Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　京茂River1

資產情報 · Asset intelligence

京茂River1

新竹縣竹北市興隆路二段343號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.3萬

中位 · 均 48.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8134449, 121.0176874

一段話摘要 · In one paragraph

京茂River1坐落於竹北市，是一處 100 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由京茂建設股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 50.3 萬，成交區間 19.8–72.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 31.5 萬/坪 · 區間 19.8–72.0 · 租賃 3 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	83.1	3,500	42.1	⊕
114/10	八層	83.1	3,350	40.3	⊕
114/09	三層	53.3	2,780	52.2	⊕
114/07	十四層	46.8	2,350	50.3	⊕
113/07	十一層	73.7	3,450	51.4	⊕
113/07	八層	46.8	2,269	48.5	⊕
113/05	六層	46.8	2,410	51.5	⊕
113/03	十九層	135.3	7,752	57.3	⊕
113/03	十層	73.7	3,260	44.2	⊕
112/12	十層	72.1	3,220	47.8	⊕
112/08	三層	53.3	2,820	52.9	⊕
112/08	十一層	46.8	2,200	47.1	⊕
112/08	九層	83.1	3,088	37.1	⊕
112/07	十三層	83.1	3,195	45.4	⊕
112/07	十三層	72.1	3,055	45.4	⊕
112/07	一層，二層，見其	291.2	20,971	72.0	⊕
112/06	十八層	92.6	3,500	37.8	⊕
111/09	九層	83.1	2,828	39.7	⊕
111/08	十四層	83.1	2,880	40.5	⊕
111/08	十四層	73.7	2,720	40.2	⊕
111/07	十六層	103.1	3,188	40.9	⊕
111/07	九層	46.8	2,128	45.5	⊕
111/03	十四層	53.3	2,580	48.4	⊕
111/02	九層	83.1	2,820	39.6	⊕
111/01	三層	73.7	2,180	29.6	⊕
111/01	四層	53.3	1,790	36.7	⊕
111/01	十八層	92.6	3,050	32.9	⊕
111/01	八層	83.1	2,770	38.8	⊕
110/10	十四層	53.3	1,750	32.8	⊕
110/10	七層	92.6	2,770	36.6	⊕
110/08	十一層	46.8	1,600	34.2	⊕
110/06	十三層	62.8	1,930	35.8	⊕
110/05	三層	45.2	1,455	34.7	⊕
110/04	十一層	53.3	1,720	32.3	⊕
110/04	五層	81.6	2,350	31.7	⊕
110/04	八層	51.7	1,670	32.3	⊕
110/03	十四層	46.8	1,380	32.7	⊕
110/03	十五層	46.8	1,398	33.2	⊕
110/02	三層	46.8	1,458	34.8	⊕
109/12	十層	46.8	1,310	30.8	⊕
109/12	八層	83.1	2,320	31.5	⊕
109/11	十三層	46.8	1,388	32.9	⊕
109/11	六層	46.8	1,380	32.7	⊕
109/10	十五層	83.1	2,438	33.6	⊕
109/10	十五層	81.6	2,450	33.8	⊕
109/10	五層	72.1	2,173	31.5	⊕
109/09	十層	62.8	1,770	33.5	⊕
109/08	七層	83.1	2,368	32.2	⊕
109/07	十四層	46.8	1,350	32.2	⊕
109/06	六層	73.7	1,760	25.1	⊕
109/06	六層	73.7	1,770	25.2	⊕
109/06	十六層	91.2	2,890	35.8	⊕
109/05	十一層	46.8	1,171	27.4	⊕
109/05	十二層	46.8	1,290	30.6	⊕
109/05	十三層	45.2	1,259	30.0	⊕
109/05	十層	46.8	1,260	29.8	⊕
109/04	十八層	88.1	2,670	33.0	⊕
109/04	四層	45.2	1,160	27.3	⊕
109/04	五層	45.2	1,230	29.2	⊕
109/02	十一層	46.8	1,160	27.3	⊕
109/02	十二層	46.8	1,163	27.4	⊕
109/02	十五層	46.8	1,289	30.8	⊕
109/01	九層	46.8	1,300	31.1	⊕
108/12	七層	53.3	1,445	29.8	⊕
108/12	八層	46.8	1,038	24.2	⊕
108/12	九層	37.3	895	24.0
108/12	九層	53.3	1,588	33.0	⊕
108/10	四層	46.8	1,140	26.8	⊕
108/10	六層	46.8	1,090	25.5	⊕
108/10	八層	46.8	1,190	28.2	⊕
108/10	十八層	91.2	2,400	29.3	⊕
108/10	七層	46.8	1,120	26.3	⊕
108/08	六層	53.3	1,380	28.3	⊕
108/08	十七層	72.1	2,108	30.7	⊕
108/08	十七層	64.2	1,980	30.8
108/08	十九層	83.1	2,750	38.9	⊕
108/08	十九層	83.1	2,750	38.9	⊕
108/07	十五層	53.3	1,421	28.9	⊕
108/06	十四層	53.3	1,360	27.8	⊕
108/05	三層	53.3	1,340	27.4	⊕
108/05	十七層	81.8	2,175	28.1	⊕
108/05	三層	73.7	1,750	25.1	⊕
108/05	十六層	89.7	2,650	32.8	⊕
108/04	九層	53.3	1,280	26.0	⊕
108/04	十一層	61.2	1,460	27.4	⊕
108/03	五層	46.8	980	22.5	⊕
108/03	三層	53.3	1,230	24.9	⊕
108/03	十三層	51.7	1,355	27.9	⊕
108/02	七層	46.8	1,010	23.3	⊕
107/12	十層	53.3	1,200	24.2	⊕
107/12	一層，見其他登記	59.9	2,130	44.2	⊕
107/11	十四層	53.3	1,088	21.6	⊕
107/11	十二層	62.8	1,320	23.3	⊕
107/11	十三層	62.8	1,212	21.3	⊕
107/10	十七層	97.6	2,100	23.5	⊕
107/10	十一層	53.3	1,088	21.6	⊕
107/10	八層	51.7	1,000	19.8	⊕
107/09	十五層	53.3	1,400	28.5	⊕
107/08	十二層	53.3	1,199	24.2	⊕
107/07	十八層	83.1	1,990	27.1	⊕
107/07	四層	53.3	1,150	22.8	⊕
107/07	五層	53.3	1,188	23.7	⊕
107/06	八層	53.3	1,260	25.2	⊕
107/02	五層	62.8	1,300	22.6	⊕
106/12	六層	51.7	1,165	23.1	⊕
106/12	七層	51.7	1,170	23.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數100 戶

棟戶規劃1幢，2棟，59戶住家，6戶店面，34戶一般事務所，1戶管委會空間

基地面積1,269 坪

建蔽率36.55%

公設比30%

車位規劃平面式158個（車位比 1:1.58）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局開放格局(64~128坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京茂建設股份有限公司

營造廠商京宸營造有限公司

建築設計李謝嵐、劉至濤。李謝嵐建築師事務所。

建造執照(101)府建字第00394號(02)

使用執照(109)府使字第00476號

使照配對—

主要建材每戶採用金亞鑄鋁防爆玄關門/智慧電子感應安全門鎖；勝群氣密窗，室內5mm+5mm膠合玻璃；美國KOHLER衛浴設備；整棟大樓皆使用崇友電梯，全棟賀眾淨水；豐興鋼鐵、台灣水泥。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區信箱區LoungeBar國際會議廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？