	1,920	49.4	◷
108/05	四層	45.4	2,132	49.4	⊕◷
108/04	五層	66.7	3,359	51.8	⊕◷
108/04	十八層	30.6	1,681	59.4	⊕◷
108/04	十五層	79.1	4,353	57.9	⊕◷
108/04	五層	65.0	3,463	53.2	◷
108/03	十層	72.0	3,855	56.4	⊕◷
108/02	十五層	26.3	1,540	58.6	◷
108/02	二十一層	46.1	2,636	60.1	⊕◷
108/01	三層	29.8	1,441	50.8	⊕◷
107/12	十二層	44.6	2,315	54.4	⊕◷
107/12	一層	39.1	2,209	59.9	⊕◷
107/09	二十二層	32.1	1,806	61.0	⊕◷
107/09	十五層	76.4	3,958	54.5	⊕▲◷
107/09	十八層	72.0	4,080	60.5	⊕◷
107/09	五層	23.4	1,252	53.4	◷
107/09	十二層	45.8	2,307	53.1	⊕◷
107/08	十一層	29.8	1,515	54.3	⊕▲◷
107/08	五層	29.8	1,454	51.7	⊕◷
107/08	十六層	45.8	2,483	56.7	⊕◷
107/08	十七層	32.0	1,817	61.6	⊕◷
107/07	一層，二層	81.2	9,602	131.8	⊕◷
107/07	十四層	45.8	2,516	57.5	⊕◷
107/07	三層	24.1	1,218	50.6	◷
107/06	四層	45.2	2,220	51.4	⊕◷
107/06	十層	24.1	1,337	55.4	◷
107/06	十層	79.8	4,180	55.8	⊕◷
107/04	九層	66.3	3,583	56.1	⊕◷
107/03	十四層	78.9	4,180	56.0	⊕◷
107/03	二十三層	29.0	1,632	61.5	⊕◷
107/02	十一層	76.5	4,016	55.9	⊕◷
107/02	十層	45.6	2,298	52.7	⊕◷
107/01	八層	46.5	2,298	51.3	⊕◷
107/01	九層	46.9	2,337	51.7	⊕◷
107/01	七層	46.9	2,297	50.8	⊕◷
106/12	十二層	26.3	1,462	55.5	◷
106/12	全	104.9	11,095	119.0	⊕◷
106/12	六層	29.9	1,460	51.8	⊕◷
106/12	一層	37.8	2,711	78.0	⊕◷
106/12	二十二層	76.4	4,395	60.9	⊕◷
106/12	十五層	46.1	2,493	56.6	⊕◷
106/12	十三層	46.8	2,458	55.8	⊕◷
106/12	九層	46.1	2,368	53.8	⊕◷
106/12	二十一層	46.1	2,693	61.6	⊕◷
106/12	六層	46.0	2,239	51.9	⊕◷
106/12	二十層	76.4	4,330	59.9	⊕◷
106/12	七層	46.1	2,328	52.8	⊕◷
106/12	八層	45.8	2,330	52.9	⊕◷
106/12	四層	70.9	3,395	49.2	⊕◷
106/12	十一層	45.9	2,399	54.5	⊕◷
106/12	五層	39.3	2,016	51.2	◷
106/12	一層	38.1	2,665	77.9	⊕◷
106/12	十一層	46.1	2,418	54.8	⊕◷
106/12	四層	24.1	1,258	52.3	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上25層 / 地下5層

總戶數755 戶

棟戶規劃1幢，5棟，713戶住家，42戶店面

基地面積2,978 坪

建蔽率49.85%

公設比33–37%

車位規劃平面式866個（車位比 1:1.15）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝東北

格局二房(24坪)/三房(24、39坪)/四房(39、60坪)/五房(60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰坤建設實業股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計莊志寬建築師事務所

建造執照106莊建字第00126-03號

使用執照111莊使字第00228號

使照配對✓ 759 戶 G2辦公室、G3店鋪、H2集

主要建材SRC構造+ Alfa Safe鋼骨柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆 ●CFT鋼柱結構●日本住友制震壁●JEF制震鋼骨斜撐●美國EPS阻尼器●英國Studor排水通氣防疫系統●YKK AP水密窗8+5mm Low-E膠合複層玻璃●三重淨水醫療級生飲設備●電子密碼門鎖●eTag車道●車位配備電動車電源●崗石塗料●Kohler衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區琴房讀書室家教教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？