Intel · Property / 高雄市 / 楠梓區 / PARK ONE
資產情報 · Asset intelligence
PARK ONE
高雄市楠梓區大學十一街292號 · 109 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.8萬
中位 · 均 31.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
109戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.728676186043, 120.287332854989
一段話摘要 · In one paragraph
PARK ONE坐落於楠梓區，是一處 109 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由博愛建設開發有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 17.8–32.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 17.8–32.5 · 租賃 60 筆（536 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十二層 | 44.6 | 1,450 | 32.5 | ⊕ |
| 114/06 | 七層 | 41.4 | 1,250 | 30.2 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 68.1 | 2,200 | 32.3 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 49.0 | 1,500 | 30.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 44.6 | 1,415 | 31.7 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 58.8 | 1,868 | 31.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 69.1 | 1,910 | 27.7 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 41.4 | 1,070 | 25.9 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 44.6 | 1,180 | 26.4 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 41.4 | 970 | 23.4 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 59.8 | 1,780 | 29.8 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 49.4 | 1,280 | 27.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 44.6 | 1,145 | 25.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 58.8 | 1,700 | 28.9 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 36.5 | 940 | 25.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 44.6 | 1,150 | 25.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 49.0 | 1,330 | 27.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 36.5 | 990 | 27.1 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 36.5 | 970 | 26.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 36.5 | 932 | 25.5 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 45.4 | 983 | 21.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 41.4 | 1,055 | 25.5 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 59.8 | 1,505 | 25.2 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 58.8 | 1,463 | 24.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 45.4 | 1,000 | 22.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 45.3 | 960 | 21.2 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 41.4 | 737 | 17.8 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 49.0 | 1,057 | 21.6 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 49.3 | 1,190 | 24.1 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 58.8 | 1,510 | 25.7 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 58.8 | 1,465 | 24.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 59.8 | 1,560 | 26.1 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 45.4 | 965 | 21.3 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 45.8 | 1,000 | 21.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 58.8 | 1,530 | 26.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 49.4 | 1,128 | 22.8 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 49.0 | 1,057 | 21.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 44.6 | 987 | 22.1 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 44.6 | 942 | 21.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 44.6 | 843 | 18.9 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 45.4 | 954 | 21.0 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 44.6 | 962 | 21.6 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 44.6 | 941 | 21.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 44.6 | 987 | 22.1 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 59.8 | 1,436 | 24.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 45.4 | 983 | 21.7 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 45.4 | 954 | 21.0 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 41.4 | 782 | 18.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 41.4 | 779 | 18.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 44.6 | 973 | 21.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 49.4 | 1,140 | 23.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 44.6 | 980 | 22.0 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 44.6 | 938 | 21.0 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 44.6 | 928 | 20.8 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 59.8 | 1,666 | 27.9 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 41.4 | 782 | 18.9 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 58.8 | 1,445 | 24.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 44.6 | 980 | 22.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 49.0 | 1,045 | 21.3 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 49.4 | 1,060 | 21.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 41.4 | 775 | 18.7 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 49.4 | 1,115 | 22.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 59.8 | 1,525 | 25.5 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 41.4 | 780 | 18.9 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 49.0 | 982 | 20.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 59.8 | 1,291 | 21.6 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 45.4 | 868 | 19.1 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 36.5 | 714 | 19.6 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 45.4 | 860 | 19.0 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 45.4 | 860 | 19.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 36.5 | 741 | 20.3 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 49.4 | 1,084 | 22.0 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 36.5 | 692 | 19.0 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 49.4 | 983 | 19.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 45.4 | 967 | 21.3 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 41.4 | 750 | 18.1 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 59.8 | 1,425 | 23.8 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 59.8 | 1,270 | 21.2 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 49.0 | 994 | 20.3 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 49.0 | 990 | 20.2 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 49.0 | 974 | 19.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 36.5 | 756 | 20.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 36.5 | 735 | 20.1 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 44.6 | 913 | 20.5 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 49.4 | 1,058 | 21.4 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 49.4 | 1,158 | 23.5 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 41.4 | 775 | 18.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 49.0 | 990 | 20.2 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 41.4 | 792 | 19.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 41.4 | 795 | 19.2 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 59.8 | 1,420 | 23.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 59.8 | 1,311 | 21.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 49.0 | 1,008 | 20.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 49.0 | 1,109 | 22.6 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 49.4 | 1,085 | 22.0 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 49.0 | 937 | 19.1 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 49.0 | 1,090 | 22.2 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 58.8 | 1,287 | 21.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 49.4 | 1,090 | 22.1 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 44.6 | 899 | 20.1 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 58.8 | 1,228 | 20.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 36.5 | 740 | 20.3 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 36.5 | 760 | 20.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 49.4 | 1,082 | 21.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 49.4 | 1,080 | 21.9 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 36.5 | 720 | 19.7 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 36.5 | 705 | 19.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 36.5 | 711 | 19.5 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 36.5 | 686 | 18.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 45.4 | 956 | 21.1 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 58.8 | 1,247 | 21.2 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 45.4 | 978 | 21.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 58.8 | 1,267 | 21.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 49.0 | 998 | 20.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 45.4 | 975 | 21.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 59.8 | 1,462 | 24.5 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 58.8 | 1,212 | 20.6 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 59.8 | 1,311 | 21.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 41.4 | 810 | 19.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 58.8 | 1,465 | 24.9 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 41.4 | 857 | 20.7 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 58.8 | 1,232 | 21.0 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 36.5 | 716 | 19.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數109 戶
棟戶規劃1幢，2棟，108戶住家，1戶店面
基地面積664 坪
建蔽率40.48%
公設比35–36.27%
車位規劃平面式112個（車位比 1:1.03）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西
格局三房(32.08~40.08坪)/四房(49.5~50.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建博愛建設開發有限公司
營造廠商甲乙營造工程有限公司
建築設計弘憲聯合建築師事務所
建造執照103高市工建築字第02069號
使用執照110高市工建築使字第00989號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？