Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　益欣森陽JOY·Q

資產情報 · Asset intelligence

益欣森陽JOY·Q

新竹縣竹北市新瀧三街、新瀧五街交叉口　·　175 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.8萬

中位 · 均 51.1 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8347084, 121.0251716

一段話摘要 · In one paragraph

益欣森陽JOY·Q坐落於竹北市，是一處 175 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由益欣建設股份有限公司興建。市場累積 226 筆實價成交，近三年每坪中位 50.8 萬，成交區間 26.5–64.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 226 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 31.8 萬/坪 · 區間 26.5–64.9 · 租賃 7 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 226）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	35.8	1,745	48.7	⊕
114/07	五層	35.5	1,810	51.0	⊕
114/06	十二層	31.6	1,605	50.8	⊕
114/03	三層	33.7	1,850	64.9	⊕
113/11	八層	42.2	2,325	55.1	⊕
113/08	八層	33.3	1,235	37.1	⊕▲
113/06	十三層	33.7	1,898	56.3	⊕
113/05	七層	35.8	1,870	52.2	⊕
113/05	七層	32.0	1,765	55.1	⊕
113/04	十一層	43.3	2,188	50.6	⊕
113/04	十層	31.6	1,738	55.0	⊕
113/03	十二層	43.6	2,098	48.1	⊕
113/03	二層	33.2	1,435	43.2	⊕
113/03	十一層	43.3	2,140	49.4	⊕
113/03	三層	43.8	2,000	45.7	⊕
113/03	五層	33.7	1,745	51.7	⊕
113/03	四層	33.7	1,720	51.0	⊕
113/02	三層	33.3	1,658	49.9	⊕
113/02	十層	35.8	1,672	46.7	⊕
113/01	八層	43.3	1,998	46.1	⊕
112/12	二層	45.4	1,750	38.6	⊕
112/12	五層	33.7	1,585	47.0	⊕
112/11	十層	35.8	1,600	44.7	⊕
112/11	十一層	43.3	2,030	46.9	⊕
112/11	六層	33.7	1,525	45.2	⊕
112/10	十一層	41.8	1,918	45.9	⊕
112/10	七層	45.7	1,730	37.9	⊕
112/09	二層	43.6	1,650	37.8	⊕
112/09	六層	35.8	1,585	44.2	⊕
112/09	四層	33.7	1,441	42.7	⊕
112/09	十三層	43.3	1,800	41.6	⊕
112/08	八層	31.9	1,430	44.8	⊕
112/08	六層	31.9	1,165	36.5	⊕
112/08	八層	31.7	1,438	45.4	⊕
112/06	二層	33.7	1,490	44.2	⊕
112/06	十一層	33.7	1,485	44.0	⊕
112/06	七層	33.3	1,385	41.7	⊕
112/05	三層	43.8	1,500	34.3	⊕
112/04	六層	33.3	1,420	42.7	⊕
112/04	十三層	35.8	1,550	43.3	⊕
112/04	二層	32.0	1,380	43.1	⊕
112/03	四層	33.7	1,436	42.6	⊕
112/03	十層	43.6	1,900	43.6	⊕
112/03	十層	44.3	1,900	42.8	⊕
112/03	十層	45.7	2,000	43.8	⊕
112/03	四層	33.7	1,458	43.2	⊕
112/01	九層	43.8	1,875	47.9	⊕
112/01	十一層	31.9	1,500	47.0	⊕
112/01	十三層	33.7	1,450	43.0	⊕
112/01	十層	31.6	1,435	45.4	⊕
111/12	二層	45.4	1,520	33.5	⊕
110/09	十層	43.6	1,365	34.0	⊕◷
110/09	十一層	41.8	1,283	32.9	⊕◷
110/09	九層	45.7	1,448	34.3	⊕◷
110/09	十一層	45.2	1,530	37.1	⊕◷
110/09	十三層	44.0	1,433	35.6	⊕◷
110/09	二層	44.3	1,450	35.3	⊕◷
110/09	九層	43.8	1,432	35.7	⊕◷
110/09	十一層	43.8	1,375	34.1	⊕◷
110/09	十二層	33.7	1,048	34.7	⊕◷
110/09	四層	44.3	1,438	35.0	⊕◷
110/09	二層	33.7	1,040	34.4	⊕◷
110/09	十二層	33.4	1,025	34.4	⊕◷
110/09	十層	33.7	1,070	35.5	⊕◷
110/09	一層	48.9	1,657	36.8	⊕◷
110/09	一層	45.5	1,805	43.9	⊕◷
110/09	十一層	33.7	1,050	34.4	⊕◷
110/09	一層	48.6	1,845	42.1	⊕◷
110/09	一層	40.1	1,450	40.0	⊕◷
110/09	八層	44.3	1,448	35.3	⊕◷
110/09	二層	43.3	1,370	34.1	⊕◷
110/09	六層	33.7	1,070	35.1	⊕◷
110/08	十一層	32.9	980	32.5	⊕◷
110/08	八層	33.7	942	30.6	⊕◷
110/08	十二層	43.4	1,320	32.7	⊕◷
110/08	十一層	31.9	920	32.0	⊕◷
110/08	五層	45.7	1,367	31.9	⊕◷
110/08	九層	33.7	1,036	33.8	⊕◷
110/08	九層	35.5	1,041	32.4	⊕◷
110/08	十層	31.6	922	31.9	⊕◷
110/08	七層	45.7	1,398	32.7	⊕◷
110/08	十層	45.7	1,446	34.0	⊕◷
110/08	六層	43.0	1,285	31.9	⊕◷
110/08	二層	45.4	1,354	31.7	⊕◷
110/08	六層	33.3	988	33.0	⊕◷
110/08	三層	43.8	1,345	33.0	⊕◷
110/08	十層	33.4	995	32.5	⊕◷
110/08	十三層	35.8	1,031	32.2	⊕◷
110/08	十二層	33.7	965	31.5	⊕◷
110/08	三層	31.7	888	30.4	⊕◷
110/08	十二層	43.0	1,311	32.6	⊕◷
110/08	七層	43.3	1,287	31.8	⊕◷
110/08	九層	41.8	1,270	32.8	⊕◷
110/08	六層	31.9	901	30.8	⊕◷
110/08	十三層	33.7	947	30.8	⊕◷
110/08	七層	43.8	1,337	32.8	⊕◷
110/08	十三層	32.9	947	31.2	⊕◷
110/08	九層	33.7	977	31.6	⊕◷
110/08	九層	31.7	927	31.9	⊕◷
110/08	七層	32.0	898	31.0	⊕◷
110/08	十三層	33.4	1,020	33.4	⊕◷
110/08	三層	33.7	970	31.3	⊕◷
110/08	七層	33.7	1,035	33.8	⊕◷
110/08	十層	33.3	974	33.2	⊕◷
110/08	八層	33.7	1,006	32.7	⊕◷
110/08	十三層	31.7	892	30.9	⊕◷
110/08	八層	31.7	925	32.3	⊕◷
110/08	一層	43.1	1,450	37.2	⊕◷
110/08	八層	31.9	898	31.1	⊕◷
110/08	九層	33.7	948	30.9	⊕◷
110/08	十一層	31.7	927	31.9	⊕◷
110/08	九層	31.6	898	31.3	⊕◷
110/08	九層	44.3	1,355	33.3	⊕◷
110/08	二層	43.6	1,275	31.8	⊕◷
110/08	二層	32.0	870	29.8	⊕◷
110/08	十層	43.0	1,300	32.6	⊕◷
110/08	七層	31.9	890	30.4	⊕◷
110/08	八層	33.7	1,035	33.8	⊕◷
110/08	七層	44.3	1,382	33.5	⊕◷
110/08	十一層	43.3	1,315	32.7	⊕◷
110/08	十二層	43.6	1,293	31.7	⊕◷
110/08	八層	43.3	1,266	31.2	⊕◷
110/08	十二層	32.0	909	31.4	⊕◷
110/08	六層	42.2	1,190	30.6	⊕◷
110/08	三層	45.7	1,388	32.5	⊕◷
110/08	十二層	33.7	972	32.1	⊕◷
110/06	六層	33.7	926	29.6	⊕◷
110/06	七層	33.4	913	29.7	⊕◷
110/06	五層	43.8	1,300	32.3	⊕◷
110/06	一層	33.7	988	33.1	⊕◷
110/06	一層	33.4	985	33.4	⊕◷
110/06	八層	42.2	1,168	29.7	⊕◷
110/06	十二層	45.7	1,392	32.6	⊕◷
110/06	七層	33.7	936	31.1	⊕◷
110/06	十層	35.8	1,012	31.5	⊕◷
110/06	四層	45.7	1,302	31.0	⊕◷
110/06	三層	44.0	1,337	32.4	⊕◷
110/06	七層	42.2	1,166	29.9	⊕◷
110/06	十一層	33.7	954	31.1	⊕◷
110/06	四層	33.7	912	29.9	⊕◷
110/06	六層	31.7	886	30.3	⊕◷
110/06	五層	31.9	880	30.4	⊕◷
110/06	十三層	33.7	938	31.2	⊕◷
110/06	三層	33.7	918	30.4	⊕◷
110/06	十二層	35.8	1,015	31.6	⊕◷
110/06	十三層	43.8	1,305	32.4	⊕◷
110/06	六層	33.7	935	30.7	⊕◷
110/06	十層	32.0	898	31.0	⊕◷
110/06	十三層	31.9	885	30.1	⊕◷
110/06	六層	45.7	1,363	31.8	⊕◷
110/06	二層	33.2	818	26.5	⊕◷
110/06	十一層	35.8	1,009	31.4	⊕◷
110/06	十層	33.4	934	30.1	⊕◷
110/06	十三層	33.7	945	30.8	⊕◷
110/06	七層	35.8	1,018	31.4	⊕◷
110/06	十二層	31.6	872	30.2	⊕◷
110/06	十二層	42.2	1,212	30.7	⊕◷
110/06	十層	44.3	1,332	32.7	⊕◷
110/06	十層	41.8	1,225	31.2	⊕◷
110/06	二層	33.7	965	31.5	⊕◷
110/06	十一層	33.7	960	31.3	⊕◷
110/06	八層	33.7	946	31.1	⊕◷
110/06	九層	43.3	1,230	30.5	⊕◷
110/06	六層	33.7	936	31.1	⊕◷
110/06	八層	43.6	1,246	30.7	⊕◷
110/06	九層	43.6	1,253	30.6	⊕◷
110/06	八層	35.5	1,008	31.2	⊕◷
110/06	十三層	45.7	1,363	31.8	⊕◷
110/06	四層	43.3	1,195	29.5	⊕◷
110/06	十三層	42.2	1,218	30.9	⊕◷
110/06	三層	33.3	872	28.8	⊕◷
110/06	二層	43.8	1,328	32.5	⊕◷
110/06	十三層	43.3	1,235	30.3	⊕◷
110/05	五層	33.7	862	28.0	⊕◷
110/05	七層	33.7	886	28.5	⊕◷
110/05	十一層	45.7	1,350	31.5	⊕◷
110/05	四層	33.7	930	30.2	⊕◷
110/05	五層	32.9	856	28.1	⊕◷
110/05	五層	33.7	920	29.8	⊕◷
110/05	七層	43.3	1,200	29.5	⊕◷
110/05	十一層	43.3	1,178	29.3	⊕◷
110/05	四層	33.3	838	27.2	⊕◷
110/05	七層	33.3	854	27.8	⊕◷
110/05	三層	33.7	877	28.6	⊕◷
110/05	八層	43.8	1,275	31.4	⊕◷
110/05	三層	35.8	963	29.1	⊕◷
110/05	六層	35.8	1,005	31.0	⊕◷
110/05	五層	33.7	892	28.7	⊕◷
110/05	二層	35.8	988	30.0	⊕◷
110/05	二層	42.2	1,125	28.2	⊕◷
110/05	二層	31.9	822	28.0	⊕◷
110/05	三層	31.9	827	28.2	⊕◷
110/05	四層	31.9	829	27.8	⊕◷
110/05	四層	43.6	1,142	27.8	⊕◷
110/05	五層	43.6	1,178	28.5	⊕◷
110/05	四層	33.7	860	27.5	⊕◷
110/05	五層	32.0	838	28.5	⊕◷
110/05	五層	35.5	969	29.5	⊕◷
110/05	十層	33.7	945	30.8	⊕◷
110/05	十三層	43.6	1,219	29.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數175 戶

棟戶規劃1幢，2棟，168戶住家，7戶店面

基地面積1,209 坪

建蔽率40.35%

公設比32.5%

車位規劃平面式177個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~25坪)/三房(34~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益欣建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照109府建字第337號

使用執照(111)府使字第00442號

使照配對—

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？