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資產情報 · Asset intelligence

高閣

桃園市中壢區中山東路四段39巷20號　·　154 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 25.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

154戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.936734011833, 121.255950015623

一段話摘要 · In one paragraph

高閣坐落於中壢區，是一處 154 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由彙寶建設股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 4.7–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 4.7–29.9 · 租賃 75 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	13.0	390	29.9
114/05	十層	13.3	360	27.2
114/05	六層	13.0	286	21.9
114/02	四層	17.2	450	26.2
114/01	十五層	27.5	600	21.8
114/01	六層	13.6	340	24.9
114/01	四層	13.3	300	22.6	▲
113/11	八層	27.6	745	26.9
113/07	六層	27.4	720	26.3
113/04	七層	13.6	320	23.5
112/09	六層	27.4	495	18.1
112/09	八層	27.3	550	20.2
112/08	九層	26.7	525	19.7
112/08	九層	13.6	345	25.4
112/07	四層	36.5	698	19.1
112/07	十四層	27.5	516	18.8
112/06	七層	27.3	500	18.3
112/05	十層	27.3	550	20.2
112/03	八層	27.6	640	23.2
112/02	十五層	27.3	525	19.2
112/02	四層	27.6	540	19.6
112/02	九層	27.5	575	20.9
111/12	十三層	26.7	500	18.7
111/10	五層	27.3	520	19.1
111/10	六層	13.9	330	23.8
111/09	十四層	27.3	510	18.7
111/09	八層	27.3	510	18.7
111/09	十五層	27.4	530	19.3
111/08	八層	13.6	300	22.0
111/08	五層	13.6	325	23.9
111/08	九層	27.3	566	20.7
111/07	十二層	13.6	330	24.3
111/05	八層	27.3	430	15.8
111/03	十一層	13.6	271	19.9
111/02	八層	27.6	511	18.5
111/01	九層	27.3	470	17.2
110/10	十一層	27.3	472	17.3
110/10	十層	26.7	400	15.0
110/10	十一層	27.3	420	15.4
110/09	十層	27.5	460	16.7
110/09	九層	27.3	410	15.0
110/09	九層	26.7	426	15.9
110/08	十二層	13.6	217	15.9
110/07	十四層	27.3	480	17.6
110/07	十五層	27.4	480	17.5
110/04	十二層	13.6	200	14.7
110/01	十二層	26.7	380	14.2
109/12	九層	27.5	445	16.2
109/08	七層	27.3	400	14.7
109/07	九層	27.5	330	12.0
109/06	六層	27.4	320	11.7
109/06	九層	26.7	360	13.5
109/04	五層	13.6	205	15.1
109/04	十三層	13.6	220	16.2
108/09	五層	27.5	405	14.7
108/08	十五層	13.6	100	7.3
108/02	五層	27.3	364	13.3
107/12	十二層	27.3	360	13.2
107/11	八層	13.6	230	16.9
107/10	十五層	13.6	205	15.1
107/10	四層	17.2	250	14.6
107/08	九層	13.3	190	14.3
107/06	四層	27.4	370	13.5
107/04	四層	13.3	168	12.6
107/02	四層	27.4	330	12.1
107/01	八層	26.7	341	12.8
106/12	六層	27.4	350	12.8
106/12	十五層	27.6	320	11.6
106/12	八層	27.3	360	13.2
106/12	十四層	27.6	360	13.0
106/11	六層	27.4	350	12.8
106/08	十一層	27.3	466	17.1
106/07	七層	27.3	300	11.0
106/07	十二層	27.5	395	14.4
106/05	六層	27.4	350	12.8
106/05	十五層	13.6	160	11.8
106/04	十層	13.6	221	16.2
106/03	七層	13.6	230	16.9
105/11	五層	27.5	350	12.7
105/07	六層	13.0	165	12.6
105/05	八層	13.8	160	11.6
105/05	四層	17.7	238	13.4
105/01	五層	13.6	180	13.2
104/11	七層	13.6	210	15.4
104/11	九層	27.3	385	14.1
104/09	七層	13.6	120	8.8
104/09	十五層	27.4	380	13.8
104/06	十二層	27.3	450	16.5
104/04	十五層	27.6	345	12.5
104/03	十層	13.6	170	12.5
104/02	十二層	13.3	183	13.8
104/01	十五層	27.3	477	17.5
103/12	四層	17.7	260	14.7
103/11	五層	13.3	210	15.8
103/11	十一層	13.6	170	12.5
103/11	五層	27.6	429	15.5
103/11	十二層	26.7	420	15.7
103/09	八層	26.7	350	13.1
103/08	十一層	27.3	467	17.1
103/08	七層	27.3	375	13.7
103/06	十二層	13.6	171	12.6
103/04	十四層	27.5	330	12.0
103/04	十三層	27.6	420	15.2
103/04	六層	27.4	420	15.3
103/03	十五層	27.3	350	12.8
103/03	五層	26.7	430	16.1
102/10	四層	14.3	168	11.7
102/10	八層	13.6	158	11.6
102/10	十三層	27.5	350	12.7
102/08	十層	27.3	380	13.9
102/08	四層	14.3	140	9.8
102/07	十層	27.3	300	11.0
102/07	六層	13.6	170	12.5
102/07	十三層	27.3	305	11.2
102/06	四層	10.7	50	4.7
102/06	四層	36.5	340	9.3
102/05	十五層	27.3	290	10.6
102/04	十一層	27.3	290	10.6
102/04	十二層	26.7	343	12.8
102/03	六層	13.6	156	11.4
102/02	六層	27.6	300	10.9
102/02	十三層	13.3	148	11.2
102/02	十三層	13.6	110	8.1
102/01	十五層	13.6	146	10.8
102/01	十四層	27.3	280	10.3
102/01	九層	27.3	285	10.4
102/01	十五層	26.7	318	11.9
101/12	八層	27.6	335	12.1
101/11	十五層	13.6	146	10.8
101/11	三層	1507.6	8,650	5.7
101/10	四層	13.3	115	8.6
101/10	九層	27.3	350	12.8
101/10	六層	26.8	268	10.0
101/10	七層	13.6	138	10.1
101/10	九層	27.5	250	9.1
101/08	六層	13.6	105	7.7
101/08	十層	27.3	298	10.9
101/07	七層	27.3	315	11.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數154 戶

棟戶規劃1棟

基地面積583 坪

建蔽率51.50%

公設比32.98%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西北、朝南、朝東北

格局一房(13.05~27.29坪)/二房(13.26~36.48坪)/三房(26.7~36.48坪)/四房(27.29~27.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建彙寶建設股份有限公司

營造廠商順泰營造工程有限公司

建築設計蔡錦勝

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00544號

使用執照(87)桃縣工建使字第壢01311號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？