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資產情報 · Asset intelligence

星海灣大廈

高雄市前鎮區中山二路208號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 31.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下5層

位置 · Location

座標 22.611188035438, 120.305816303562

一段話摘要 · In one paragraph

星海灣大廈坐落於前鎮區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上29層,地下5層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 16.9–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 16.9–37.4 · 租賃 1144 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十一層	87.6	3,200	36.5	⊕
114/06	二十二層	111.1	3,688	37.4	⊕
114/06	十二層	83.0	2,780	33.5	⊕
114/05	三層	95.0	2,200	23.2	⊕
114/01	二十四層	112.6	3,200	31.7	⊕▲
113/09	二十七層	110.8	3,550	32.0	⊕
113/07	七層	78.8	2,608	33.1	⊕
113/06	四層	92.5	2,500	27.0	⊕
113/05	二十五層	110.8	3,300	29.8	⊕
113/02	五層	78.8	2,450	31.1	⊕
112/09	三層	95.0	2,200	23.2	⊕
112/05	二十七層	75.1	2,310	33.7	⊕
112/02	三層	88.0	2,480	28.2	⊕
112/02	十四層	71.8	2,300	32.0	⊕
111/09	二十二層	76.2	2,160	28.3	⊕
111/08	十六層	112.9	3,475	30.8	⊕
111/05	十一層	83.0	2,500	30.1	⊕
111/04	二十九層	75.1	2,350	31.3	⊕
111/04	二層	93.1	2,489	26.7	⊕
111/02	七層	83.0	2,300	27.7	⊕
111/02	五層	86.9	2,415	27.8	⊕
111/01	十八層	112.6	3,250	28.9	⊕
110/11	二層	94.7	2,200	23.2	⊕
110/11	五層	78.8	2,120	26.9	⊕
110/10	十二層	71.8	2,040	31.0	⊕
110/08	十八層	76.2	2,350	30.8	⊕
110/06	二十四層	112.6	3,200	31.7	⊕
110/04	十九層	76.2	2,120	27.8	⊕
110/02	九層	91.1	1,988	21.8	⊕
110/01	十五層	95.0	2,450	25.8	⊕
109/12	十二層	111.2	2,500	22.5	⊕
109/10	五層	80.6	1,888	23.4	⊕
109/08	二十一層	100.7	2,540	25.2	⊕
109/08	十層	76.8	1,780	23.2	⊕
109/06	十八層	87.0	2,170	24.9	⊕
109/05	二十七層	75.2	1,978	26.3	⊕
109/01	八層	90.5	1,950	21.5	⊕
108/10	十二層	83.0	1,950	23.5	⊕
108/09	五層	71.2	1,900	26.7	⊕
108/09	五層	80.6	2,150	26.7	⊕
108/08	二十九層	75.2	2,010	26.7	⊕
108/03	七層	78.8	2,050	26.0	⊕
107/12	二十四層	75.2	1,980	26.3	⊕
107/06	十六層	87.6	2,150	24.6	⊕
107/04	三層	93.3	1,500	16.9	⊕
106/11	八層	90.5	1,750	19.3	⊕
106/10	十一層	80.6	1,700	21.1	⊕
106/09	二十四層	76.2	2,000	26.2	⊕
106/09	二十九層	75.1	2,250	30.0	⊕
106/08	八層	71.8	1,800	25.1	⊕
106/06	六層	78.8	1,800	22.8	⊕
106/06	十九層	75.2	1,650	22.0	⊕
106/05	十層	78.7	1,650	21.0	⊕
106/02	十二層	80.6	1,765	21.9	⊕
105/10	二十二層	76.2	2,123	27.8	⊕
104/12	二十五層	110.8	2,920	29.9	⊕
104/08	九層	112.6	2,850	27.6	⊕
104/08	十六層	112.9	3,050	29.6	⊕
104/06	七層	113.2	2,850	27.3	⊕
104/03	十四層	83.0	2,050	26.2	⊕
104/03	七層	78.8	1,770	24.5	⊕
104/03	十五層	86.9	2,900	33.4	⊕
104/03	一層，二層	200.4	4,200	21.4	⊕
104/03	三層	67.4	1,850	27.5
104/03	十七層	111.1	2,986	30.6	⊕
104/02	四層	97.2	2,398	25.7	⊕
104/02	四層	88.0	2,050	24.6	⊕
104/02	八層	111.2	2,587	26.0	⊕
104/01	十層	76.8	1,876	26.7	⊕
104/01	十九層	76.2	2,100	30.7	⊕
104/01	三層	93.3	2,015	22.7	⊕
104/01	十七層	76.2	2,166	31.0	⊕
104/01	二十六層	75.2	1,836	27.1	⊕
104/01	十一層	113.2	2,942	28.9	⊕
104/01	十五層	71.8	1,700	25.4	⊕
104/01	十二層	83.0	2,050	26.1	⊕
104/01	二十九層	110.8	3,216	33.3	⊕
103/12	九層	83.0	2,315	29.9	⊕
103/12	二十五層	75.2	1,894	27.8	⊕
103/12	十五層	83.0	2,320	30.2	⊕
103/12	八層	83.0	2,170	27.9	⊕
103/12	十層	78.7	1,904	26.7	⊕
103/12	二十七層	110.8	2,937	30.1	⊕
103/12	八層	71.8	1,613	24.8	⊕
103/12	五層	86.9	1,880	23.0	⊕
103/12	八層	78.2	1,785	25.1	⊕
103/11	十三層	129.7	2,860	23.6	⊕
103/11	三層	92.5	1,921	22.5	⊕
103/11	三層	88.0	1,817	22.5	⊕
103/11	十九層	111.1	3,100	31.8	⊕
103/11	十三層	111.2	2,768	28.0	⊕
103/11	十四層	113.2	3,008	29.6	⊕
103/11	十二層	71.8	1,860	28.3	⊕
103/11	十六層	87.6	1,836	25.0	⊕
103/11	二十層	75.2	1,821	26.8	⊕
103/11	二十八層	75.2	1,960	28.2	⊕
103/11	五層	97.9	2,800	30.2	⊕
103/11	二十一層	100.7	2,887	31.0	⊕
103/11	二十四層	76.2	2,076	30.3	⊕
103/11	二十八層	87.5	2,374	32.8	⊕
103/11	二十八層	110.8	3,180	32.7	⊕
103/11	十八層	112.6	3,065	30.6	⊕
103/11	十八層	76.2	2,185	31.1	⊕
103/11	二十四層	112.6	3,200	32.2	⊕
103/11	十二層	78.2	1,870	25.3	⊕
103/11	十四層	80.6	2,020	26.8	⊕
103/11	三層	95.0	2,000	21.8	⊕
103/11	二十三層	100.7	2,911	31.4	⊕
103/11	十四層	78.8	1,888	26.3	⊕
103/11	二十七層	75.2	1,950	27.9	⊕
103/11	二十三層	75.2	1,859	27.4	⊕
103/11	二十三層	76.2	2,146	31.4	⊕
103/11	十一層	86.9	2,083	25.4	⊕
103/11	十五層	86.9	2,180	26.8	⊕
103/11	十層	86.9	2,077	25.3	⊕
103/11	十六層	76.2	2,250	32.3	⊕
103/11	十三層	88.7	1,840	24.8	⊕
103/11	三層	107.6	2,388	24.7	⊕
103/11	十層	71.8	1,690	25.3	⊕
103/10	五層	78.8	1,725	23.3	⊕
103/10	五層	80.6	1,765	23.2	⊕
103/10	七層	86.9	2,057	25.2	⊕
103/10	十五層	95.0	2,750	30.7	⊕
103/10	七層	83.0	2,277	29.7	⊕
103/10	四層	79.8	1,850	24.9	⊕
103/10	十層	93.5	2,300	28.6	⊕
103/10	九層	91.1	2,118	27.4	⊕
103/10	六層	111.2	3,100	31.8	⊕
103/10	二十二層	111.1	3,350	34.4	⊕
103/10	六層	71.8	1,632	24.5	⊕
103/10	七層	71.2	1,706	26.0	⊕
103/10	二十九層	75.2	1,988	28.7	⊕
103/10	十三層	83.5	2,208	28.5	⊕
103/10	二十七層	75.1	2,126	30.7	⊕
103/10	十四層	71.8	1,800	27.3	⊕
103/10	二層	94.7	1,830	19.9	⊕
103/10	二十二層	74.6	2,060	30.0	⊕
103/09	二十層	100.7	3,020	31.9	⊕
103/09	二十六層	100.4	3,130	33.3	⊕
103/09	十一層	80.6	2,088	28.0	⊕
103/09	十三層	90.5	2,100	26.7	⊕
103/09	九層	86.9	1,988	24.9	⊕
103/09	九層	71.8	1,621	25.1	⊕
103/09	二十二層	76.2	2,123	31.2	⊕
103/09	十層	111.2	2,930	29.8	⊕
103/09	二十九層	75.1	2,171	32.4	⊕
103/09	五層	71.2	1,650	24.8	⊕
103/09	二層	93.1	2,180	24.7	⊕
103/09	十七層	75.2	1,787	26.3	⊕
103/09	二十五層	75.1	2,350	34.3	⊕
103/08	八層	90.5	2,030	26.1	⊕
103/08	二十層	76.2	2,085	30.6	⊕
103/08	二十六層	75.1	2,098	31.2	⊕
103/08	四層	102.9	2,000	21.8	⊕
103/08	十八層	87.0	1,942	26.7	⊕
103/08	二十一層	87.6	1,994	27.0	⊕
103/08	五層	80.6	2,100	27.9	⊕
103/08	七層	80.6	1,920	25.6	⊕
103/08	二十四層	75.2	1,688	24.8	⊕
103/08	十九層	75.2	1,817	26.9	⊕
103/08	十一層	83.0	2,350	30.6	⊕
103/08	四層	93.8	1,900	21.2	⊕
103/08	十五層	78.2	1,920	26.5	⊕
103/08	十五層	80.3	2,000	26.6	⊕
103/08	六層	80.6	2,200	29.5	⊕
103/08	八層	86.9	2,110	25.8	⊕
103/08	十二層	86.3	2,150	26.6	⊕
103/08	十四層	86.9	2,190	27.0	⊕
103/08	十一層	71.2	1,653	25.8	⊕
103/08	二十一層	76.2	2,220	31.8	⊕
103/08	九層	78.8	1,798	24.4	⊕
103/08	十一層	78.8	2,000	27.4	⊕
103/08	十二層	80.6	2,070	27.8	⊕
103/08	十二層	111.2	2,980	30.3	⊕
103/08	四層	95.0	1,839	20.0	⊕
103/08	六層	83.0	2,276	29.8	⊕
103/08	六層	78.8	1,785	24.2	⊕
103/08	六層	86.9	1,960	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下5層

總戶數122 戶

棟戶規劃2棟

基地面積612 坪

建蔽率67.52%

公設比29.13%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西南、朝北、朝西北、朝南、朝東

格局三房(59.38~176.68坪)/四房(62.74~88.38坪)/五房(83.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張強

建造執照(99)高市工建築字第01532號

使用執照(103)高市工建築使字第01889號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳視聽室游泳池健身房SPA

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？