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資產情報 · Asset intelligence

允將大心

台中市東區建德街　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 35.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.12923, 120.69436

一段話摘要 · In one paragraph

允將大心坐落於東區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由允將建設興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 17.9–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 17.9–37.9 · 租賃 13 筆（417 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	49.6	1,550	31.3	⊕
114/02	六層	44.6	1,680	37.7	⊕
113/06	七層	49.6	1,880	37.9	⊕
113/05	八層	47.5	1,600	33.7	⊕
113/01	八層	47.5	1,585	36.0	⊕
112/09	七層	49.6	1,615	32.6	⊕
112/08	七層	47.5	1,508	31.8	⊕
112/04	十一層	45.6	1,520	35.5	⊕
111/12	七層	45.6	1,390	30.5	⊕
111/11	十一層	47.5	1,460	30.8	⊕
111/08	十層	49.6	1,566	31.6	⊕
111/07	十一層	45.6	1,348	29.5	⊕
111/07	六層	49.6	1,435	28.9	⊕
111/06	五層	45.6	1,380	30.2	⊕
111/04	九層	45.6	1,470	32.2	⊕
111/04	十二層	44.6	1,370	30.7	⊕
111/02	四層	47.5	1,280	27.0	⊕
110/09	七層	45.6	1,360	29.8	⊕
110/08	八層	47.5	1,223	25.8	⊕
110/07	十三層	45.6	1,288	28.2	⊕
110/05	八層	45.6	920	20.2	⊕▲
109/11	一層	50.3	1,352	27.6	⊕
109/11	一層	49.2	1,398	29.3	⊕
109/11	一層	50.3	1,370	28.0	⊕
109/11	一層	48.8	1,370	28.8	⊕
108/10	四層	48.6	950	19.6	⊕
108/09	三層	47.5	990	21.3	⊕
108/09	十一層	47.5	1,000	21.1	⊕
108/07	二層	47.8	923	19.8	⊕
108/07	三層	49.6	1,020	20.9	⊕
108/07	二層	47.4	899	19.3	⊕
108/07	三層	47.5	980	21.0	⊕
108/06	十一層	47.5	953	20.4	⊕
108/06	八層	45.6	920	20.5	⊕
108/06	二層	49.2	928	18.9	⊕
108/06	四層	49.6	935	19.3	⊕
108/06	二層	49.7	948	19.1	⊕
108/06	三層	45.6	910	20.6	⊕
108/05	十二層	47.5	963	20.6	⊕
108/05	九層	47.5	931	20.2	⊕
108/05	八層	47.5	958	20.5	⊕
108/05	十二層	45.6	900	20.0	⊕
108/05	十一層	47.5	1,040	22.5	⊕
108/05	四層	48.6	998	20.7	⊕
108/04	十一層	47.5	933	19.9	⊕
108/04	二層	45.4	858	19.4	⊕
108/04	二層	38.7	725	18.7
108/04	三層	49.2	1,018	21.1	⊕
108/04	三層	48.7	930	19.1	⊕
108/04	九層	45.6	933	20.8	⊕
108/04	八層	45.6	892	19.7	⊕
108/03	六層	49.6	972	19.8	⊕
108/03	三層	47.8	976	20.8	⊕
108/03	五層	47.5	910	19.7	⊕
108/03	二層	45.7	849	18.5	⊕
108/03	十二層	45.6	906	20.5	⊕
108/03	十二層	44.6	897	20.3	⊕
108/03	十三層	45.6	944	21.5	⊕
108/03	十三層	45.6	945	21.1	⊕
108/02	十三層	63.4	1,341	21.8	⊕
108/02	九層	49.6	989	20.5	⊕
108/02	十層	45.6	908	20.2	⊕
108/02	五層	48.6	948	19.6	⊕
108/02	二層	45.6	817	18.2	⊕
108/02	九層	45.6	892	20.1	⊕
108/02	九層	45.6	890	20.1	⊕
108/02	八層	49.6	1,014	20.8	⊕
108/02	九層	45.6	898	19.9	⊕
108/02	九層	47.5	965	20.7	⊕
108/02	八層	47.5	965	20.7	⊕
108/01	十二層	49.6	973	20.2	⊕
108/01	十三層	63.4	1,300	21.0	⊕
108/01	十層	45.6	863	19.4	⊕
108/01	八層	45.6	870	19.6	⊕
108/01	十二層	47.5	938	20.0	⊕
108/01	十一層	47.5	938	20.0	⊕
108/01	十二層	49.6	1,010	20.7	⊕
108/01	七層	45.6	879	19.4	⊕
108/01	十一層	45.6	876	19.7	⊕
107/12	十三層	45.6	960	21.5	⊕
107/12	二層	45.6	822	17.9	⊕
107/12	三層	47.8	918	19.7	⊕
107/12	十一層	45.6	870	19.6	⊕
107/12	十二層	47.5	918	19.5	⊕
107/12	十三層	45.6	949	21.2	⊕
107/12	二層	45.4	829	18.6	⊕
107/11	七層	49.6	968	19.7	⊕
107/11	十一層	49.6	971	20.1	⊕
107/11	七層	49.6	967	19.7	⊕
107/10	六層	49.6	1,030	21.5	⊕
107/10	十三層	63.4	1,300	21.0	⊕
107/10	四層	47.5	955	20.8	⊕
107/10	十二層	49.6	1,157	24.1	⊕
107/10	六層	45.6	895	19.8	⊕
107/09	十層	49.6	995	20.3	⊕
107/09	四層	49.6	908	18.6	⊕
107/09	九層	49.6	941	19.4	⊕
107/09	八層	49.6	967	20.0	⊕
107/09	十層	45.6	850	19.0	⊕
107/09	八層	45.6	883	19.9	⊕
107/09	十二層	54.5	1,081	20.3	⊕
107/09	九層	47.5	948	20.6	⊕
107/09	十一層	45.6	865	19.4	⊕
107/08	九層	46.5	975	21.3	⊕
107/08	十層	45.6	870	19.6	⊕
107/08	十一層	45.6	906	20.1	⊕
107/08	五層	49.6	959	19.5	⊕
107/08	十層	48.6	950	19.6	⊕
107/08	六層	38.6	750	19.4
107/07	十一層	48.6	950	19.6	⊕
107/07	六層	47.5	905	19.5	⊕
107/07	六層	47.5	920	19.5	⊕
107/07	四層	49.6	927	19.1	⊕
107/07	八層	47.5	973	21.2	⊕
107/07	五層	47.5	898	19.4	⊕
107/07	六層	49.6	950	19.6	⊕
107/06	五層	45.6	853	19.1	⊕
107/06	三層	49.2	919	19.0	⊕
107/06	七層	47.5	880	18.9	⊕
107/06	七層	56.6	1,112	20.7	⊕
107/06	七層	45.6	852	19.1	⊕
107/06	十二層	49.6	948	19.2	⊕
107/06	四層	45.6	820	18.3	⊕
107/06	五層	49.6	949	19.2	⊕
107/06	六層	45.6	858	19.3	⊕
107/06	六層	49.6	948	19.2	⊕
107/05	九層	49.6	1,068	22.4	⊕
107/05	六層	44.6	820	18.7	⊕
107/05	七層	49.6	1,010	21.0	⊕
107/05	十層	49.6	958	19.8	⊕
107/05	三層	39.2	735	18.8
107/05	三層	45.6	820	18.3	⊕
107/05	十一層	49.6	945	19.5	⊕
107/04	四層	47.5	873	18.7	⊕
107/04	十層	47.5	930	19.8	⊕
107/04	三層	46.2	835	18.4	⊕
107/04	四層	47.5	859	18.4	⊕
107/04	五層	49.6	897	18.4	⊕
107/04	七層	45.6	850	19.0	⊕
107/03	十層	47.5	908	19.6	⊕
107/03	十二層	44.6	860	19.3	⊕
107/03	五層	46.5	856	18.7	⊕
107/03	七層	47.5	915	19.8	⊕
107/03	五層	45.6	860	19.3	⊕
107/02	九層	49.6	988	20.5	⊕
107/01	八層	49.6	947	19.5	⊕
107/01	四層	45.6	809	18.0	⊕
107/01	八層	48.6	979	20.7	⊕
107/01	十一層	49.6	950	19.6	⊕
107/01	十層	47.5	888	19.1	⊕
107/01	六層	47.5	885	19.0	⊕
106/12	五層	46.5	867	19.0	⊕
106/12	八層	47.5	897	19.3	⊕
106/12	四層	38.6	755	19.6
106/12	五層	45.6	838	18.7	⊕
106/12	十層	47.5	902	19.5	⊕
106/12	十層	49.6	950	19.6	⊕
106/12	四層	46.5	875	18.8	⊕
106/12	七層	47.5	880	18.9	⊕
106/12	五層	44.6	800	18.1	⊕
106/11	七層	47.5	895	19.3	⊕
106/11	七層	45.6	885	20.0	⊕
106/11	六層	46.5	855	18.7	⊕
106/10	四層	44.6	905	20.9	⊕
106/10	十三層	70.4	1,428	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數142 戶

棟戶規劃5棟，138戶住家，4戶店面

基地面積1,050 坪

建蔽率40.52%

公設比33%

車位規劃平面式143個（車位比 1:1.01）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(38~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允將建設

營造廠商東霙營造

建築設計呂永豐

建造執照105中都建字第01550號

使用執照107中都使字第01592號

使照配對✓ 142 戶店鋪、集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房信箱區曬被區多功能會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？