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資產情報 · Asset intelligence

歡喜樓

台南市安平區建平五街184巷8號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.5萬

中位 · 均 21.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下2層

位置 · Location

座標 22.98822998674, 120.176700018429

一段話摘要 · In one paragraph

歡喜樓坐落於安平區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上6層,地下2層），由渠富建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 21.5 萬，成交區間 5.6–25.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 5.6–25.3 · 租賃 14 筆（494 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	25.7	525	20.4
114/08	六層	29.4	668	22.7
114/04	二層	33.4	545	16.3	⊕
113/12	一層	49.0	1,000	20.4	⊕
113/09	四層	26.2	280	10.7	▲
113/05	一層	25.7	650	25.3	⊕
113/03	三層	21.3	520	24.4
113/01	五層	30.3	700	23.1	⊕
113/01	一層	38.5	770	20.0	⊕
112/10	六層	34.5	738	21.4	⊕
112/06	三層	29.1	620	21.3
112/05	三層	30.8	680	22.1	⊕
112/04	五層	29.1	640	22.0
112/01	五層	36.7	680	18.5	⊕
111/12	六層	30.3	550	18.1	⊕
111/07	三層	29.8	642	21.6	⊕
111/07	五層	30.3	745	24.6	⊕
111/06	三層	26.2	620	23.7
111/05	三層	29.8	545	18.3	⊕
111/05	二層	33.7	360	10.7	⊕
111/03	一層	25.7	650	25.3	⊕
111/03	四層	30.8	325	10.6	⊕▲
111/02	五層	30.3	570	20.6	⊕
110/11	二層	36.6	539	14.7	⊕
110/11	五層	30.8	625	20.3	⊕
110/11	五層	30.7	500	16.3	⊕▲
110/10	三層	25.7	570	22.2
110/10	三層	21.3	400	18.8
110/08	三層	25.9	630	24.3	⊕
110/08	五層	30.8	540	17.5	⊕
110/06	三層	29.1	360	12.4
110/05	六層	26.5	360	13.6	⊕
110/05	五層	29.1	430	14.8
110/03	一層，二層	68.0	820	12.1	⊕
110/03	三層	25.7	385	15.0
110/02	五層	36.9	380	10.3	⊕
109/11	二層	43.1	500	11.6
109/10	二層	48.5	620	12.8	⊕
109/07	三層	29.1	250	8.6
109/07	三層	34.6	483	14.0	⊕
109/05	六層	29.4	398	13.5
108/12	一層	38.5	568	14.8	⊕
108/08	三層	21.8	265	12.1
108/05	六層	29.2	330	11.3
108/04	二層	65.0	600	9.2	⊕
107/12	一層	29.6	335	11.3
107/08	三層	29.1	280	9.6
107/04	四層	21.8	301	13.8
107/02	六層	29.1	320	11.0
107/01	五層	48.7	566	11.6	⊕
106/09	一層	32.5	418	12.9
105/08	四層	30.8	325	10.6	⊕
105/08	四層	31.3	340	10.9	⊕
105/07	四層	34.5	398	11.5
105/06	五層	25.7	303	11.8
104/11	四層	21.3	250	11.7
104/09	四層	25.7	296	11.5
104/07	一層，二層	58.5	240	4.1	⊕▲
104/06	一層	29.6	228	7.7
104/05	二層	43.1	413	9.6
104/03	五層	30.8	335	10.9	⊕
104/01	六層	30.8	385	12.5
103/10	三層	30.8	390	12.7	⊕
103/10	五層	30.8	350	11.4
103/08	一層	38.5	450	11.7
103/08	一層	31.6	230	7.3
103/07	一層	49.0	490	10.0
103/05	六層	30.3	330	10.9	⊕
103/05	四層	26.2	280	10.7
103/04	五層	48.7	550	11.3	⊕
103/02	五層	28.8	310	10.7
102/11	四層	34.5	332	9.6
102/10	五層	30.6	280	9.1	⊕
102/10	五層	25.9	220	8.5
102/08	五層	25.7	310	12.1
102/08	一層	29.6	240	8.1	⊕
102/07	三層	25.7	300	11.7
102/06	一層	23.4	162	6.9
102/06	六層	35.8	248	6.9	⊕▲
102/05	一層	32.5	262	8.1
102/04	二層	36.8	400	10.9	⊕
102/04	五層	34.0	365	10.7
102/03	二層	33.1	185	5.6
101/10	六層	18.2	251	13.8	⊕
101/09	三層	18.2	250	13.8
101/09	二層	36.8	230	6.2	⊕
101/08	六層	30.3	196	6.5	⊕
101/07	二層	19.6	215	11.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下2層

總戶數128 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.64%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

朝向朝南、朝北

格局一房(23.4~48.97坪)/二房(18.17~68坪)/三房(18.17~64.95坪)/四房(25.71~36.89坪)/五房(29.21~48.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建渠富建設股份有限公司

建造執照(083)南工造字第00445號

使用執照(84)南工使字第1573號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？