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資產情報 · Asset intelligence

綠氧森

高雄市鳳山區誠體街108號　·　228 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 31.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.623162312723, 120.377508709383

一段話摘要 · In one paragraph

綠氧森坐落於鳳山區，是一處 228 戶的社區（地上15層,地下2層），由福懋建設興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 17.7–46.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 17.7–46.4 · 租賃 2 筆（342 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	42.2	1,168	27.7	⊕
114/02	七層	49.7	1,470	29.6	⊕
113/11	十層	21.4	430	20.1	⊕▲
113/06	十五層	48.8	1,430	29.3	⊕
113/05	一層	21.1	980	46.4	⊕
113/05	十四層	58.5	1,590	27.2	⊕
113/02	六層	48.7	1,380	28.3	⊕
112/08	三層	58.5	1,420	24.3	⊕
111/08	一層	21.4	930	43.4	⊕
111/08	一層	20.5	900	43.9	⊕
111/08	一層	21.1	920	43.5	⊕
111/06	六層	42.2	1,040	24.7	⊕
111/06	一層	18.4	800	43.4	⊕
110/11	四層	48.8	1,030	21.1	⊕
110/09	七層	49.7	1,060	20.0	⊕
110/03	十四層	48.9	1,000	20.5	⊕
109/12	八層	58.5	1,140	19.5	⊕
109/10	三層	58.5	1,110	19.0	⊕
109/09	六層	49.7	1,030	20.7	⊕
109/09	十三層	48.8	900	18.5	⊕
109/01	十三層	42.8	810	18.9	⊕
109/01	六層	48.7	900	18.5	⊕
108/04	十二層	42.8	790	18.4	⊕
107/01	二層	58.5	1,035	17.7	⊕
106/12	二層	49.7	974	19.6	⊕
106/11	二層	59.8	1,105	18.5	⊕
106/11	十一層	50.5	998	19.8	⊕
106/10	十四層	49.8	994	19.9	⊕
106/10	三層	58.5	1,041	17.8	⊕
106/10	十四層	48.9	965	19.8	⊕
106/10	三層	48.9	901	18.4	⊕
106/09	十一層	58.5	1,114	19.0	⊕
106/09	五層	50.5	969	19.2	⊕
106/09	八層	50.5	980	19.4	⊕
106/09	五層	48.9	905	18.5	⊕
106/09	二層	48.9	920	18.8	⊕
106/09	十五層	48.8	963	19.7	⊕
106/09	五層	58.5	1,061	18.1	⊕
106/09	十層	50.4	989	19.6	⊕
106/09	八層	58.5	1,183	20.2	⊕
106/08	五層	59.8	1,198	20.0	⊕
106/08	四層	59.0	1,043	17.7	⊕
106/08	十三層	59.0	1,136	19.3	⊕
106/08	十五層	59.0	1,144	19.4	⊕
106/08	三層	50.5	963	19.1	⊕
106/08	三層	59.8	1,112	18.6	⊕
106/08	六層	48.7	933	19.2	⊕
106/08	八層	59.8	1,139	19.0	⊕
106/06	十三層	42.8	848	19.8	⊕
106/06	四層	48.8	882	18.1	⊕
106/06	十層	60.2	1,161	19.3	⊕
106/06	十一層	59.8	1,159	19.4	⊕
106/06	四層	49.4	917	18.6	⊕
106/06	十二層	59.0	1,130	19.2	⊕
106/06	七層	59.0	1,097	18.6	⊕
106/06	十二層	42.8	843	19.7	⊕
106/06	十層	59.0	1,117	18.9	⊕
106/06	十四層	42.8	851	19.9	⊕
106/06	十四層	48.7	969	19.9	⊕
106/06	九層	59.0	1,111	18.8	⊕
106/06	十一層	48.9	1,013	20.7	⊕
106/05	五層	42.2	808	19.2	⊕
106/05	八層	48.2	927	19.2	⊕
106/05	十二層	48.7	968	19.9	⊕
106/05	四層	42.2	790	18.7	⊕
106/05	十層	42.8	833	19.4	⊕
106/05	十一層	42.2	834	19.8	⊕
106/05	九層	49.7	1,056	21.2	⊕
106/05	三層	49.4	934	18.9	⊕
106/05	十二層	48.8	972	19.9	⊕
106/05	九層	49.4	956	19.4	⊕
106/05	七層	48.8	926	19.0	⊕
106/05	六層	42.2	804	19.1	⊕
106/05	二層	42.8	782	18.3	⊕
106/05	六層	49.7	967	19.5	⊕
106/05	八層	49.4	962	19.5	⊕
106/05	十層	49.4	972	19.7	⊕
106/05	十一層	49.4	966	19.6	⊕
106/05	十四層	59.8	1,186	19.8	⊕
106/05	十四層	58.5	1,134	19.4	⊕
106/05	七層	49.7	934	18.8	⊕
106/05	六層	48.8	915	18.8	⊕
106/05	十三層	48.8	957	19.6	⊕
106/05	七層	49.4	945	19.1	⊕
106/05	十三層	48.7	968	19.9	⊕
106/05	二層	49.4	928	18.8	⊕
106/05	十五層	50.4	1,004	19.9	⊕
106/05	十三層	49.7	987	19.9	⊕
106/05	四層	50.4	956	19.0	⊕
106/05	七層	60.2	1,159	19.2	⊕
106/05	六層	59.0	1,084	18.4	⊕
106/05	十二層	59.6	1,168	19.6	⊕
106/05	十三層	60.2	1,197	19.9	⊕
106/05	八層	42.8	825	19.3	⊕
106/05	九層	48.8	950	19.5	⊕
106/05	四層	60.2	1,105	18.3	⊕
106/05	九層	60.2	1,241	20.6	⊕
106/05	十五層	48.7	969	19.9	⊕
106/05	十五層	42.8	912	21.3	⊕
106/05	十五層	60.2	1,195	19.8	⊕
106/04	九層	42.8	901	21.0	⊕
106/04	七層	42.2	820	19.4	⊕
106/04	三層	42.2	796	18.9	⊕
106/04	五層	48.7	933	19.2	⊕
106/04	十二層	49.7	986	19.8	⊕
106/04	六層	60.2	1,161	19.3	⊕
106/04	十層	48.8	941	19.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數228 戶

棟戶規劃2棟，214戶住家，14戶店面

基地面積1,570 坪

建蔽率31.52%

公設比32%

車位規劃機械式210個（車位比 1:0.92）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局二房(44.07~45.79坪)/三房(38.15~55.52坪)/四房(53.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福懋建設

營造廠商泰舜營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(101)高市工建築字第00113號

使用執照(105)高市工建築使字第02230號

使照配對—

主要建材鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室視聽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？