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資產情報 · Asset intelligence

慶吉門第

台中市北區陝西二街30號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 25.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.170476516788, 120.667570922835

一段話摘要 · In one paragraph

慶吉門第坐落於北區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上10層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 4.0–28.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 4.0–28.1 · 租賃 5 筆（298 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層	53.9	1,438	26.7	⊕
114/04	五層	51.6	1,400	27.1	⊕
113/10	九層	49.9	1,400	28.1	⊕
113/01	一層，二層，騎樓	124.3	2,720	21.9	⊕
112/04	六層	56.9	1,108	19.5	⊕
111/09	十層	61.6	1,350	21.9	⊕
111/08	五層	53.9	1,250	23.2	⊕
110/05	一層，二層，騎樓	53.0	1,100	20.7
110/04	三層	114.4	1,350	11.8	⊕
110/01	三層	48.6	900	18.5	⊕
109/10	八層	57.9	895	15.5	⊕
109/10	三層	31.2	380	12.2	⊕▲
109/08	六層	39.6	580	14.7
109/07	六層	60.9	826	13.6	⊕
109/05	八層	59.9	990	16.2	⊕
109/04	四層	43.1	580	13.5	⊕
108/06	三層	55.3	720	13.0
107/11	四層	43.0	700	16.3	⊕
107/08	四層	43.0	550	12.8	⊕
107/06	九層	48.4	650	13.4	⊕
106/12	四層	43.1	330	7.7	⊕
106/10	二層	45.0	650	14.5
106/08	八層	45.7	620	13.6
106/04	八層	43.1	672	15.6	⊕
106/02	七層	35.2	532	15.1	⊕
105/12	八層	32.2	490	15.2	⊕
104/04	一層，二層，騎樓	53.1	820	15.4
104/04	五層	43.2	615	14.2	⊕
104/01	八層	43.1	638	14.8	⊕
103/12	一層，二層，騎樓	65.9	1,144	17.4	⊕
103/10	七層	35.2	526	14.9	⊕
103/02	十層	61.6	880	14.3	⊕
103/02	八層	37.2	149	4.0
103/01	十層	59.9	900	15.0	⊕
102/08	八層	46.8	725	15.5	⊕
102/07	一層，二層，騎樓	48.8	900	18.4
102/06	三層	55.3	615	11.1
102/05	一層，二層，騎樓	50.9	755	14.8	⊕
102/05	六層	39.6	498	12.6
102/04	八層	46.8	540	11.5	⊕
102/04	十層	61.6	660	10.7	⊕
102/04	一層，二層，騎樓	51.8	650	12.5	⊕
102/03	三層	55.3	448	8.1
102/03	十層	59.9	663	11.1	⊕
102/01	十層	54.7	525	9.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數105 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,872 坪

建蔽率—

公設比16.19%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區農業區

朝向朝東

格局二房(29.17~118.27坪)/三房(39.55~114.39坪)/四房(37.23~61.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照78中工建建字第03090號

使用執照080中工建使字第00016號

使照配對✓ 105 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？