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資產情報 · Asset intelligence

暐順-置地廣場

新竹縣竹北市高鐵一路38號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 36.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 24.8100311, 121.0382696

一段話摘要 · In one paragraph

暐順-置地廣場坐落於竹北市，是一處 109 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由暐順營造股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 11.0–51.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 11.0–51.5 · 租賃 6 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	180.3	5,420	30.1	⊕
113/01	六層	103.5	4,500	43.5	⊕
112/01	五層	114.0	2,430	21.3	⊕▲
111/10	十五層	82.4	3,888	47.2
111/08	十七層	114.8	4,910	42.8	⊕
110/12	八層	113.3	3,998	35.3	⊕
110/11	十七層	103.5	2,700	26.1	⊕
110/09	十八層	101.4	3,658	36.1	⊕
110/08	十六層	101.4	3,530	34.8	⊕
110/04	十九層	104.3	2,950	28.3	⊕
110/04	十七層	121.3	3,380	27.9	⊕
110/02	八層	100.6	2,580	28.4	⊕
109/12	十一層	1175.3	28,500	24.3	⊕
109/09	六層	1155.8	27,880	24.1	⊕
109/09	八層	1172.6	27,800	23.7	⊕
109/08	十層	127.6	2,680	21.0	⊕
109/07	四層	126.1	2,436	20.9	⊕
109/07	五層	123.2	2,446	21.1	⊕
109/06	十三層	138.1	2,768	22.8	⊕
109/06	三層	126.1	2,446	21.0	⊕
109/06	十四層	129.6	2,638	22.5	⊕
109/06	六層	103.5	2,290	22.1	⊕
109/06	六層	104.3	2,300	22.1	⊕
109/05	六層	104.3	2,180	20.9	⊕
109/05	三層	123.9	2,388	21.2	⊕
109/05	六層	127.6	2,446	21.0	⊕
109/05	四層	123.9	2,380	21.1	⊕
109/05	十一層	127.6	2,568	22.2	⊕
109/05	三層	114.0	2,168	21.0	⊕
109/04	五層	114.0	2,358	23.3	⊕
109/04	十三層	113.3	2,316	20.4	⊕
109/03	十四層	102.5	2,058	22.4	⊕
109/01	三層	110.5	2,158	20.7	⊕
109/01	十層	119.5	2,650	24.0	⊕
109/01	二層	112.1	2,108	20.0	⊕
109/01	二層	124.6	2,338	20.2	⊕
108/11	七層	127.6	2,389	20.4	⊕
108/10	四層	102.0	1,721	16.9	⊕
108/10	九層	124.7	2,680	23.5	⊕
108/09	十九層	125.2	2,658	23.9	⊕
108/08	八層	123.2	2,588	22.4	⊕
108/08	五層	121.0	2,458	21.9	⊕
108/07	十四層	122.6	2,460	22.0	⊕
108/07	十六層	128.3	2,568	22.0	⊕
108/07	十八層	127.6	2,900	22.7	⊕
108/04	十五層	113.3	3,500	35.9	⊕
108/02	九層	123.9	2,148	18.7	⊕
107/08	十三層	113.3	2,500	22.1	⊕▲
106/04	十層	103.5	2,050	19.8	⊕
106/03	十層	127.6	2,500	19.6	⊕
104/09	十九層	114.0	2,188	23.8	⊕
103/11	四層	231.1	5,482	23.7	⊕
103/11	五層	159.6	3,608	22.6	⊕
103/11	五層	232.1	5,457	23.5	⊕
103/11	十八層	127.6	2,891	28.2	⊕
103/10	六層	3503.6	77,200	22.0	⊕
103/07	十三層	113.3	2,763	28.0	⊕
103/06	十一層	123.9	2,800	27.6	⊕
103/05	十六層	113.3	2,785	28.3	⊕
103/05	十七層	134.4	2,926	28.7	⊕
103/04	十層	127.6	2,750	26.0	⊕
103/04	六層	123.9	2,828	27.9	⊕
103/01	十八層	113.3	2,833	28.6	⊕
103/01	十五層	127.6	2,800	26.5	⊕
103/01	十五層	114.0	2,350	25.4	⊕
103/01	十三層	100.6	2,228	25.0	⊕
103/01	十六層	114.0	2,360	25.2	⊕
103/01	七層	111.9	2,748	27.8	⊕
103/01	十五層	113.3	2,833	28.6	⊕
102/11	十四層	98.5	2,388	27.9	⊕
102/10	十二層	123.9	2,800	27.6	⊕
102/09	十層	103.5	2,280	25.4	⊕
102/09	九層	104.3	2,452	27.2	⊕
102/09	十一層	103.5	2,250	25.0	⊕
102/08	七層	114.0	2,275	24.5	⊕
102/08	六層	103.5	2,210	24.5	⊕
102/06	十一層	104.3	2,461	27.3	⊕
102/06	九層	207.5	2,238	11.0	⊕
102/05	十層	102.8	2,411	27.1	⊕
102/05	十二層	104.3	2,452	27.2	⊕
102/05	十三層	104.3	2,445	27.1	⊕
102/04	二層	118.3	2,210	21.0	⊕
102/04	十七層	114.8	2,570	28.0	⊕
102/03	十六層	101.4	2,267	25.6	⊕
102/03	十八層	103.5	2,315	25.9	⊕
102/03	十二層	102.0	2,210	24.9	⊕
102/03	八層	100.6	2,218	25.1	⊕
102/01	十五層	101.4	2,236	25.1	⊕
102/01	十九層	104.3	2,401	27.1	⊕
101/12	三層	259.5	5,105	24.9	⊕
101/12	三層	200.6	3,642	24.6	⊕
101/12	四層	200.5	3,638	24.6	⊕
101/12	一層，二層，三層	90.5	3,870	51.5	⊕
101/12	一層，二層，見其	92.4	3,680	49.4	⊕
101/12	一層，二層，見其	92.4	3,685	49.0	⊕
101/12	一層，二層，三層	92.4	3,685	49.0	⊕
101/12	一層，二層，三層	89.5	3,677	49.0	⊕
101/12	一層，二層，三層	93.4	3,782	49.7	⊕
101/12	一層，見其他登記	61.7	1,906	40.5	⊕
101/12	一層，二層，見其	127.4	4,054	44.0	⊕
101/12	一層，二層，見其	147.4	4,823	41.9	⊕
101/12	八層	123.9	2,259	22.1	⊕
101/12	五層	104.3	2,048	22.8	⊕
101/12	六層	104.3	2,100	23.4	⊕
101/12	七層	101.4	1,845	20.7	⊕
101/12	八層	101.4	2,200	24.8	⊕
101/12	十二層	148.7	2,630	24.1	⊕
101/12	十九層	126.1	2,745	25.7	⊕
101/12	十八層	101.4	2,413	27.0	⊕
101/12	十七層	121.3	3,010	29.2	⊕
101/12	十七層	103.5	2,590	29.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數109 戶

棟戶規劃3棟，75戶住家，10戶店面，24戶一般事務所

基地面積1,535 坪

建蔽率49.18%

公設比27–28%

車位規劃平面式400個（車位比 1:3.67）

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(92~95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建暐順營造股份有限公司

營造廠商暐順營造股份有限公司

建築設計許文光建築師事務所

建造執照099府建字第00311-02號

使用執照101府使字第00538號

使照配對✓ 109 戶店舖、辦公室、住宅、餐廳

主要建材TOTO衛浴、櫻花牌瓦斯爐、櫻花排抽油煙機、SVAGO蒸烤爐、中空樓板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？