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資產情報 · Asset intelligence

新湖有約

新竹縣湖口鄉中山路一段132號　·　154 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 28.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

154戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 24.884874, 121.038766

一段話摘要 · In one paragraph

新湖有約坐落於湖口鄉，是一處 154 戶的 RC造社區（地上6層），由新麗華建設興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 0.6–36.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 0.6–36.6 · 租賃 47 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	11.9	360	30.1
114/11	四層	13.8	350	25.3
114/09	六層	11.8	340	28.9
114/01	二層	11.9	350	29.3
114/01	二層	25.5	315	12.4	⊕▲
114/01	二層	11.9	350	29.4
113/10	四層	18.9	500	26.5
113/08	二層	25.5	820	32.2	⊕
113/04	二層	11.9	377	31.6	▲
113/04	三層	11.9	340	28.5
113/03	四層	11.1	300	27.0
113/02	五層	11.9	355	29.7
113/02	三層	11.1	345	31.0
113/01	二層	11.9	350	29.3
113/01	五層	12.1	345	28.5
113/01	四層	31.8	735	23.1	⊕
112/12	四層	11.9	360	30.1
112/12	三層	18.9	615	32.6
112/11	四層	34.7	761	21.9	⊕
112/09	六層	11.9	340	28.6
112/09	四層	14.1	395	28.0
112/07	一層	35.7	1,310	36.6
112/03	四層	11.9	330	27.6
112/02	四層	19.7	400	20.3	⊕
111/11	五層	11.9	222	18.6	▲
111/09	二層	11.1	265	23.8
111/07	五層	11.9	310	26.0
111/04	四層	31.8	498	15.6	⊕
111/03	五層	11.9	245	20.5
111/01	五層	11.1	235	21.1
110/12	二層	12.1	236	19.5
110/11	二層	11.4	237	20.8
110/11	四層	11.1	218	19.6
110/05	三層	20.9	366	17.5
110/04	三層	268.8	450	1.7	⊕
110/04	二層	11.9	218	18.2
110/04	六層	11.8	230	19.5
110/01	三層	11.1	215	19.3
110/01	三層	11.9	200	16.7
109/12	五層	13.8	235	17.0
109/12	四層	19.7	300	15.2	⊕
109/08	五層	24.8	350	14.1
109/06	五層	18.9	335	17.8
109/04	六層	11.8	180	15.3
109/04	四層	5.6	84	15.0
108/12	四層	11.9	200	16.7
108/11	二層	11.9	200	16.7
108/10	三層	19.5	270	13.8	⊕
108/08	二層	23.4	346	14.8
108/06	三層	13.8	215	15.6
108/06	四層	11.1	185	16.6
108/04	二層	11.1	195	17.5
108/04	二層	13.8	215	15.6	▲
108/03	三層	23.4	370	15.8
107/12	一層	35.7	730	20.4
107/11	二層	11.1	190	17.1
107/09	五層	13.8	210	15.2
107/08	四層	11.9	190	15.9
107/05	四層	11.9	190	15.9
107/04	二層	31.9	410	12.9
107/04	五層	28.5	410	14.4	⊕
107/03	二層	11.1	175	15.7
106/07	四層	11.1	200	18.0
106/04	五層	11.9	196	16.4
106/02	六層	11.9	180	15.2
105/12	二層	268.8	305	1.1	⊕
105/11	五層	268.9	380	1.4	⊕
105/11	五層	268.9	358	1.3	⊕
105/08	五層	7.2	170	23.6
105/07	二層	13.8	185	13.4
105/05	四層	261.1	210	0.8
105/04	五層	4.3	150	35.2
105/04	四層	8.9	300	33.7	⊕
104/12	三層	7.2	170	23.7
104/12	五層	11.9	185	15.5
104/10	五層	7.2	170	23.7
104/10	五層	7.7	170	22.0
104/07	三層	16.0	380	23.8
104/07	五層	15.9	380	23.9	⊕
104/06	二層	11.1	175	15.8
104/05	四層	18.9	300	15.9
104/05	五層	28.5	395	13.9	⊕
104/01	五層	11.9	180	15.1
103/06	四層	25.9	368	14.2	⊕
103/04	夾層	1.0	300	294.3
103/04	一層	35.5	1,200	33.8
103/03	三層	11.9	180	15.1
103/03	三層	18.8	310	16.4
102/12	五層	6.6	165	25.2
102/08	四層	7.7	185	24.1
102/08	四層	7.2	160	22.3
102/05	六層	11.7	175	14.9
102/05	五層	11.9	170	14.3
102/04	二層	8.5	180	21.1	⊕
102/03	五層	6.1	157	25.7
102/03	一層	38.2	800	20.9
102/02	四層	11.9	160	13.4
102/01	五層	260.7	238	0.9
101/12	二層	10.1	300	29.7
101/11	四層	11.9	130	10.9
101/11	二層	11.9	158	13.2
101/10	二層	261.1	150	0.6
101/10	三層	7.7	155	20.2
101/09	四層	6.6	160	24.4
101/09	二層	7.2	150	20.9
101/09	三層	8.9	160	18.0
101/09	三層	8.9	160	18.0
101/09	一層	38.2	780	20.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數154 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比35.52%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區農業區

朝向朝東

格局一房(4.26~261.12坪)/二房(11.95~268.77坪)/三房(7.19~268.77坪)/四房(35.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新麗華建設

營造廠商盛盈營造

建築設計蔡維藩

建造執照(094)府建字第00323號

使用執照(096)府使字第00392號

使照配對✓ 154 戶商店

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室桌球室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？