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資產情報 · Asset intelligence

世界大同

新竹縣竹東鎮世界街71巷29號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.7萬

中位 · 均 16.5 萬 · 33 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.736119, 121.084752

一段話摘要 · In one paragraph

世界大同坐落於竹東鎮，是一處 166 戶的 RC造社區（地上8層），由金帝王建設興建。市場累積 291 筆實價成交，近三年每坪中位 16.7 萬，成交區間 3.0–21.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 291 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 8.8 萬/坪 · 區間 3.0–21.2 · 租賃 13 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 291）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	34.0	593	17.4	⊕
114/09	一層	39.4	658	16.7	⊕
114/09	一層	38.3	600	15.7	⊕
114/08	一層	38.3	530	13.8	⊕
114/08	四層	23.1	310	13.4
114/07	四層	31.6	450	14.2	⊕
114/07	四層	23.1	338	14.6
114/07	四層	38.4	645	16.8	⊕
114/06	三層	31.8	405	12.7
114/05	二層	23.1	450	19.5
114/04	一層	23.0	370	16.1
114/02	四層	38.4	608	15.8	⊕
114/01	三層	31.5	450	14.3	⊕
113/12	四層	38.3	660	17.2	⊕
113/12	六層	38.1	690	18.1	⊕
113/10	八層	38.3	750	19.6	⊕
113/09	四層	30.2	540	17.9
113/09	一層	38.4	610	15.9	⊕
113/09	四層	29.8	605	20.3
113/08	二層	30.7	450	14.6
113/08	三層	31.5	400	12.7	⊕
113/07	一層	38.2	630	16.5	⊕
113/07	一層	38.8	820	21.2	⊕
113/06	六層	29.9	570	19.1
113/06	二層	36.8	680	18.5	⊕
113/05	四層	23.1	370	16.0
113/05	二層	24.1	420	17.4
113/05	五層	30.1	560	18.6
113/05	三層	37.2	698	18.8	⊕
113/03	一層	21.8	364	16.7	⊕
113/03	八層	29.8	550	18.4
113/03	四層	30.4	330	10.8	⊕
113/01	二層	24.1	350	14.5
112/10	五層	30.1	402	13.4
112/09	四層	24.1	350	14.5
112/07	二層	23.1	340	14.7
112/07	四層	23.1	350	15.2
112/06	七層	25.5	420	16.5
112/05	六層	34.0	330	9.7	⊕
112/04	七層	25.5	390	15.3
112/03	三層	29.8	380	12.7
112/03	三層	26.7	350	13.1
111/11	一層	21.8	280	12.9	⊕
111/11	二層	38.3	460	12.0	⊕
111/10	四層	31.6	358	11.3	⊕
111/10	一層	40.3	520	12.9	⊕
111/10	三層	35.2	330	10.9	⊕
111/09	一層	26.7	385	14.4
111/09	三層	30.7	300	9.8
111/08	一層	38.8	500	12.9	⊕
111/07	八層	29.6	326	11.0	▲
111/06	三層	30.7	270	8.8
111/06	七層	29.8	312	10.5
111/05	四層	30.3	310	10.2
111/05	四層	31.5	310	9.8	⊕
111/04	一層	26.7	320	12.0
111/03	二層	23.1	315	13.6
111/03	三層	31.4	368	11.7	⊕
111/02	二層	32.2	330	10.3
111/02	七層	25.5	276	10.8
111/02	一層	38.8	430	11.1	⊕
111/02	七層	37.5	412	11.0	⊕
111/01	三層	31.0	310	10.0
110/12	三層	30.4	300	9.9	⊕
110/12	三層	32.4	290	9.0
110/12	二層	39.5	380	9.6	⊕
110/12	四層	32.2	230	7.2
110/11	三層	31.4	275	8.8	⊕
110/10	三層	26.6	300	11.3
110/10	四層	38.3	300	7.8	⊕
110/10	三層	30.3	280	9.2	⊕
110/09	七層	21.8	215	9.9	⊕
110/09	五層	36.7	368	10.0	⊕
110/09	三層	31.0	280	9.0
110/09	四層	34.0	330	9.7	⊕
110/09	四層	30.4	240	7.9	⊕
110/08	三層	23.2	295	12.7
110/07	一層	30.8	285	9.3
110/07	四層	39.5	290	7.3	⊕
110/07	一層	31.6	388	12.3	⊕
110/07	一層	38.2	386	10.1	⊕
110/06	三層	32.4	240	7.4
110/06	三層	24.1	220	9.1
110/05	二層	23.1	200	8.7
110/05	二層	25.7	230	9.0
110/05	四層	34.0	320	9.4	⊕▲
110/05	四層	31.6	280	8.8	⊕▲
110/03	四層	40.3	300	7.4	⊕
110/03	三層	23.1	220	9.5
110/01	四層	39.5	280	7.1	⊕
110/01	四層	40.7	300	7.4	⊕
110/01	二層	35.2	270	7.7	⊕
109/12	七層	25.5	198	7.8
109/12	三層	38.1	315	8.3	⊕
109/11	二層	38.4	355	9.3	⊕
109/11	一層	25.5	253	9.9
109/10	八層	13.3	160	12.0
109/10	七層	38.0	370	9.7	⊕
109/09	三層	32.2	250	7.8
109/08	二層	38.4	360	9.4	⊕
109/08	一層	25.5	250	9.8
109/07	六層	37.5	220	5.9	⊕▲
109/07	三層	30.5	305	10.0	⊕
109/06	三層	39.6	310	7.8	⊕
109/04	六層	29.9	320	10.7
109/02	三層	30.3	305	10.1
109/01	六層	29.9	300	10.0
108/12	六層	38.1	350	9.2	⊕
108/11	七層	38.0	350	9.2	⊕
108/11	八層	77.2	625	8.1	⊕
108/11	全	23.1	230	10.0
108/10	七層	30.1	150	5.0
108/10	四層	38.4	275	7.2	⊕
108/08	一層	38.3	385	10.0	⊕
108/08	六層	38.1	350	9.2	⊕
108/08	六層	29.8	265	8.9
108/06	二層	38.2	360	9.4	⊕
108/05	二層	30.5	300	9.8	⊕
108/04	三層	24.1	250	10.4
108/04	三層	29.6	263	8.9
108/04	四層	38.4	288	7.5	⊕
108/03	三層	23.2	161	7.0
108/03	二層	36.8	350	9.5	⊕
107/11	八層	29.8	280	9.4
107/10	二層	30.7	200	6.5
107/08	三層	36.8	336	9.1	⊕
107/07	七層	38.3	323	8.4	⊕
107/06	三層	36.8	320	8.7	⊕
107/06	六層	38.2	350	9.2	⊕
107/06	四層	38.8	330	8.5	⊕
107/05	五層	29.9	282	9.4
107/04	四層	23.1	210	9.1
107/03	七層	29.4	245	8.3
107/03	二層	23.0	195	8.5
107/03	四層	38.2	380	9.9	⊕
106/12	三層	37.2	355	9.5	⊕
106/11	七層	38.3	360	9.4	⊕
106/11	二層	30.9	280	9.0
106/10	四層	29.8	245	8.2
106/10	八層	77.3	630	8.2	⊕
106/10	四層	26.7	210	7.9
106/08	四層	23.1	215	9.3
106/07	三層	38.2	336	8.8	⊕
106/06	三層	32.4	240	7.4
106/05	六層	13.3	130	9.8
106/04	八層	37.1	305	8.2	⊕
106/04	四層	30.5	285	9.4	⊕
106/04	三層	25.7	220	8.6
106/03	四層	30.2	258	8.6
106/02	四層	23.1	186	8.1
106/01	六層	34.0	281	8.3	⊕
106/01	一層	30.9	275	8.9
106/01	七層	38.3	390	10.2	⊕
105/12	四層	38.4	210	5.5	⊕
105/11	二層	35.2	320	9.1	⊕
105/11	三層	38.5	240	6.2	⊕
105/11	四層	23.0	152	6.6
105/11	一層	23.2	245	10.6
105/10	一層	23.2	235	10.1
105/09	五層	29.6	205	6.9
105/09	五層	37.3	315	8.5	⊕
105/09	八層	30.3	278	9.2
105/08	四層	23.1	215	9.3
105/08	二層	36.8	312	8.5	⊕
105/08	三層	38.0	318	8.4	⊕
105/08	三層	37.9	350	9.2	⊕
105/08	二層	24.1	240	10.0	⊕
105/07	三層	25.7	190	7.4
105/07	三層	13.3	158	11.9
105/07	二層	14.6	103	7.1
105/07	一層	21.8	158	7.3	⊕
105/06	二層	30.9	280	9.0
105/05	三層	30.9	300	9.7
105/05	四層	23.1	200	8.7
105/04	四層	29.8	242	8.1
105/04	三層	29.9	250	8.4
105/03	一層	30.1	250	8.3
105/01	一層	24.1	250	10.4
105/01	三層	36.8	310	8.4	⊕
104/12	全	30.9	280	9.0
104/11	二層	6.6	15	2.3	▲
104/11	七層	30.3	265	8.8
104/11	四層	29.6	238	8.1
104/10	三層	38.0	285	7.5	⊕
104/10	四層	25.7	198	7.7
104/10	四層	40.9	305	7.5	⊕
104/10	二層	30.1	260	8.6
104/09	七層	38.3	305	8.0	⊕
104/07	六層	36.7	325	8.9	⊕
104/07	三層	29.8	255	8.6
104/07	三層	37.3	302	8.1	⊕
104/07	六層	38.2	350	9.2	⊕
104/06	二層	24.1	240	10.0
104/06	六層	29.6	240	8.1
104/06	三層	39.6	280	7.1	⊕
104/06	三層	23.6	185	7.8
104/05	八層	43.6	580	13.3	⊕
104/04	四層	21.5	260	12.1	⊕
104/04	四層	29.6	240	8.1
104/04	八層	29.4	260	8.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數166 戶

基地面積2,926 坪

建蔽率—

公設比26.86%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南、朝東南、朝南、朝東北、朝西北

格局一房(6.65~14.58坪)/二房(13.3~34.15坪)/三房(18.59~38.56坪)/四房(21.54~38.79坪)/五房(25.5~38.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金帝王建設

營造廠商順泰營造

建築設計侯西泉

建造執照(081)建都字第000684號

使用執照(86)建都字第00352號

使照配對✓ 166 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？