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資產情報 · Asset intelligence

文心one

台中市北屯區文心路四段　·　209 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.5萬

中位 · 均 45.1 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

209戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1723037, 120.6844873

一段話摘要 · In one paragraph

文心one坐落於北屯區，是一處 209 戶的社區（地上22層,地下4層），由和築建設興建。市場累積 359 筆實價成交，近三年每坪中位 44.5 萬，成交區間 20.4–69.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 359 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 20.4–69.9 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 359）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	26.8	1,050	39.2
114/11	十三層	24.7	1,150	46.6
114/09	十七層	26.9	1,025	38.1
114/07	二十二層	42.7	1,988	46.5	⊕
114/06	十層	24.7	1,350	54.7
114/06	七層	24.7	1,088	44.1
114/04	十層	46.8	2,150	45.9	⊕
114/04	七層	24.7	1,080	43.7
114/02	十五層	44.2	2,200	49.8	⊕
114/01	五層	24.7	1,170	47.4
113/08	十七層	46.8	1,980	42.3	⊕
113/08	五層	44.2	1,888	42.8	⊕
113/07	十層	24.7	1,328	53.8
113/05	十五層	24.7	1,185	48.0
113/05	十八層	24.7	1,280	51.8
113/04	三層	43.8	1,716	40.6	⊕
113/04	二層	39.4	1,519	38.5
113/03	九層	24.7	1,138	46.1
113/03	六層	47.5	1,980	41.7	⊕
113/03	三層	24.7	1,100	44.5
113/01	十二層	42.7	1,750	40.9	⊕
112/12	十一層	43.7	1,788	44.4	⊕
112/12	十九層	42.7	1,780	41.6	⊕
112/12	九層	40.0	1,620	40.5	⊕
112/11	十六層	42.7	1,816	42.5	⊕
112/11	十五層	46.8	1,868	39.9	⊕
112/11	二十二層	46.8	1,785	38.1	⊕
112/09	十九層	47.5	1,760	37.0	⊕
112/08	十層	30.5	1,250	42.9	⊕
112/04	十六層	46.5	1,780	38.3	⊕
112/04	十七層	43.2	1,740	40.3	⊕
112/02	二十二層	44.2	1,740	43.4	⊕
111/12	五層	24.7	950	38.5
111/09	八層	40.0	1,560	39.0	⊕
111/08	十二層	33.3	1,300	39.0	⊕
111/07	七層	46.8	1,690	38.9	⊕
111/06	八層	24.7	960	38.9
111/06	十六層	26.8	1,125	42.0
111/06	十八層	24.7	1,045	42.3
111/05	十四層	47.5	1,660	34.9	⊕
111/05	十層	43.2	1,680	38.9	⊕
111/04	四層	26.9	960	35.6
111/04	五層	44.2	1,650	37.4	⊕
111/04	十六層	46.5	1,490	32.0	⊕
111/03	三層	30.7	1,140	37.2	⊕
111/03	十一層	24.7	950	38.5
111/03	二十一層	42.7	1,560	36.5	⊕
111/02	二層	42.7	1,535	37.1	⊕
111/01	十五層	24.7	870	35.2
110/12	六層	42.7	1,548	36.2	⊕
110/12	十六層	24.7	930	37.7
110/12	二十二層	24.7	900	36.4
110/11	十八層	52.3	1,760	34.6	⊕
110/11	三層	24.7	836	33.8
110/10	二十二層	46.5	1,590	34.2	⊕
110/10	二十二層	24.7	950	38.5
110/09	十九層	47.5	1,480	31.1	⊕
110/09	二十層	45.8	1,580	34.5	⊕
110/09	十九層	26.8	935	34.9
110/09	二層	24.4	752	30.8
110/08	七層	26.8	880	32.8
110/08	四層	46.5	1,325	28.5	⊕
110/08	十五層	43.7	1,500	34.3	⊕
110/08	二十層	46.5	1,562	35.8	⊕
110/08	九層	47.5	1,520	32.0	⊕
110/08	六層	42.7	1,330	31.1	⊕
110/07	十六層	47.5	1,468	30.9	⊕
110/05	十三層	46.8	1,420	30.3	⊕
110/04	六層	30.7	1,020	33.2	⊕
110/04	二十層	42.7	1,490	34.9	⊕
110/04	二十層	47.5	1,500	31.6	⊕
110/04	三層	40.4	1,195	29.6	⊕
110/04	三層	43.7	1,220	27.9	⊕
110/03	二十一層	43.2	1,355	31.4	⊕
110/02	三層	42.7	1,235	30.8	⊕
110/02	四層	40.4	1,220	30.2	⊕
110/01	十二層	46.5	1,335	28.7	⊕
110/01	九層	24.7	780	31.6
110/01	四層	42.7	1,220	28.5	⊕
109/12	三層	43.8	1,125	25.7	⊕
109/12	十二層	24.7	790	32.0
109/12	十一層	30.5	988	32.4	⊕
109/11	十一層	43.2	1,430	33.1	⊕
109/11	十六層	44.2	1,420	34.7	⊕
109/11	十六層	26.9	780	29.0
109/11	十七層	26.9	963	35.8
109/10	十八層	42.7	1,300	31.7	⊕
109/10	三層	40.4	1,120	27.7	⊕
109/09	十四層	44.2	1,315	29.8	⊕
109/09	十五層	47.5	1,650	34.7	⊕
109/09	九層	40.0	1,170	29.3	⊕
109/09	十三層	42.7	1,320	33.1	⊕
109/08	十八層	44.2	1,335	30.2	⊕
109/08	十三層	24.7	754	30.5
109/08	六層	46.5	1,224	26.3	⊕
109/07	十五層	43.7	1,410	32.2	⊕
109/07	十五層	43.7	1,250	28.6	⊕
109/07	十三層	30.5	850	27.8	⊕
109/07	十四層	43.7	1,200	27.4	⊕
109/07	十三層	46.5	1,385	29.8	⊕
109/06	七層	24.7	688	27.9
109/06	十四層	47.5	1,316	27.7	⊕
109/05	十六層	42.7	1,250	29.2	⊕
109/04	二十層	47.5	1,288	27.1	⊕
109/03	十二層	43.2	1,248	30.8	⊕
109/02	八層	43.7	1,188	27.2	⊕
108/12	十三層	44.2	1,250	28.3	⊕
108/11	八層	30.7	970	31.6	⊕
108/09	八層	24.7	750	30.4
108/09	十一層	24.7	715	28.9
108/09	十六層	44.2	1,327	30.1	⊕
108/07	八層	34.3	850	24.8	⊕
108/06	十四層	27.5	950	34.6	▲
108/06	十一層	24.7	716	29.0
108/05	二十二層	26.9	790	29.3
108/04	十七層	47.5	1,488	31.3	⊕
108/03	二層	26.8	728	27.2
108/03	十四層	26.9	745	27.7
108/02	二十層	43.7	1,300	29.7	⊕
107/10	六層	42.7	1,200	28.1	⊕
107/10	十六層	46.5	1,308	28.1	⊕
107/10	十七層	24.7	850	34.4
107/08	五層	30.7	850	27.7	⊕
107/08	十五層	47.5	1,580	33.3	⊕
107/07	十四層	43.7	1,150	26.3	⊕
107/06	四層	24.7	610	24.7
107/06	十三層	43.7	1,372	31.4	⊕
107/06	十四層	27.5	906	33.0
107/06	十三層	46.5	1,186	25.5	⊕
107/05	九層	40.0	1,200	30.0	⊕
107/02	十七層	26.8	880	32.8
107/01	十七層	31.2	970	31.1	⊕
106/12	九層	30.5	850	27.8	⊕
106/09	十三層	30.5	908	29.7	⊕
106/08	十五層	43.7	1,350	30.9	⊕
106/08	二十層	21.9	660	30.2	⊕
106/07	二十一層	45.8	1,268	27.7	⊕
105/07	二十二層	44.2	1,020	22.9	⊕
105/07	二十二層	46.8	1,130	24.2	⊕
105/06	七層	24.7	630	25.5
105/05	十七層	43.7	1,270	29.0	⊕
105/04	二十層	47.5	1,395	30.6	⊕
105/04	七層	24.7	576	23.3
105/04	四層	46.8	998	21.2	⊕
105/02	三層	43.8	1,058	24.2	⊕
105/02	四層	43.8	888	20.4	⊕
105/02	八層	30.7	876	28.6	⊕
105/02	十一層	40.0	990	24.8	⊕
105/01	二層	30.7	818	26.7	⊕
104/12	五層	43.8	981	22.3	⊕
104/12	十五層	26.9	705	26.2
104/12	十二層	46.5	1,540	33.1	⊕
104/12	十層	40.0	995	25.0	⊕
104/12	十八層	42.7	1,300	30.4	⊕
104/11	六層	46.5	1,072	22.8	⊕
104/11	二十二層	46.5	1,245	27.0	⊕
104/11	二十二層	42.7	1,128	26.7	⊕
104/11	七層	42.7	1,052	24.5	⊕
104/11	二十一層	43.2	1,175	27.7	⊕
104/11	二十層	43.2	1,159	27.0	⊕
104/11	三層	43.8	924	20.8	⊕
104/11	十層	46.5	1,120	24.0	⊕
104/10	九層	24.7	660	26.7
104/10	七層	43.7	1,200	27.4	⊕
104/10	二十層	45.8	1,225	27.1	⊕
104/10	十九層	40.4	1,050	26.2	⊕
104/10	四層	42.7	978	23.0	⊕
104/10	七層	46.5	1,093	23.7	⊕
104/10	四層	46.5	997	21.3	⊕
104/10	二十一層	45.8	1,268	28.2	⊕
104/10	十六層	42.7	1,208	28.6	⊕
104/09	十一層	30.5	850	27.8	⊕
104/09	十二層	46.5	1,302	29.2	⊕
104/09	十九層	47.5	1,475	31.0	⊕
104/08	六層	44.2	1,175	27.8	⊕
104/08	七層	43.2	1,199	28.6	⊕
104/08	十一層	43.2	1,212	29.0	⊕
104/08	十六層	45.8	1,380	31.0	⊕
104/07	五層	43.1	1,025	24.5	⊕
104/07	十九層	45.8	1,268	28.2	⊕
104/07	二十一層	30.5	878	30.5	⊕
104/07	二層	40.0	970	25.1	⊕
104/07	一層	60.3	3,850	69.9	⊕
104/07	一層	26.8	1,505	69.8	⊕
104/07	十五層	46.5	1,284	28.1	⊕
104/07	八層	40.0	1,040	26.2	⊕
104/07	十七層	43.7	1,142	27.1	⊕
104/06	五層	40.0	1,056	27.5	⊕
104/06	十八層	42.7	1,162	27.9	⊕
104/06	十層	24.7	705	28.5
104/06	二十一層	47.5	1,350	29.7	⊕
104/06	十七層	24.7	720	29.2
104/06	六層	30.7	800	27.5	⊕
104/06	十九層	47.5	1,365	30.1	⊕
104/06	十五層	43.7	1,120	26.6	⊕
104/06	九層	47.5	1,266	27.4	⊕
104/06	十一層	24.7	700	28.3
104/06	二十層	46.5	1,289	28.5	⊕
104/06	十一層	24.7	710	28.7
104/06	五層	47.5	1,154	25.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數209 戶

棟戶規劃1棟，209戶住家，4戶店面

基地面積534 坪

建蔽率60%

公設比31–32%

車位規劃機械式1個（車位比 1:0）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設

營造廠商國城營造

建築設計國城營造

建造執照104中都使字第01102號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳中庭花園健身房信箱區接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？