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資產情報 · Asset intelligence

文化皇冠乙區B

台南市東區榮譽街90號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.6萬

中位 · 均 20.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 22.974710018828, 120.217648968202

一段話摘要 · In one paragraph

文化皇冠乙區B坐落於東區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由高青建設股份有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 5.5–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 5.5–26.3 · 租賃 95 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	14.3	208	14.5
114/06	六層	13.2	285	21.6
113/11	二層	14.3	200	13.9
113/08	三層	13.5	355	26.3
113/05	三層	13.5	295	21.9
113/04	二層	13.4	250	18.7
113/03	六層	14.3	366	25.5
113/02	六層	13.5	290	21.5
111/10	二層	13.4	275	20.5
111/08	六層	35.1	520	14.8
111/07	四層	13.9	298	21.4
111/05	二層	13.4	230	17.2
110/09	二層	15.0	220	14.7
110/05	二層	13.4	192	14.3
110/04	六層	13.5	270	20.0
109/09	六層	13.5	173	12.8
109/08	六層	14.3	248	17.3
109/06	四層	13.5	170	12.6
109/05	六層	13.5	205	15.2
108/04	三層	13.5	124	9.2
108/04	三層	13.5	125	9.3
106/04	一層	14.7	600	40.7
104/11	四層	13.5	150	11.1
104/09	六層	13.5	123	9.1
104/08	六層	14.3	135	9.4
104/08	五層	13.2	150	11.4
104/06	六層	13.5	130	9.6
104/03	二層	14.3	210	14.6
104/02	六層	13.5	138	10.2
104/01	三層	13.5	127	9.4
103/11	六層	25.2	228	9.1	⊕
103/11	二層	23.4	220	9.4	⊕
103/10	六層	13.5	135	10.0
103/07	三層	14.3	125	8.7
103/03	四層	13.5	106	7.9
102/06	五層	13.5	120	8.9
102/01	三層	13.5	105	7.8
101/12	六層	13.5	95	7.0
101/11	二層	23.4	130	5.5	⊕
101/10	五層	9.2	70	7.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比29.58%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝東

格局一房(9.21~23.4坪)/二房(13.5~35.11坪)/三房(25.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高青建設股份有限公司

建造執照(082)南工造字第01371號

使用執照(83)南工使字第3244號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？